你好，如果預售證沒有下來，開發商是不允許進行私下收取任何定金形式的放款，可能會有認籌金或者鎖定資金等舉措。如果開發商硬性規定讓您一週之內交首付，您可以諮詢售樓處提供預售證如果提供不出來是可以採取法律行動。個人看法，望採納

為什麼沒有預售證也敢賣？你也敢買！

預售證是代表樓盤可以銷售的唯一合法檔案！這不光光是可以銷售的含義，因為只有當其他四證都具備的情況下，才會最終催生出預售證（五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。）

如果說沒有預售證那就代表其他四證也會有問題，誰都不知道是哪幾個證件有問題！也許工程會停工，也許種種情況都會出現！最終您交的錢有沒有保障誰也不清楚！

那麼怎麼解決呢？

一、如果您交了錢了，後面的錢一定要看到預售證才能交，錢才有保障！

二、到當地房管部門問清楚你所交錢的專案是什麼問題，能不能購買！

三、問清楚置業顧問為什麼會沒有預售證都在賣，這是違法的！看他們是如何解釋的，在去相關部門詢問！如果他們的問題這個錢是可以退的！

一定要買對自己權益有保障的房子，不要去鑽空子噢！錢都不是大風颳來的！

預售證未下來是不允許進行銷售的，手續不齊全進行銷售是違法的，建議等預售許可證下來，在交定金，尤其要注意小型開發商，資金實力不雄厚，很容易出現爛尾盤

沒有下預售許可證的房子是不允許銷售的，如果收定金屬於違規操作。和開發商溝通一下，也可以上建委網上去了解一下該樓盤的下證情況。開發商讓準備首付，估計下證也是有譜的事了。房子不論想或者不想要，都可以和現場去溝通。如果有什麼問題，歡迎私信我，很樂意能為提供幫助，祝聖誕節快樂！

其實現實生活中沒有取得預售證就賣房的情況並不少見，很多人存在貪便宜心理，加上開發商各種有了證價格更高的心理戰術，購房者往往會大意。其實購買沒預售證房子有幾點注意的。

1:工程爛尾

拿不到預售證其中一個原因是工程進度沒有達到規定要求，多數是資金不到位真多開發商就開始讓買房的人交一部分定金，價格給予優惠，使用這部分資金再進行工程建設，等拿到預售證在與買房人籤買賣合同。

2:無法取得土地使用權證書

有的樓盤哪怕有規劃和施工計劃，但一樣沒有拿到預售證，還有一個原因可能是開發商沒有辦理土地使用權出讓手續，如果開發商不交這筆錢,哪怕你買了房也拿不到土地使用權證書呀

3.還有一種可能就是小產權房

開發商在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地徵用手續，一樣拿不到證 。按照國家規定，小產權房得建設是不合法的，甚至面臨拆除風險。

總之買房不是小事情，多謹慎為正道。

首先要弄清楚是差預售還是差銷許，差銷許是不能銷售的，屬於違規銷售，可以去當地房管局投訴。差預售可以購買，一般預售會在銷許下來一週內下來，所以一般規定7天簽約。但是最近新規開始規定銷許預售要一起拿了。

五證不全的開發商提前預售屬於違法行為，但現在基本很多開發商都是想提前收款緩解資金週轉，如果你不想買了可以跟開發商協商，正常都是可以退款的。

首先期房沒有預售許可證是不能上市交易的。樓主所說的定金也不能稱之為定金，只能算是認籌金，等預售許可證下來之後直接轉為定金。像樓主所說沒有預售許可證一週內交首付是違規的，購房合同是網上在房管局直接下載列印等於直接網籤的，沒有預售許可證，購房合同都沒法列印，怎麼網籤？

還有另外一種情況就是內部房源，這樣的房源是在預售許可證下來之前就被人訂購了，一般比正常價格便宜很多，錢一般交的早，就看你對這個樓盤有沒有信心了（比如之前網上爆料的鄭州一個樓盤要求售樓處的工作人員每人一套，以工資的形式抵扣首付，據說當時開發商資金緊張，現在那個樓盤也翻了幾倍）但是也要等有了預售許可證之後才能簽訂購房合同。

這個開發商膽子也夠大的哈，預售證沒下來就敢收錢，看來這個城市的房管局監管形同虛設，開發商也不是什麼大開發商。

不論從什麼角度來說，沒有預售證就收錢的就是違法行為，鑑於這種樓盤的所作所為和現實情況，建議還是把定金退了，買二手房或五證齊全的樓盤，這種退錢會很快。

以目前的市場來說，房價穩定，不是以前一房難求的時候，不用再一棵樹上吊死。

如果我說了這麼多還是對這個樓盤很喜歡，捨不得退，那就得去當地房管局瞭解一下這個樓盤的產權情況，如果產權合法，正在施工中，還算放心些，最起碼四證已全。同時瞭解一下開發商情況，是否是大開發商，口碑和實力怎麼樣，如果不是那種圈錢跑路的，就還好了，在滿足這兩個安全條件下，如果你還是喜歡這房子，能申請首付款延期或者先交一部分分期支付，就儘量拖延，直到預售證下來才能完全放心。