不邀自來

企業拆遷要注意一下四點：

第一：土地補償。根據《國有土地徵收補償條例》，有集體土地手續和有國有土地手續的都會得到相應的土地補償，一般集體土地的補償會參考國有土地補償的一半進行補償。而租用集體土地的企業不會得到土地補償。具體實行辦法依各專案的拆遷方案進行補償。

第四：停產停業損失費的補償。企業因為拆遷肯定會對企業的經營造成相應的損失。根據大部分拆遷的要求，企業要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等，滿足這些要求才能獲得一次性停產停業損失費。企業的停產停業損失是根據房屋建築面積計算，所以，一旦企業滿足合法營運，房屋面積越大獲得的補償越多。

最後，希望遇到拆遷的企業，根據拆遷徵收方案和相關政策，來獲得最大的合法利益。

企業拆遷時應當注意哪些？

一、補償問題：

重點在於租地建廠（無土地補償費），只能得到：

1、地上附屬物的費用，包括建築成本價以及其他附屬物的費用，如裝修裝飾費用；

2、停產停業損失，與營業執照、繳稅憑證存在一定關聯；

3、搬遷費。

二、留好證據，將有關的廠房外觀照片、相應企業的審批證件加以儲存。

　 一、土地的補償和地上附著物的補償

　 主要包括無法搬遷的土地、地上附著物包括廠房建築、附屬設施等，以及因搬遷而發生損失的機器裝置的拆遷補償。實踐中，各地的拆遷土地補償，往往與房屋、建築物補償計算在一起，具體需要經過評估確定。

　　二、停產停業損失

停產停業損失要以實際情況為準，一般包括實際經營損失。停產停業損失往往直接影響企業補償總額，該部分的補償也是企業拆遷實踐中出現爭議較大的部分。停產停業損失費用不僅僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤確定的補償數額。每家企業的經營情況都不盡相同，補償標準沒有明確具體的規定。

三、企業搬遷補償費用

企業搬遷補償費用主要包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工和停產造成的違約金等補償費用。裝置搬遷安置費用應當按照國家和當地規定的貨物運輸價格、裝置安裝價格計算。

四、基於拆遷政策發生的獎勵費用

拆遷獎勵費用包括速遷費、拆遷獎勵費等。拆遷獎勵本來就是政策性的，是為了激勵被拆遷人儘早搬遷而制定的，獎勵多少是因地而異的。拆遷獎勵跟拆遷補償本身相比是很小的一部分。

企業拆遷，目前並沒有明確的補償標準，同時無形資產的補償沒有明確的法律依據而難以計算，加上因為歷史原因造成的土地使用權以及地上附著物產權名不正言不順，也阻礙了拆遷補償的爭取。低成本拆遷驅使下，可能會出現各種各樣的情形，比如相關部門的關照等。提示各位面前拆遷的企業負責人，補償不合理請及時依法維權，以爭取企業利益的最大化。

企業拆遷最需要注意的點就是企業拆遷補償範圍。依據《國有土地徵收補償條例》第十七條規定　作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：　（一）被徵收房屋價值的補償；　　

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　　

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。　　

（四）市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

具體分析一下：

房產建築物補償面積，依照房產登記建築面積計算，由於歷史原因無法辦理土地證明的，可以由實際丈量確定。房產被評估也應當考慮房屋所處的區位、用途、建築結構、新舊程度，建築面積以及佔地面積和土地使用權等。企業拆遷補償物件只能是房產的產權人，如果企業是承租人，只能是承租人在承租期間對自建的地上物獲得補償。在企業拆遷中會涉及土地性質問題，土地是集體土地還是國有土地。《國有土地上房屋徵收與補償條例》對國有土地上企業拆遷土地補償沒有明確的規定，全國各個地方，土地補償往往和地上建築物一起補償。集體土地上企業拆遷一般按照評估價格補償，如果企業是承租人，會涉及誰是補償物件，補償依據以租賃合同或者證書為準。

停產停業的損失補償，根據房屋被徵收前的效益，停產停業等因素確定，具體辦法由省自治區直轄市制定。由於各地情況不同，補償有很大差別。但是地方相同，補償也可能存在很大差別。這些律師是可以爭取的。這部分補償是很重要的，既包括實際損失和預期利益的損失。

人員遣散安置等補償費用，針對員工方面的補償，法律沒有具體規定，這些都是彈性的，都是律師可以幫助企業主爭取的。

搬遷獎勵費用及其他費補償，拆遷人會採取速拆的辦法，獎勵的費用由拆遷人決定的或者由拆遷人和被拆遷人商量的。

綜上，企業拆遷補償存在一定彈性，希望上訴能夠幫助需要的人，如有疑問請您諮詢專業律師。