首先，要想租高價，得“價有所值”。如果您的商鋪位於好地段，視野開闊，且結構好，適合銀行開設網點或自助銀行，那麼租金適當高點是可以的，但不可能高得離譜。因為在租金的確定上，銀行會參照您商鋪周邊店面的租金，再設定一個可接受的範圍。您的出價超出銀行可接受的範圍，銀行也會堅定地說“免談”。

其次，銀行選擇營業網點或自助銀行地址，選擇的是一個區域，並非是某個確定的商鋪。在這個設定的區域內，有多家商鋪可供選擇，銀行不會在一棵樹上吊死。因此，租金過高，銀行也會拍拍屁股走人。

第三，銀行選擇某個商鋪作為營業場所或自助銀行，是有一套決策流程的。有投入產出分析報告，有選址領導小組商議，有上級行內部評審，總之是有多人參與、多個環節、上級下級共同制約機制，來防範選址錯誤和選址中的不合規行為。

把商鋪租給銀行，這個是需要講究運氣的或者說自己能不能提前獲取到內部訊息之類的！在這裡大道理是沒用的，銀行願意租你的商鋪，肯定是看中了商鋪的所在地段，至於其他條件，你覺得自己能給銀行什麼？

講一個我所在小區的案例

大家都知道小區的一樓多數是用來做商鋪的，而我們小區的外圍有兩個商鋪是租給了工商銀行，但是工商銀行的旁邊是兩家小店，一家是便利店，一家是服裝店！一年前服裝店倒閉了，然後服裝店的那兩個商鋪就一直空了下來。經歷了一年的空窗期終於在上個月順利租出去了！承租方是農業銀行

對了，農業銀行原本是在美林湖小區的。很不巧上個月美林湖商城開始整改計劃，然農業銀行就開始搬遷，最終選擇在我們小區紮根！當然啦，兩個小區的距離也不遠，也就兩公里不到。最重要的是周邊兩個公司只有這麼兩個商鋪是空著的，而且是在鏈家掛牌出租的，最後鏈家的門店也租給了農業銀行作為ATM專用。

至於說地段好不好，你看旁邊是工商銀行就知道這個地段如何了，緊靠中山大道，門口還有停車場，還在小區的必經路段之上，就問問還要什麼地段來滿足銀行的需要！至於有沒有順利高價租給銀行，自己看看旁邊是工商銀行，就能想到租金肯定不會便宜到那裡去！要麼你農業銀行看著工商銀行獨佔這個地段的優勢，要麼你就接受這個“合理的”價格！

至於早有預謀等著農業銀行跳坑的，那就不清楚了！畢竟能算計銀行的，也不是什麼一般人，起碼是跟美林湖物業有大關係的才能提前知道梅林商城要進行二次改造的訊息！

我是創新公元的葬花者，銀行天天和數字打交道，會計理論和實務比個人精通，想高價租給銀行商鋪？銀行會上你的當嗎？會任憑你擺佈嗎？不可能你出價後銀行立即一拍即合的。

我所在的銀行是一個新單位，這兩年一直在擴建網點，每年都是三個新建網點的速度發展，剛好我的分管領導就是管基建的，有時候會跟著他一起考察，個人比較清楚銀行網點的選址事宜。

首先，開設一個銀行網點選址要考察好地點。一個新網點要選擇當地的繁華地段，經常人來人往，集市不斷人，人口密集的路段。商鋪老闆想高價租給銀行，如果商鋪位置是在人跡罕至的路段，即使低價也沒有人願意租的。

其次，商鋪大小面積要能滿足銀行工作使用。諸如我們在鄉鎮開設的網點，至少要有兩層樓，面積在五六百平方，一樓專供營業用房，二樓辦公用房，我們當地一般商鋪基本達不到這個面積，只有很少的鄉鎮商鋪有這個規模，所以可供選擇的範圍不多。

最後，銀行覺得商鋪合適才去和商鋪老闆談價格。不是老闆要抬高價就能達成一致的，銀行會有專門負責基建的同志瞭解當地的商鋪行情，價位、水電線路管道的改建、裝修改建的大體效果佈局……現場參觀一下都覺得可以了，就和老闆按市場統一價格談判，不會接受高價的。

現在很多商鋪老闆都有這樣的心理，一看銀行有意向就要哄抬房價，銀行也要講求控制預算開支，爭取利潤最大化的，又不是自家的想怎麼樣就怎麼樣。還遇到過不給高價不讓拆了改建的，也遇到過往門前倒幾車大石頭不讓開業的！大千世界，真是無奇不有。

哈哈，還是不要打主意租高價商鋪給銀行了。現在銀行不像以前了，過了2013，銀行業的黃金時代就結束了，現在的銀行：

1、任性，網點說關就關，

2、賊精賊精，哪怕你們租賃合同都簽了，也會來人不停地談判，讓你次年不要漲租。

3、謹小慎微，實行精細的成本考核，會定期開展成本情理，比如某個自助裝置，放置在某個商場或車站，要交租金的，裝置的使用率，後臺都有統計，使用率不高馬上就撤。

租鋪子給做生意的老闆要考慮下對方承受能力，但是租給銀行絕對不用顧忌。愛租就租，不租拉球倒，反正不要心痛銀行~