本妹兒在曼谷從事職業公寓託管，我們的一項重要業務就是——出租。這裡的公寓租賃市場非常繁榮，高樓林立，外來人口密集，所以做公寓出租也是一項如火如荼的工作。

如何提高公寓的出租率？這個問題可以從兩個角度來分解：1、在同等時間條件內，如何租掉更多公寓；2、有一套公寓，如何用更少的時間租出去。亦或者，我把這問題理解為：如何減少公寓的空置期。

曼谷公寓的租賃市場繁榮，但競爭也激烈。如何快速把自己的房子租掉，曼谷有經驗，我相信這些經驗放在國內，依然也適用。

一、制勝法則：漂亮！

這是一條萬用法則。沒有誰能抵抗漂亮的房子，每個租房的人都希望自己租到的是生活，而不是僅僅只是一個可以落腳的地方而已。

泰華人精於出租房子。即使買的精裝房，他們也願意花很多時間、精力、金錢在房子上。為什麼？因為他們想要自己的房子脫穎而出，想要房子與眾不同，想要自己的租客是一個願意欣賞生活、享受生活的人。

這是一個泰國房東的Ideo O2兩房。客廳的書架、鏡子、擺件、花瓶…臥室的床上用品、一大堆抱枕…牆紙、吊燈、儲物架…每一樣都整整齊齊。

常有中國房東在看到類似的案例時，會感慨：“這沒有必要吧，不是出租嗎，基本的東西配齊就可以了吧。”

於是，我們再看看中國房東（部分）的房子。同樣以Ideo O2的兩房為例。↓

對比起來，感覺如何？

再舉一個例子，Life Asoke（地段非常好的高階公寓，一房月租金差不多4千人民幣/月），另一位中國房東的房子：

再看看同戶型一個泰國房東的房子：

對比之下，你會選哪個房子呢？

我曾一萬次強調：漂亮！漂亮！漂亮！那些看似可有可無甚至有些多餘的裝飾，才是優先出租的VIP入場券！

願意花4000人民幣租一間一房的租客，人家想要的可不只是遮風避雨就行了！房子從你手上出來，就像你的作品一樣，得用心去裝扮它，讓它傳遞你對生活的態度，傳遞你的審美，傳遞你的情緒。當租客看到你的作品時，跟你有共鳴，接受你的情緒、你的熱愛、你的審美，那這房子就順理成章地租掉啦！

二、戰術法則：寧租不空

這幾年，不管中國還是泰國，到處新樓崛地。新出一個房子，如何快速從眾鄰居之間脫穎而出，優先租掉？

這就要講戰術了。

首先，一個新交樓的樓盤，多則上千戶，大家一起交房，一起出租，家家戶戶壓力都大。這時候，就用鄰居開始打價格戰了。本來市場行情租20000，鄰居18000就願意租了。於是，其他也想早點租掉的房東，不得不效仿，降價到18000。

這也是為什麼新樓交房第一年通常難租起價的原因，都想租，就互相壓價。

現在暹羅妹兒想告訴你的是，你也跟著降點兒吧！（雖然也有一些租客，只要漂亮，再貴也要租，但遇到這樣的租客要看運氣，如果運氣沒那麼好，就稍微降點兒即可。）

肯定有朋友想問了，我裝修得漂亮，成本更高，為什麼還要降價？豈不是虧了？

事實是，你裝修得漂亮，價錢還不貴，所以你會是最先租掉的。試想，一個小區動輒上千戶，租客自然是有很多選擇，從物美價廉的開始挑，挑到最後就是又醜又貴的。有些房子，空上一年無人問津，也是常有的。

與其空上一年半年，還不如稍微降點價，早點出租去。比如，交房時，你就以1.8萬泰銖租掉，一年收益21.6萬；如果堅持一定要2萬才肯租，空上半年，剩下半年收益12萬。這又何必呢。

況且，漂亮的房子，租客住習慣了，很難再看上醜的房子，續租的機率也會很高，一年後再適當提價，大家也是很容易接受的。

小結：

只要租賃市場在，你做到漂亮而不太貴，你就有資本優先出租，你的空置期會更短，你的租金回報會更高。今後，當一個租客離開，換下一個租客，你的空置期也會是最短的。

這是認真的嗎，我看了上面的回答，有點不確認題主是國內還是在國外了，不過我覺得要提高公寓出租率，光是漂亮是不行的，畢竟更多的人還要看價格，不管國內國外，不管漂亮簡陋，房子租出去最大的應該是曝光率，引進新客，其次是留存率，讓老客不流失，曝光率這裡我們不講，畢竟新客只佔所有租客中的小部分，那麼怎麼留住老租客呢，我覺得一款好的管理軟體必不可少的，在現在的國內軟體應用市場，比較好用又免費的軟體有，智巢公寓管理app，房東利器app，蛋殼公寓管家等，名氣比較大的有58，貝殼，蘑菇等，錢多就用名氣大的，不想花冤枉錢就用免費的，畢竟像智巢公寓管理這種軟體，功能已經很齊全了，不僅有多人協作管理的管家功能，還有全國同步的信用系統，早一點篩選出風險租客，也可以避免一些不必要的損失，還有投訴功能，維修報修功能這些，早一點處理，響應得快點，租客就多一點滿意，自然就不存在老客流失的問題了，如果開發一個新客成本是100，那麼留住一個老客就只需要10塊，希望答案對題主有用