不管什麼情況，你只要記住一條，如果你用手裡的錢每年賺的錢大於銀行的利息，那就付最低的首付款，貸最長的時間，這個世界除了銀行沒有誰會願意借你這麼長時間這麼多錢！！！！！

如果你不想揹負房貸壓力，同時沒有投資渠道，手裡的錢賺的錢還沒有貸款利息多，那就付最多的首付款，貸最短的時間，儘快還清貸款。

要看你的收入如何，如你的收入較高建議首付少付一點提高還款額，年限短一點，留點錢放手裡緊急情況急用，如裝修這類的。如收入不高就要減少每月還款的壓力，首付多一點，貸款期限放長一點。

當我們說起買房子，我想大家都會有一定屬於自己的看法或者看法，尤其是在4房地產公司裡我們和銷售人員談價錢的時候，我們總會非常的小心，我們總是生怕自己在某些方面，某些地方錯過了某些小細節，然後出現問題，最後導致我們多花了很多的冤枉錢。

但是我們買房究竟是全款付還是分期付，我認為很多朋友對於這樣的問題一直都非常非常的糾結，現在我就來跟大家一起聊聊買房付款的那些事。

如果房子的價錢是32萬，那麼你自己有16萬，我們可以有兩個選擇，要麼找親朋好友借錢，買個全款，要麼我們付了首付，然後再分期付款。但是我們究竟該怎麼付款，現在我來給大家分析分析，然後你再量力而行。

第一種情況：

從我們走進房地產公司的那一刻開始，銷售人員就會一直在我們身邊來詢問我們關於買房子的一些問題，那種房子，多少平方，如何朝向等一系列問題，但是最重要的是最後一定會問我們是全款還是分期來買房子。

第二種情況：

我想大家在買房子的時候一定會在一些網站上看到一些十分優惠的資訊，而且優惠的力度都很大，有的房子優惠幅度超過5萬，非常的誘人，但是很多時候要做分期付款，才能夠享受到這樣的優惠。如果我們不分期付款，那麼就有可能享受不到這種優惠政策。

下來我給你說說我家買房的故事。

很多人都知道，每個人買房都會去房地產公司與銷售人員爭議價格，然而，我家也是經歷過在房地產公司裡與銷售人員爭執價格的情況，很多時候，在我們大家分期買房子的時候，一定會出現的最多的問題就是，在實際買房子的費用上，總會附加一些可有可無的費用，但是，好多人都不知道該怎麼去權衡這種價格，好多人都不清楚該如何去省這個可有可無錢。所以我總結了一下分期買房子需要花的錢都有哪些。

1：買房子的錢其實是有些不同情況的，我們先來說首付 ，首付比例、購置稅。如果我們買房，那麼這些都是必不可少的，如果你是全款付，這些也是需要交納的費用。如果你買分期的房子，那麼你也需要買全險。所以這些費用我們都是沒有什麼任何疑問的，畢竟這個房子沒還完貸款之前還不算是自己的。

2：說起最後一項金融服務的費用，這一項，我想大家或多或少都會有不少的爭議，這個費用其實也是我們在分期買房子的時候最容易被銷售人員坑錢的地方了，一般情況下，這項費用根據房型的不同，和房子的大小，房子的朝向有著不同的額度，其實就是你的房子越貴就會掏越多的金融服務費。但是一般情況下，像這種金融服務費用其實是完全沒有必要的。我叔叔曾經去他朋友哪裡買房子，最後直接把幾萬元左右的金融服務費用全部給省去了，所以，我想這一點大家都會相信，當時我聽了就非常的震撼，所以我希望大家以後買房子的時候一定一定要小心謹慎，多找幾個朋友，熟人，免得多花冤枉錢。

還有一種情況，如果您買房子的錢是32萬，但是你手裡的錢只有16萬，然而你並不想把這些錢全部放在買房子上，那麼這樣的話，我是非常非常建議您分期買房子。

總而言之，在買房子是全款還是分期這件事上，其實你不用十分糾結，你如果能力有限，那麼我就給你建議分期，如果你親朋好友熱情幫助你，那麼你就全款。

32萬！不會是小產權吧，有沒有房產證啊，還是公寓？賺錢不容易呀，太次的房子不要買！

還款沒壓力的話，那就貸款吧，貸款是最划算的事兒了，現在人民幣貶值太厲害。住宅的話，首付三成，加上契稅什麼的，16萬也就夠首付了。我這個人再窮也不會向別人借錢，所以全款就算了，沒必要！

根據您所述的情況，需要貸款16萬，每月具體還款金額與您貸款方式、貸款年限都有關係，以下為您具體說明：

一、公積金貸款

公積金貸款16年，貸款利率為3.25%，貸款年限25年，等額本息每月還款780元，總計利息73912元，本息合計233912元。

二、商業貸款

1、商業貸款16年，貸款利率為4.9%，貸款年限25年，等額本息每月還款926元，每月還款金額固定，總計利息117814元，本息合計277814元。

2、商業貸款16年，貸款利率為4.9%，貸款年限25年，等額本金每月還款1187元，每月還款金額遞減2元，總計利息98327元，本息合計258327元。