投資性購房的秘訣是以戰養戰。就是房子能夠出租，租金能夠償還房貸。這樣，你只需要支付首付。在過去，房價上漲快，投資者也不管能不能出租得出去，就靠房價的上漲來賺錢。這樣的日子恐怕不多了。所以，首先要考慮的是你買的房子能不能出租出去，能不能在需要的時候儘快變現。如果不能出租，不能出手變現，投資價值就不大。

現在想投資購房的人很多，畢竟，投資的途徑本就不多，股市藍汪汪的，實業悽悽慘慘，就剩下樓市了。保持房價穩定是國家的基本國策，穩定的意思，就是不漲不跌，小幅波動是有的，但不能大漲大跌。所以，要尋找價值窪地，就是以前哪些地方本來房價就偏低，沒趕上樓市漲價潮。現在樓市價格又被壓下來不能漲。這樣的城市不多，惠州算是一個。惠州緊靠深圳，房價只有深圳的十分之一，10年前的房價只有3000多，現在也才剛過萬。但需要說的是，惠州的樓市存量很大，遠遠超過本地居民的需求量，就靠外地投資者支撐房價。以前主要是深圳和東莞的購房客，現在，來自全國各地的都有。所以，有的樓盤只賣房，不經營，形成所謂的黑燈社群。這樣的樓盤是沒有購買價值的。要買那些有經營的社群。

50萬基本上在你列舉出來的三個地方中山、珠海、惠州只能付個首付。

在房住不炒的政策大趨勢下和日益飽和的住宅樓市前，你買來自住還可以，想投資，建議還是洗洗睡吧。

如果選擇首付，那麼選擇面就比較寬。

首先我們說一下惠州，同樣屬於大灣區的它，這兩年發展平平。對於房子價格也是不等的8000～15000這樣子，首先從他的行政區劃分析，它行政區劃面積比較大，不能統一發展，有偏遠的郊區或者鎮裡價格懸殊過大。我們如果單純從投資方面看，它市區具備一定的投資價值，因為畢竟屬於大灣區，地理位置上雖然沒有中山，珠海那麼好。但是不可否認它自身價值，這裡選擇投資必須要長期投資，但是它的漲幅不會太大。

我們再看看中山，圖片上有各個地方的位置標記。中山，屬於廣州和珠海中間，投資價值顯而易見，中山的行政區劃也是比較大的，房地產發展差異化也是比較大。目前中山樓盤房子均價也不好定位7000～18000這樣子。那麼如果選擇投資，中山就這幾個區域比較適合（市區、三鄉、坦洲）這幾個區域。因為市區的話不用說我們也買不起，三鄉我們普及一下，第一，深中通道在這裡，阻擋不了它的發展，我們常常說，修路修路，脫貧致富。而且它的橋那頭就是深圳，帶動一下是完全沒有問題的，也是可以選擇長期投資。坦洲，珠海後花園，過來珠海幾分鐘路程，投資價值就依託珠海這邊帶動。可以投資短期內價值還是比較不錯的。

最後說一下珠海，珠海這個地方目前樓主居住在這裡。已經感覺到了未來發展氣息，第一我們說一下港珠澳大橋。它是連結珠海，澳門，香港三地的一坐大型橋樑。屬於現代化建設世界奇蹟之一，如果沒有發展國家怎麼可能耗怎麼多的錢力物力去開發呢！第二地理位置，我們知道珠海屬於整個大灣區連線線的港口城市。比鄰澳門，目前各方面交通設施比較完善，還有我們的一個橫琴自貿區。專門這個自貿區就可以帶動很多產業發展，匯聚人才。在珠海投資的話，前期漲幅力度會很大，後期飽和了，就如同目前深圳一樣，價值在哪裡，幅度就大不上去。目前珠海的房價7000-80000+不等。

投資的話一定要選擇地理位置完美的地方，價格高低一點沒有關係，主要是他後期的一個回報率。我們常常說選擇改變命運，其實很多時候是思路改變命運的。

以上三個地方，如果50萬首付可以買一套中規中矩的房子投資，如果50萬是全款的話，建議選擇偏遠一點地方(如中山，珠海，惠州等市郊)雖然不具備太大的投資價值，但至少在大灣區有一個不動產座等升值。

大家就順便參考一下，這是個人觀點。不代表任何人和任何企業，單位。需要長期瞭解大灣區動態的，可以關注樓主哦。

最值得買房的地方是廣西沿海欽州，國際上影響最大的華文報刊新加坡聯合早報昨天圖文並茂推介欽州

我認為目前北部灣欽州買房價效比最高，欽州在北海、防城港、南寧中間。現在是一帶一路橋頭堡，被譽為第二個深圳，經濟潛力巨大。關鍵房價在南方沿海城市最低，市區均價4000多

手上有50萬哪裡買房升值最大？

你不應該問別人應該問你自己看好哪裡，別人只是給你分析，你問我因為我在惠州工作我會說惠州，別人在其他城市其他地方在他眼裡也是最好。

自己購房投資如果你想著近幾年有收益的話勸你不用購房了，投資其他專案最好 ，投資來說房產本身就是一個長期投資產物，還想著跟16年一樣大起大落是不可能的，想暴力的還不如買股票。

說說惠州的優勢吧，惠州全國十大益局城市之一，與深圳坪山交界 深圳東進的終點站就是坪山，惠州可以承接深圳的外溢。惠州地多人少 可發展性強。交通是立體式的交通 海陸空都擁有

買房之前多看多瞭解，希望你買到喜歡的房子