不懂法的人太多，尤其是物業相關的《物權法》《物業管理條例》少之又少，甚至說法盲一個比一個厲害！動不動就是取消物業。。。討論這個問題你至少了解什麼物業？物業的職責是什麼？什麼叫物業不作為？你有什麼證據證明物業不作為就是打官司打的就是證據！沒有證據沒有證人？法院憑的證據和法律法規來判決！

只有廢除物業法才可能打贏官司，最不合情合理的子法律，與憲法母法相矛盾。建議有立有廢。廢除物業法，立共用不動產保護法。減少居民負擔。

首先要定義如何不作為？

不作為是一個寬泛的概念，是一個籠統的說法，要舉證如何不作為，這裡面就涉及要蒐集證據，例如一些反饋的問題不回覆或不處理解決，最好有人證、物證及資料影像。

其次因不作為導致的後果有哪些？

不作為要勢必造成影響和後果的，或對業主造成損失的，或者不作為導致物業未資金投入的證據。

再次要按不作為在整個物業費的比例做出認定，也就是說這部分不作為在物業費佔比有多少，多大比例。

最後，根據上述證據，可以提起訴訟。

不過要看不作為的方面有多嚴重，因人而異，因事而異！

物業同人一樣，不可能十全十美，存在不足，或失誤都很正常，業主都要熱心參加業主大會，透過業委會與物業交流，督促物業依規服務，可小區有的惡鄰，往往以業主身份，使人錯誤理解業主就是業主代表。業主對物業的態度，誤導了社會，矇騙了記者。矇騙了社會，物業由於滿足不了業主的服務標準，把物業貼上了工作不負責的標籤，把物業推向了新聞焦點炒做，嚴重的激化了物業與業主的矛盾。

希望業主多學學物業管理條例，知法，學法，依法去做。

希望業主對待物業，依市場規律理解物業，合理處理與之收費問題。

希望業主到物業撤離的小區走走看看，小區沒物業，是好是壞。

希望業主多到社群問問，社群能不能到小區代物業，揭穿騙人的鬼話。

希望業主相互之間交流一下，業主自治，誰能幹，誰能幹好，誰能有把握把小區管理好，人人都能滿意。

有的人不學法，不聽勸，一意的鼓動與物業爭鬥，針鋒相對無贏家，兩敗俱傷，傷害最重的是業主，把物業算計到無利可圖了，物業就要走了，小區無人管了，混亂局面，業主愁，政府憂，縮水的房產價值，損壞的共有沒備，留在業主心裡的是傷痛。

並不是對物業違規的謙讓，業主正當的維權要透過合法渠道，合法的方式，更容易讓物業接受，效果會更好，依法是唯一可行之路。

想和不作為的物業打官司真的不容易啊，如果你是單個業主有這個想法，建議你還是放棄吧。如果你是業委會主任，深得業主的支援，那麼告訴你，只要你想和物業打官司，基本上可以贏了。

1.作為普通的單個業主而言，對物業的不作為可能會很生氣。於是想把《物權法》《物業管理條例》和《物業服務合同》等翻出來對照。不看不知道，一看嚇一跳，原來物業連最基本的一級服務都沒做到啊，卻收了那麼多的物業費。

2.單個業主想要打官司，必須要有自家因物業不作為導致生活嚴重受到影響的證據。看好了，是證據！證據上要有日期時間和當時的現狀。另外還需要有和物業交涉的錄音錄影作為佐證。物業要明確或者是推諉一直未進行處理。

3.證據一般是這樣形成的。開發商的保質期過了，由於房屋質量問題，物業一直不予處理。比如房屋外牆裂縫導致滲水，大梁變形嚴重威脅生命安全，但前提是非人為原因。不欠水電，卻無水無電，影響正常生活。

4.不要用一句簡單的“物業不作為”和物業打官司。哪怕小區的公共衛生很差，綠化雜草叢生，路面凹凸不平等等，這些都屬於公共問題。你一個人不能代表全部業主。縱然你以這些理由去打官司，最終也是會輸的。

1.業委會是屬於小區唯一可以代表全體業主的合法組織。根據《物權法》《物業管理條例》，業委會經過業主大會決議形成的決定是合法有效的。不管是什麼原因，只要業主大會透過解除物業公司，都是合法有效的。

2.業委會作為全體業主代表的合法組織，有權追究物業公司侵佔的各項公共收益。業委會可以根據當時的情況核算一個合理的資料，物業如果堅稱沒有那麼多，那麼需要物業公司拿出和別人的合同。

3.業委會作為全體業主代表合法組織，可以進行業主調查，並根據大部分業主意見羅列出來物業的不作為。這是可以作為證據提供的。當然，這一切也需要業主附上一定的有效證據。

單個業主還是儘量不要和物業打官司，只有成立業委會才是唯一的途徑。不要問我為什麼，因為我們小區經歷過各種各樣的事情，而我就是業委會副主任。