在徵地過程中應保證農民的基本知情權，保證知情權的前提便是對擬徵土地現狀的調查結果須經過被徵地農村集體經濟組織和農戶確認。對於未經過農民調查確認的徵地批覆應予以確認違法，保護被徵地農民的合法權利。

為什麼要找拆遷律師？

就拆遷這件事而言，如果補償或賠償比較合理，是沒有必要找律師的，很多事情都可以透過溝通協商來解決。

找律師的前提是，大部分人都是第一次遇到拆遷，在爭取拆遷補償款時沒有任何經驗可言，大都是道聽途說，任由擺弄，結果是簽完協議以後就直呼後悔，因為得到的補償不合理，或者與內心差距非常懸殊，再或者遭遇了暴力強拆，非法拆遷等情況，這個時候找律師的必要性就有了。

找律師的最終結果是拿到你理想的補償，我處理的案子中懸殊大的可以相差幾十倍的賠償，這就是拆遷律師的價值。

拆遷律師能做什麼？

有些被拆遷戶一味地堅持抵抗卻沒有任何有利措施，結果導致發生暴力衝突甚至流血事件。

1、拆遷這事兒對你來講是第一次，但我們已經處理過幾百個跟你類似的案子了，拆遷律師有長期的拆遷維權經驗，深諳拆遷中的遊戲規則，更有專業的知識背景，能夠告訴你什麼字該籤，什麼字不該籤，什麼是該做，什麼事不該做，拆遷補償協議的內容是否合理，不合理有什麼辦法，遇到強拆等緊急事情怎麼處理等等。

2、拆遷律師因為具備長期的實踐維權經驗，對於拆遷程式、安置補償合理性以及談判技巧都有豐富的認識，更知道如何有禮、有節、有力的與行政機關周旋，才能不被對方所支配。在整個拆遷維權過程中，讓你知己知彼，心理防線也強大起來，同時具備了維權需要的主觀條件和客觀條件。

3、要提高補償僅僅是靠講道理是效果不大的，而是要靠法律的武器打擊違法拆遷行為，這樣才能引起政府對被拆遷人權利的重視。因此查清楚拆遷手續是否齊全是否合法就很重要了。拆遷律師能夠從專業角度對建設專案進行全方位調查，包括拆遷專案是否批准，是否符合相應的規劃，是否得到土地主管部門的批准，批准程式是否存在法律瑕疵，實施拆遷補償的程式是否公開透明等等。

4、對於多數人而言，因為本身社會地位存在差距，也有不敢與拆遷方對抗的存在，再加上缺少法律意識，對拆遷方下發的檔案、裁決等不懂如何處理，對拆遷方的逼遷方式沒經驗應對，房屋遭到了偷拆、強拆。我們拆遷律師可以代理訴訟程式，解決如何起訴，訴誰，訴什麼的問題。並代理出庭質證和法庭辯論等等。

5、談判最講究籌碼和尺度，沒有籌碼的談判不如不談判，把握不好尺度的談判容易錯失良機。我們拆遷律師透過前期的工作取得談判的籌碼以及掌握法律政策，透過專業的經驗和理性判斷掌握談判的火候，準確拿捏談判進度，進退有據，可以有效彌補你當局者迷的缺陷，及時提供理性建議，從而能夠達到最滿意的談判效果，圓滿解決補償爭議。

如何選擇靠譜的拆遷律師？

1、 看，去看這個律師的背景如何，北京包括所在的律所，以及個人的知名度，知名度越大，他犯錯的風險就越高，所以知名度是一個重要的指標；

2、 問，把你遇到的問題都問一下，看對方回答的態度以及專業性，畢竟一旦合作是要長期建立聯絡的；

3、 比，可以同時和多個律師聯絡，對比一下服務態度、專業性、合作模式等等。

拆遷律師，是為你維權，給你爭取最大化合法利益的法律服務者，因此你必須全面信任律師，尊重律師。

一般而言，拆遷律師首先是需要詳細瞭解案情，即實地考察你的拆遷徵收情況，瞭解當地的徵收補償政策；再者，拆遷律師與你簽訂委託代理協議後，開始正式為你啟動訴訟程式或談判程式。

然後，拆遷律師開始著手詳細的調查取證，查漏補缺，書寫訴訟狀等材料，收集各種關鍵證據。

最後，立案——開庭——判決——執行。

代理案件的話，各個律所是不一樣的。

有的律師先判斷有沒有過了訴訟時效？

什麼是訴訟時效，就是法律規定一個期間，在這個期間內能訴訟。過期了，立案材料送到法院，法院是不立案的。也就也意味著，這類案件是還沒有進入審理，就被判死刑了。

再看看證據

有的農民手裡什麼證據都沒有，要土地證，沒有，要房產證，沒有，村委會證明，也沒有。說實在的這類案件進入法院會很難獲勝的。法院審理案件是以事實為依據，以法律為準繩。而主張的事實沒有證據證明，意味著敗訴的風險很大的。

已經確定打算接案子以後，會簽訂委託協議。當事人支付律師費和差旅費。有的一次性支付完成，有的根據雙方的約定，什麼時候支付，一般在開庭前都會支付到位。因為拆遷官司不能風險代理。屬於先付費後服務的一種訴訟。

辦案過程一般：

先申請資訊公開——行政複議——行政訴訟——一審——二審——再審。

很多的拆遷案子以雙方協商解決為主，各自退讓、各自妥協的一個過程。

也有的一直打，達到讓被徵收人滿意為止。