這個需要詳細瞭解相關的房產交易政策，一般情況下是可以的，不過你已做了房貸，需要還清貸款才能辦理，因為房子已在銀行抵押，再次購買的人無法實現貸款購房，只有你清償後，房產解凍才可以交房。

網簽了的房子，是不可以退房的，房管局網籤備案表已經備案了的，退房是不可能的，如果開發商同意拆網籤，賣給另一個客戶就可以

您這個情況，可以確定的是無法退房，為什麼無法退呢？在回答您的問題前，咱們要明確這幾點：“網籤”是什麼、房貸是怎麼回事、沒有房產證是否可以交易、怎麼解決這個問題。只有明確了這幾點，才能給您一個完美的答案。

一、什麼是網籤？

1.定義：網籤是網上籤約，常見於房地產交易領域，指交易雙方在簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，使用者可以透過網籤號在網上進行查詢。這個網上公佈的環節就是為了讓業主知道自己買的這套房子確實是自己的，不是別人的。

2.為什麼要網籤？網籤之後，在網籤系統內會生成一個網籤號，這個號是具有唯一性的，即每套房每個業主對應一個號碼，目的是為了防止出售方一房多賣，確保了買房人的根本權益。

但是網簽了，並不代表就安全了，由於您是貸款購房，所以還有一個更重要的環節，備案！

3.備案：是在網籤之後，待客戶簽完網籤合同後，由開發商遞交相關資料到房管部門進行備案登記，這才算是備案完成，這時候您的權益才從法律層面上得到了保障。也就是說，如果要貸款購房，肯定是會備案登記，只有這樣，才能確保開發商、業主本人和銀行的根本權益，法律才會保護這個貸款購房行為和三方權益。

一個完備的貸款購房流程是這樣的：購房者先在開發商處籤網籤合同，開發商再去房管局進行備案，備案登記完成銀行放貸給開發商，購房者開始還月供給銀行。也就是說，放貸之後再退房，就涉及到三方面：開發商、房管部門、銀行。

二、房貸相關。

房貸包括按揭貸款和公積金貸款。由於高額的房價，導致購房者絕大多數只能透過貸款的方式購買，也就導致是後續出售房屋時候牽扯到銀行和公積金中心，給出售或轉讓房屋增加了一道程式。

1.如果想退房子，能實現嗎？不能。上面咱們已經說過，放貸之後再退房，就涉及到三方面：開發商、房管部門、銀行。如果要退房，首先得把銀行貸款結清，如果不結清貸款，相當於房子是被抵押到了銀行，所屬權暫歸銀行，您無權處理這套房產；其次要去房管部門撤去備案登記資訊，然後再由開發商把您已支付的首付款和銀行已支付的貸款退還，這個過程是既麻煩又沒人願意做，所以退房是幾乎沒可能實現的。

2.如果想賣掉這個房子，能實現嗎？幾乎不可能，因為您的房產證還沒辦下來。還是上面的三家關係，如果要賣掉這套房子，首先您得把貸款結清，然後去房管部門撤銷備案資訊，最後由開發商去更名，再去房管部門備案新買受人資訊。

3.把房產和貸款轉給別人可以嗎？也是幾乎不可能。因為在我的從業經歷中，沒有哪家銀行能操作“轉貸款”，貸款不能轉給別人，自然房產也不能轉。具體您所申請貸款的銀行能不能轉貸款，您可以詳細諮詢一下。

綜上幾點，如果已開始還款，除非該房已辦理好房產證，否則幾乎沒有可能賣掉。既然不能退也不能賣，所以就不存在有什麼損失了。

三、沒房產證能不能交易

從法律上來說，沒有房產證的房子，是不允許上市交易的，所以交易沒房產證的房子不受法律保護，由此引發的相關後果，也就無法可依，存在很大的風險。另外非直系親屬間更改網籤備案人姓名也是法律所不允許的，所以如果沒有房產證，是不能進行交易的。

四、怎麼解決這個問題。

就一點，辦理房產證。有了房產證，後面手續就很好辦了。因為有房本就可以交易，有抵押貸款，我們可以先還清貸款解了抵押就能交易，如果自己不能還清，也有很多可以做贖樓業務的貸款機構可以幫忙還清，您只需支付少量手續費即可。待還清貸款後，就可以正常過戶了。

五、有房本後賣房怎樣操作更安全。

如果有房本了，要賣房一定要記得先跟買方簽署合同收取定金，然後再去還款解他項，一定不能解了他項再籤合同，當然如果您資金充裕除外。一般來說，在我們太原中介實操過程中，有抵押的房子，定金是不能被業主拿走的，只能留在中介公司，待業主解除抵押項後，業主把房本留在中介公司後可以取走定金。具體安全賣房流程就不在這裡做詳細介紹了，各地政策不同，流程也不盡相同，具體請諮詢您當地房管部門。如果您想以太原市的售房流程做個參考，您可以給我留言或者私信。

2種情況下可退

1.開發商的銷售人員，在銷售過程種存在欺騙，這時您可以向房管部門投訴

2.開發商存在違規

但現在政府部門管理都非常嚴格，這種情況好少有

您房子已經網籤，網籤之前是要籤正式購房合同，想退只能跟開發商協商，人家不退是正常的。

1.如果是商貸，要先透過開發的同意，把銀行貸款結清。解解壓。

2.要退房，要賠償違約金，基本上都是24%以上，得不償失。

3.如果是公貸。要退契稅。手續非常複雜。