先去設計院

就我的從業經歷來看，一般房地產企業對於工程設計類的人才，都要求具備多年設計院工作經驗，因為見的多，才能更好的把握產品設計的關鍵。而設計院是一個練手的好地方，當你能夠獨立設計專案時，可考慮轉開發商。大部分就可以直接做高層如設計經理、產品經理總監等職務。

我就是老八校畢業的，去設計院或者施工鍛鍊比較好，基本功紮實。不過一定要做好職業規劃，有規劃才好做決策。如果有條件，建議讀研，書到用時方恨少！

去地產好。去設計院，說到底真的你不是一個設計，你只是一個繪圖員，自己的想法不可能得到實現，因為有甲方天馬行空的想法跟領導的催圖。本人在設計院工作5年，現在最怕的就是電話響，趕進度催圖會讓你精神過敏的。設計院前期來說就是加班，無休止的加班。只有考證出來了，你的境況才會好一點，但是跟底層的也差別不大，設計院領導層沒有那麼多位置給你。去地產，因為是上游，待遇相對來說好點，至少不用太受氣於人，這年頭乙方不好做。去地產，主要考的是你的管理協調能力。跟設計、施工、監理以及政府相關部門。能夠很好的培養你的交際能力。因為本人在設計院，所以真的不建議你去，知乎上搜一下，全都是設計人員的一片哀嚎。最後看你自己喜歡吧，想走技術去設計院，不想就去地產，那邊更能鍛鍊人，設計院交際圈太小。

去設計院工作比較好，設計院是建設工程的源頭，可以用自己的所學設計出符合時代發展的好建築作品，推動建築行業的發展！設計師的工作隨著自己的工作能力提高，各方面待遇也會不斷提高！

這個就不能一概而論了，我覺得和你的發展規劃有關係。

地產和設計院是完全兩條路子。設計院可以說與你的所學聯絡更加緊密，不知道你的設計能力如何？未來是想走設計院的路子呢還是去地產做管理類的工作。地產更加側重的是專案的組織協調能力，對於具體的技術性內容你當然也要有概念，但是如果沒去過設計院體驗過，確實還挺尷尬的。但是這倒不是硬傷，現在的大地產部門都有完善的組織培養架構，對於優秀研究生的培養也是非常成熟的。但是設計院的路線就比較弱了，更多還是靠自己，設計能力優秀的，則主攻專案方案前期部分。如果踏實肯定乾的，就去做施工圖的部分，當然兩者也不衝突，更多看你是否具有良好的方案設計能力。

至於薪酬，長期來看我比較認可設計的路線，因為未來有一定能力之後，你可以透過獨立或者合夥組建設計團隊，優秀的設計能力依舊是短缺的，在設計行業，優勝劣汰的趨勢越發明顯。只要你有能力，錢都不是問題。至於地產部分，那就看你是否能夠往上走了，我覺得兩者並沒有絕對的對錯或者好壞。兩方面能力出眾的都有，行行出狀元，貴在堅持不要隨便放棄。堅持3-5年你就是那個行業的小專家了，而且設計這一行，一旦名聲打響了，後面的活一般都是不愁的，特別我們還將長期處於大開發大建設的道路中，設計院並不比地產差，但是選個好單位也是很重要的，一個好的師傅，氛圍良好的團隊會讓你工作也更有動力。

所以多問問內心的自己，以後想幹嘛？做自己熱愛的事情，而不是隨波逐流，熱點永遠也追不完。

作為一位在大型甲級設計院工作十二年並混到設計所所長（高階工程師，國家一級註冊建築師）的地產人來說，是最有發言權的。現在原國有設計院普遍事業單位改為企業，這肥的是設計院領導，苦的是設計院員工，現在設計院普遍成了壓榨勞動力的地方，很悲哀。設計院各種不公平和黑幕見了太多，所以在2017年毅然從所長位置辭職去了地產，不管是收入，眼界，格局，設計院和地產都不是一個量級的，設計院就是一畝三分地的感覺。對於畢業生來說，我建議在設計院帶四到五年，有一定的技術積澱，評出中級職稱後馬上去地產，要問我設計院好還是地產好，只能說設計院和地產沒法比，絕對地產好。

能上老八校的畢業生哈不清楚自己去哪裡工作，問來問去有意思嗎！去哪裡第一為生活，第二為體現自己的價值，第三為事業

地產的黃金時代已經過去了，現在最多是白銀。過去十年去地產的都發財了，到現在應該是走下坡路了。

設計院很苦逼，沒地位，收入還低，基本談不上生活質量。

但作為老八校的應屆畢業生，還是建議去設計院，雖然苦逼，但是年輕，按研究生畢業25歲考慮，去稍微好點的設計院熬三至五年，熟悉規程規範和建設流程，有能力就考個註冊證，5年內應該成為專業主設，後面選擇的餘地就廣了。如果去地產，作為業主專案經理代表，還是欠缺實操經驗，審圖和畫圖完全不是一個概念，地產行業紅利結束後再轉就，競爭力不大。

以上為個人觀點，僅供參考。

先去設計院鍛鍊3到5年，如果沒有上升通道就轉型去地產，這樣對職業發展很有好處。如果畢業就去地產，專業知識跟不上，過得很累的

要看本質：

設計院是技術屬性

地產是金融屬性，貿易屬性

從收入的角度，設計院少而穩定，地產暴多流動性強

設計費10年沒漲，頭部地產企業市場份額逐年擴大；能力普通的還是進地產合適，沒設計院累，收入尚可。另外不管在設計院還是地產公司，想升管理崗技術能力都不是決定因素，這個自行體會。