你好 輕鬆租房來回答這個問題

公證搖號只不過是給新房價格控制打補丁。即至少現在新房價格再也不用 受到各種額外費用的“干擾”。讓我們先假設在短期內新房的供給包括二手房的供給也不受影響。 由於新房的控制價格大幅低於市價，且開發商無計可施，那對新房的需求量自然會大幅增加。這就可以解釋一些限價搖號的城市，突然出現了 很多買房者。其實這些買房者中有很大一塊如果不限價搖號的話是根本不會進入商品房市場的。本質上講，新房和二手房其實是替代品，雖然不是完全可替代。於是二手房市場的部分買家會轉移到新房市場，二手房 的需求減少，二手房價格自然降低了。如果二手房主也加入到賣舊房買 新房的行列，那二手房價格更要降低。不過，二手房主也會擔心賣掉舊房 後買不到新房，所以未必會增加二手房供給。

無論如何，短期二手房價格 肯定有向下的壓力。 在一個動態的市場中，二手房的部分買家轉移到新房市場，但未必能買到。不過萬一買到了呢？如前所述，在價格控制下得到商品的人其 實是隨機的。如果買到了新房，二手房反而會漲價。從二手房市場轉移過 來的買家如果買到了房，那實際上會將原有的原意支付更高價格的新房 買家擠出到二手市場，則二手市場的需求在減少後會反彈得更厲害。於 是二手房會漲價。如果沒買到呢？那這些支付意願更低的買家也只能返 回到二手市場，二手市場房價恢復到原樣。當然，如果現實中新房市場的 買家都受搖號中彩的誘惑願意繼續等候，二手房價格會恢復得越慢。 如果限價搖號長期化，二手房價格更要漲價。原因在於，這時候新房 的供給會大幅減少。開發商沒激勵了，土地價格仍然是競爭性的公開競 價，但商品房的定價卻轉變成了政府定價，那還蓋什麼房子？實際上在 過去的兩年中，這種限價帶來的對開發商的打擊已經非常明顯。新房供 給受限後，願意支付更高價格的新房買家買到的機率會大幅降低，二手 房的需求增加，價格更要漲。這樣一來，市價（二手房價格）與政府控制 的新房價格差距越來越大，越來越大的差距會導致價格控制的強化。

搖號表面上看公平對待購買者，但容易發生走後門。雖然認購的人數超過房子數量，完全可以評分購房政策，第一套剛需可以排前，有小孩的也可以計分，本地人也可優先。綜合多個指標分數由高到低。這個方案會比大多數人接受，也能顯示公平。

搖號，已經成為許多城市的標配，買車要搖號，上牌要搖號，甚至買房也要搖號。

最初，只有上海、成都、南京、杭州、武漢、長沙等城市實行搖號買房措施，後來，深圳也加入進來，再後來，越來越多的城市參與了這場遊戲。

搖號，初衷是為了公平，給購房者一個公平買房的機會。

因為很長時期內，中國的樓市一直都是瘋搶的局面，市面上的房源供不應求。導致供不應求的原因比較複雜，但總是離不開這一個因素：買房投資。

在2018年以前，買房投資的利潤很大，買來轉手賣出去，可以獲得很大的利益。因此，經常會出現某些樓盤一開盤，就會“萬人搶房”，造成現有的房源完全不能滿足市場需求。而受害最大的，要數那些剛需購房者了。

讓市民住有所居，才能讓人留在城市奮鬥。因此，政府方面出臺了搖號買房的措施，不管是剛需還是投資，買房的機會是公平的，全靠運氣。

但是，實際實施起來，對剛需購房者的傷害還是很大。

首先，不少地方在實施搖號買房的時候，制定了很多苛刻的要求。

例如杭州，就曾出現過有人用了一家四口的購房資格參加搖號，好不容易中籤卻因為遲到了5分鐘便被視為自動放棄選房資格這種現象，甚至有人一早就來排隊，卻因為中途去了一趟廁所過了號而被取消了搖號資格。

杭州搖號還規定優先購房家庭不包括單身，對此網友還調侃過，“杭州買房要搖號了，單身沒有搖號資格~微笑臉jpg” “以前是為了買房子假離婚，現在該為了買房假結婚啦！”。

這種嚴苛的規定，在每一個實行搖號的城市都不鮮見。有規定本無可厚非，但是過於嚴苛，反而提高了難度。

而且，就操作情況來看，搖號對於剛需購房者來說，實際上是增加了購房的門檻。

有句話說得好，亂世出英雄，調控傷剛需。搖號買房，搖中的機率和沒中的機率都有，並且沒中的機率還相當大。對於真正想買房的人來說，等一次搖號的機會很難得，甚至熬夜都要來排隊等候，而錯過了這一次機會，下一次可能是半年後，也可能是一年後，幾年後，到那時候，房價都變了不少。

看似公平的購房選擇，實際上也是壓縮了剛需族的購房空間，這也使得許多人不得不選擇二手房，而二手房有很多是投資客的房源，如此一來，其實最後還是避不開投資炒房這個怪圈。

搖號看似公平，其實最後反而沒有那麼公平，因為這是行政干預，而不是市場調節。不過，全部交由市場來調節，剛需購房者又很難真正以較低價格買到房子了。

只有宏觀調控，控制房價，抑制炒房者的利潤空間，才是長久之計。