第一、請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件和影印件相比更容易辨別。

第二、請房東出示房產證原件

第三、讓房東多介紹一下房子和小區周邊的狀況，從言談間瞭解房主是否熟知房子的基本情況。

第四、從周圍鄰居處側面瞭解一下房屋及房東狀況，看看是否屬實。

另外，簽約的時候中介公司會留存房主房產證，身份證，戶口本，及結婚證的影印件，如果還不安心可以要求房主陪同去房管局調檔(查詢該房屋有沒抵押查封)調檔的話需要房主本人出面帶身份證及房產證原件，如果騙子能騙過房管局的話你上當不冤！

1、瞭解產權證版本　　有的人可能不知道，經過這麼多年的改革開放，我們的房產證也在不斷更新變化。例如，現在的房屋產權證主要有兩種版本，一種是2000版，另一種2008版。2000版是2000年的新版本，增加了特別防偽技術。2008版是2008年11月以後推出的新版本，不過這兩種版本目前通用。除了這兩個版本外，還有更早的版本，也就是外皮是綠色的塑膠套皮，這種目前基本很難見到了。　　2、透過封皮來檢視　　真證封面硬實有紋理，當我們用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮豔，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。仿製的假產權證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時，能夠明顯感覺較軟。　　

3、看內頁的紙張質量　　真房產證，翻開封皮後，內頁的紙張採用是專業的水印紙，也是由印鈔廠類似的印鈔裝置印製的。如同人民幣的水印製作工藝，識別的方法也就類似人民幣的水印頭像。鑑別時，可以將產權證放於光線下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產權證內頁的紙張不僅光潔而且硬挺，當我們用手輕輕抖動或輕彈時很容易發出清脆的聲響。而如果是假房產證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。　　

4、關注註冊號　　真的房產證封皮反面下方的建房註冊號是印刷機印刷的，字型呈線狀，即使用手摸起來也有凹凸感。而我們平時遇到的假產權證這裡的註冊號多是憑藉手工雕刻上去的，基本沒有什麼凹凸感覺。　　

6、證內的騎縫章　　真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚，其中的騎縫章清晰可見。假冒的房產證有的圖紙很薄，基本就是質量不好的A4紙，或者沒有騎縫章，或者故意讓騎縫章比較模糊，難於分辨。　

　7、發證機關蓋章　　作為有效的產權證明，房產證內當然需要有核發單位的公章。真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的某某市房產管理局行政公章。相對比真的，假產權證的公章因為使用的紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。　　

8、防偽底紋　　房產證書面頁採用房產證專用浮雕底紋，真證的這些浮雕字立體感比較好，字跡清晰，線條光滑。由於製假時，這些底紋都是複製的真產權證底紋，因此假證的底紋線條臃腫或有斷線，顏色的色彩過度方面比較模糊。　　　　

9、花邊中的微縮文字　　你知道在真房產證的內頁花邊中還藏有驗證真偽的微縮文字嗎？這個微縮文字我們平常用肉眼是很難分辨的，一般我們都以為是一道虛線，當用放大鏡擴大後才可以清晰可見。一般假房產證都沒有微縮文字，或者只是微縮的幾個縮寫字母，例如FWSYQZ。　　

10、防偽團花　　真證書在封二頁面印有團花。團花的花芯為劈線花芯即在花芯中藏有一個雙線小花。假證的製作過程由於沒有專業線紋技術這部分也會模糊不清，在觀察時需要仔細分辨。

如今房價高漲，不少人興高采烈想買個房，卻因為在交易過程中出現一些無法預知的風險弄得自己精疲力盡。

首先，如果您是想買二手房的話，建議您找當地有資質的房產中介交易，因為專業的房產經紀人會為您規避一定的購房風險，同時為您節省了交易過程中不必要的時間和麻煩，確保交易安全。

可以約房產權屬人，即房產證上名字的業主本人帶上身份證和房產證原件，到當地的行政服務中心查冊，一般幾分鐘內可出結果，查冊單上明確標明，該套房產是否存在抵押，查封等情況。

如果有查封或存在房產糾紛的，則不建議買賣。

如該套房產只是抵押銀行，在還貸中，但沒有其他牽連房屋的經濟糾紛，或者法院查封等情況，則可以考慮交易。

但是，一套房產的買賣交易，並不是只靠一張查冊單就可以規避所有風險。在交易過程中，還會出現業主是否需要協助還清貸款，是否出具有法律效力的公證書，買家是否具有貸款資格或具備相關貸款條件，房屋的傢俬家電交接，水，電，氣等的轉移，直到完成買賣雙方完整的交接流程。

所以為什麼強烈建議您，一定要找有資質的房產中介交易，這也是維護自己交易安全的可信途徑。

需要確認房主身份，有以下幾種： 房產證和產權人的身份證資訊一致，另外還有一種就是房子產調資訊，其次就是徵信報告（無貸款的基本上徵信不體現） 如果有貸款的 徵信會體現並且房東是否有各種金融方面債務借款同樣體現