僅從靜態資料來看，28萬的購入成本，1.2萬的年租金收益，不考慮稅收等因素，年租金回報率約4.3%，23年左右即可收回成本。這種收益，在目前市場上的商鋪中已經算不錯的了，目前市場上很多商鋪空置，很多已出租的商鋪租金回報率也只有2-3%，你這4%以上甚至還有進一步提升空間的水平，在當前商鋪市場中個人以為已經很不錯了。

但從投資角度考慮，4%多的年投資回報率並不算很高，甚至還抵不過銀行同期貸款利率。但問題是，作為普通老百姓目前收益較好的投資渠道還是很少的，不排除少數收益高達5%以上的投資渠道，但風險也伴隨而生，或者有一定的圈層壁壘，只是少數人的遊戲。

因此，如果你是自有資金（不是借款），也沒有太多其他好的穩定的投資渠道，按你所述租金回報率的商鋪投資還是可以考慮的，畢竟衝抵CPI是綽綽有餘的。如果你是負債借款投資購買，則建議慎重，至少租金回報率要高於借款利率才划算。

太低了和銀行定期差不多，未來還有太多的不確定因素，如有其它穩定可靠理財不建議購買，如有大的升值空間可以購買。

首先投資不能看眼前，要看趨勢，如果投資看眼前哪是最愚昧無知了，都看出來的事永遠不會成氣候，也不要去做。

十年前買房者，一是拆遷了，二是升值了，這才算是英雄豪傑，那些所謂的專家學者未必看出來現在的一幕，那些天天嚷嚷不公平的也只能是後悔來不及來形容，用愚昧來概括。

投資房產依然是通脹最好的理財方式，總比放銀行投資理財強，拿自己的錢養那些工作人員。

不要怕稅，中國哪裡沒有稅，以後稅收只能是越來越多，不可能逐步減少，這一點大家放心。

別指望物價不張，這是鐵律，慢慢體會吧，稅務以後對大家會越來越關心。

28萬元的商鋪，每年的租金1.2萬元，也就是4.3%的回報率，就算漲到了1.5萬元，也僅僅只是5.4%的回報率！其實說實話還沒有跑過銀行的5年期定存5.45%的回報率，所以我說是一定不划算的！因為我自己也有兩套商鋪，並且都是幾年前購買的，回報率也都是在7個點以上！！

記住，商鋪就是看地段，看回報率，如果回報率達不到標準，就算有100個理由都不要去買！商鋪的升值空間不大，並且就算給你的商鋪升值了，你賣出後實際到手的利潤也不高，因為商鋪的交易稅和住宅不同，收取的比例相當之高。這也就意味著商鋪必須靠著租金回報率過日子！

目前投資商鋪其實是一個高門檻的專案，一鋪養三代的時代已經結束了，一鋪養一代還是沒有問題的！但是好的商鋪都是相當貴的，甚至好的商鋪都是直租不賣的！我在上海生活，我買的鋪子一套上海，一套蘇州，在這幾年裡，我發現好的商鋪幾乎都是300-400萬起，甚至1000-2000萬左右的商鋪才有不錯的回報率！因此我認為現在買商鋪除非你真能淘到寶貝，要不然那些3%-4%的回報率還真不如做理財實際點，還可以少操點心！

划算或不划算，其實不能光看眼前，而應該用發展的眼光去看。樓主的商鋪差不多是七千五百多元每平米，其實現在的商鋪，只要地段不是特別差，基本上沒有低於一萬每平的，樓主自己也清楚的知道，只要解決了通路的問題，商鋪的租金可以立馬增長。隨著時間的發展，周邊配套設施的不斷完善，人流量將會進一步的增加，那麼不僅租金有進一步增長的可能，商鋪的價值也將進一步的提高。所以我認為，如果手頭資金充裕，這種商鋪還是很有投資價值的。

28萬元買的37平商鋪，每平方7500元。

這價位的獨立門面，估計沒啥人流量的，也沒啥發展。

若買的商場內高層商鋪，勸你千萬別碰。商家返租的坑，騙一位死一位。到時你租也租不出、賣也賣不掉，有與房開商及房開商找來的租賃方打官司的精力，不如將錢買點理財產品，騰出時間去搬磚再掙兩文。

買商鋪的時候，重點要關注兩個事情，第一個事情就是看收益率，收益率決定是否值得投資，你這個商鋪的收益率，目前只有4.5%左右，假如你首付19萬，按揭18萬，按揭十年，每月還貸1900塊，你現在每個月的租金只有1000塊，差一半，也就是說，你每個月要貼一半的錢，來用於還按揭，的確不在屬於，合適的範圍之內，不能做到以租養貸。

第二個事情，要看商鋪的未來，目前這個商鋪你說租金馬上能漲到15000塊，相當於每個月租金1200塊，從上面的這個賬來計算，每個月還得貼700塊錢，從這個增長速度上看，還是蠻有優勢，如果按照每三年漲10%的租金，六年後，你才可以做到以租養貸，這個時候你就不用貼錢了，為什麼要用槓桿兒，為什麼要用貸款，等於你用的資金成本比較少一些，假如這個商鋪，每個月租金1900塊，一年每年2.3左右，能做到以租養貸，就屬於優質資產，基本上要達到7%的收益率，才可以做到，一旦能做到這樣的收益率，你的收益一定能做到100%。

總的來講，你要購買這個商鋪，就要看他未來租金收益的增長幅度，如果增長幅度慢，那就勇敢的把他pass掉，如果增長速度比較快，可以入手，因為商鋪租金是收益的的唯一籌碼，必須強行的計算他，或者以他為中心來進行計算，預估預判。