近兩年來，長租公寓越來越受到關注。但是，隨著長租公寓的興起，也浮現出各種各樣的問題。比如，運營商因經營不善宣佈停業，房東和租客因此遭受損失等。在簽訂長租公寓時，房東和租客都要注意留個心眼。

對於房東來說，應注意託管業務資金的回收週期長短。一般而言，長租公寓企業租金繳交週期有月度、季度或年度等等，在談判過程中房東應儘量爭取到較短的租金回收週期。另外，要更加關注房屋租金的長期收益，而不只是企業的短期承諾。短期來看，企業給予的租金價格較為滿意，但由於託管階段中無法直接管理房屋，房屋的質量維護不能被保證，託管協議結束後，房屋維修裝修成本依舊不可忽視。

對於租客來說，需要注意嚴格稽核租賃協議內容，檢視協議中是否存在“租賃貸”等合同細節，大部分長租公寓都存在“租賃貸”業務，在中介人員沒有直接介紹該內容時，需要主動詢問是否含有“租賃貸”業務。此外，不排除個別中介人員惡性誤導租客先簽署租賃合同，再告知“租賃貸”合同，若發現此種情況，在協商解除失敗的情況下，可求助政府相關部門。在簽署租賃協議時要看好條款內容，對於協議條件嚴苛、模稜兩可、明顯對租客不利的條款，應提出修改意見並備註或註釋。

主要是費用方面的條款需要額外注意！

簽訂合同時，需要仔細檢查租金、押金、水電費等費用條款、確保違約條款在可接受範圍之內，以免造成簽約後因費用產生糾紛。

在簽約入住前，建議租客仔細檢查房屋內的設施是不是齊全，確認是否可以正常使用，最好與房東達成書面一致，確保租房體驗。

另外在定金方面，根據國家相關規定，定金是合同雙方為了保證合同的訂立，在雙方協商約定由租客先行向房東支付一定數額的款項作為擔保。所以一旦繳納定金，是無權要求返還的，所以請大家一定要確認租住後再繳納定金，以避免定金損失。特別是沒有實地看房的話，千萬不要繳納定金，以免實地看房後對房源不滿意，造成時間和金錢上的損失。

最後再聊聊最近最近比較火的貸款租房或者叫“租金貸”。租金貸的本質是房東/公寓機構主導的類保理的融資產品,但需要透過租客進行申辦。舉個栗子：公寓為了快速收房向金融機構申請貸款融資，在金融機構經過競調和測算後,批准了100萬的授信額度,但出於風險考慮,這個額度公寓不能直接支取,必須每產生一筆真實的租約才能拿相應的錢款,這些租約帶來的穩定租金相當於應收賬款,以它來緩釋風險。

這裡的風險在於，假如這個公寓跑路了，那租客還是要還貸款，並且會遭到業主的驅趕。所以在此提醒，簽訂合同時一定看準是否有貸款租房的合同或者條款，不建議採用這種方式租房。

隨著國家對住房租賃的推動，長租公寓是市場上越來越多租客租房時的選擇，結合我的十幾年從業經歷和當前行業熱點問題，選擇長租公寓的注意事項有：1，看產品。大多長租公寓的產品都是合規的即要麼整租要麼分租，即使分租也是按照當地政府規定的要求單間出租（有些地方政府允許N+1的即符合條件的客廳可以隔出來單獨出租的）；另外，長租公寓在產品設計搭配上應該基本滿足承租人的基本要求如基本的家電傢俱齊全，居住環境衛生乾淨，日常維修、保潔等服務均有相關人等提供相應服務，租住環境基本無明顯的甲醛超標等當前熱點問題等；一些個人二房東或不合規的公司打著品牌長租公寓的旗幟目的是為了好出租房子，本身經營的長租公寓產品就不合格，作為租客的你務必小心謹慎篩選。2，看評價。現在的長租公寓運營的公司企業都越來越透明，社會的誠信體系也日漸增多，看一家長租公寓公司好不好，客戶的評價很重要，如百度等媒體上搜一搜看看之前居住過的客戶如何評價的？有木有什麼明顯不良的影響？透過天眼查等第三方徵信體系看看這家公司的風險指數等。提醒租客需要注意的是：網路上的資訊鋪天蓋地，如何識別有效資訊很重要，有些長租公寓企業自吹自擂不足為信，多從客戶端去找資訊發現問題相對可靠的。3，看合同，這一點個人覺得最重要的。市場上大多出租合同都是出租方提供的格式合同或透過中介公司提供的格式合同。一家正規的長租公寓公司應該在合同上約定相對一致的出租、承租雙方的權利義務責任關係。那種只約定租客的義務責任關係，主要約定出租人的權利關係即明顯的合同套路需要租客特別警醒，這樣的長租公寓公司絕大多數都不靠譜的，也不符合法律上的“顯失公平”的基本原則。有些出租合同上出租方玩“文字遊戲”，利用一部分租客不怎麼看合同，重當面口頭約定的日常習慣，合同內容上機關重重，一旦出現糾紛，關鍵時刻，拿出合同，明顯不利於承租人的事時有發生。在這裡特別提醒所有準備租房子的客戶，請瞪大眼睛，逐條看，不清楚的地方現場確認，有分歧的有必要重新與出租房書面備註，以防萬一。如果透過第三方中介公司居間的，也要警惕第三方與出租房串通起來坑蒙租客的事情發生。當前一個熱點問題就是謹防一不小心簽了“租金貸”合同，透過租金月付等誘惑誘發客戶簽訂相關合同。其次，合同的價格條款、違約條款都是合同的重要條款，更應仔細閱讀。其實，只要你注意謹慎，以上都是可以規避的，與大家共勉，謝謝。