優點一：90平以下稅收較少

在購房時，交稅是必不可少的環節，而90平米的房子可以說是稅收的分割點之一，中國大部分城市的契稅收費標準為：個人首次購買90平米以下的普通住房，契稅按1%收取；90平米到140平米的房屋契稅按照1.5%收取；140平米以上的房屋契稅則按照3%收取。通俗來說，如果我們購買的房屋是90平米，總價是100萬元，90平的房子契稅就是總價的1%，也就是10000元，而如果房子是91平米，則需要按照1.5%收取稅費，契稅比90平的房子多出了5000元。所以說，購買90平米以下的房子稅費是要少一些的。

優點二：易出租，日後好“轉手”

在現在的二手房市場中，通常小戶型是比較受歡迎的，成交的機率也更大一些。購買二手房的人一般都是剛需一族，由於手上資金有限，所有隻能選擇二手房，而90平米以下的房子日後有錢了想要轉手的話也是很好賣的。即使自己不住，出租的話也比較容易，而面積太大的房子，本身價格就高，如果經濟實力比較好的話，基本都是會購買新房的。

優點三：基本能滿足居住需求

90平米的房子在我們日常生活中可以說是最為常見的了，大多數2室一廳或是3室一廳，對於剛需購房的家庭來說，本身購房壓力就比較大，多一平米就是多花幾萬元，而90平米以下的房子剛好是比較合適的，可以滿足一家人的居住需求。雖說房間可能會稍微小一些，但只要戶型的設計合理，功能區分明確，居住起來還是非常舒適的，所以，現在90平左右的房子是很比較受大家歡迎的。

優點四：房子並不是越大越好

房子，還真不是越大越好，也不是越大越舒服，房子的面積大了，相應的空調、電費都會大幅度增加，物業費也會隨著增高。而且，大房子給很多人帶來最直接的負擔就是衛生太難打掃了，房子大，房間也就多，每天打掃衛生都令人頭疼，還不如直接買個90平左右的小戶型，既省錢，住著還溫馨，打掃衛生也比較輕鬆。

事實上，不知有錢人喜歡買90平的房子，普通的剛需族也喜歡買90平的房子。

這裡確實可以說聰明！

主要原因如下：

第一，九十平的房子，面積不大不小，戶型格局多以兩室兩廳或者小三房為主，這樣就有一個好處是，脫手容易，畢竟這個面積正好適合一家三口，因此算得上是剛需了，有龐大的市場需求。

第二，九十平的房子，在總價上不會太高。我們知道有錢人不缺房，之所以會這麼買主要是為了投資，而大戶型總價高，等待週期長，脫手時間慢，為了週轉資金，加上好賣，因此選擇這個面積正好。如果前面重點在需求，那麼這裡重點在資本。

第三，九十平的房子，在稅收上更優惠。我們知道，買房要交稅，主要是根據面積來的，房子越小，徵稅係數越低，而九十平剛好在一高一低的稅收標準中間，因此更加實惠。

第四，九十平的房子，正好可以作為過渡房，以後有需要時可以方便改善，這樣也不會浪費。

以上差不多就是為什麼大部分有錢人都喜歡買九十平房子的原因，確實是考慮了多方面因素，不過也僅此而已，事實上，買房的時候很少會出現卡在九十平，這就決定了大多數人只能買九十平以下的戶型，或者九十平以上的戶型，那點稅，到了這種情況，幾乎可以放棄，大家覺得呢？

不知道大家發現沒有，現在市面上賣的房子很多都是80多平，而且有不少是89平的，就是不修夠90平，其實這個開發商是有考慮的，90平以下的房子是最好賣的，因為89平的戶型和90多平的戶型功能方面差異性很小，而且能省不少的錢。

因為現在的房價越來越貴，所以小戶型在現在是賣得最好的，也就是說的剛需戶型，一般超過100多的都是改善戶型了，因為現在位置稍微好點的地方，一個大戶型動輒就是幾百萬，一般的家庭想買也買不起，所以只能選擇緊湊的戶型了，在前幾年，很多的商品房小戶型套一一般是50多平，套二、套三一般是7、8十平，一般套二70多平也就夠住了，如果是80多平的套二，那就很舒適了，如果是80多平的小套三，雖然比較緊湊，但是這種是最受歡迎的，因為功能和其他套三是相同的，只是小一點而已，對於剛需家庭，這種是最合適不過的了，所以開發商就修了很多80多平戶型，總價合適，功能也夠用，那為什麼不修90多平呢？還能再大一點，錢也多不了多少。

開發商為什麼要修89平，而不修90多平的，這就和契稅有關了，現在國家的契稅政策是:首套房90平以下的契稅1%，90平以上的契稅1.5%；二套房90平以下的契稅1%，90平以上的契稅2%；可以看出90平以下的房子是90平以上的房子契稅要少的，首套房少0.5%，二套房少1%，所以在如果要讓購房者來選，如果有89平的，大部分都願意買89平的，而不願意買90多平的。

還有一個原因就是公攤面積的原因，因為房子越大，公攤的比例也就越大，89平本身就和90多平沒相差幾個平方，但是90多的戶型要比80多平的戶型公攤要大一些，兩者的面積差距就更小了，所以大家也願意買89平的房源。