首先需要清楚，房地產市場在未來十年裡是不可能謝幕的。

現在的城鎮化率只有58%，按照每年1%的速度從農村向城鎮人口轉移，大約要20年的時間城鎮化率才能達到75%以上，也就是那是才基本上完成了城鎮化建設。

因此，中國城鎮化建設還需要20年時間，城鎮化在接納人口的過程中最基本的條件就是房屋居住安排，可以說，房產還至少要20年才能謝幕，而不是十年。城鎮化發展的過程也是城市擴張的過程，大量的土地被劃為建設用地，城市在日新月異的發展中高樓大廈也像春筍一樣湧現。每年1000多萬人流湧向城鎮中。

一些人口引進大於土地投放的城市，還可以達到房產供需的平衡。而一些土地投放量大或人口流入緩慢的城市，甚至，人口流出的城市就很難支撐房產供需平衡，一旦供大於求，房價下跌的趨勢就難以改變。

從總體上看，未來的房價將會出現週期性波動，大跌之後還會大漲，大漲之後又會大跌，迴圈往復地在震動中隨著物價的上漲而最終還會顯現出走高的格局，這就是房地產發展的趨勢。

經過這一輪房價的大漲，接下來的必定是一種下跌的趨勢。而對於購房者來說選擇在哪個下跌區間進入是最關鍵的，也是最難把控的。也許下跌之後還有暴跌，又或許下跌之後就開始企穩。這個不是靠一個猜測就可以下結論。

需要根據國際經濟形勢、國內經濟走勢、金融風險變化、是否走出中等收入陷阱、貨幣貶值情況、城鎮化率變化幅度、科技創新程度、居民收入變化情況以及不同的時間點等等一系列的問題來形成的局勢變化，並根據這些變化來推動房地產的未來走勢。

未來的十年，房地產一定回謝幕的，房地產未來的趨勢就是降價到正常水平，正常水平就是和當地的平均水平工資掛鉤，最好的房價水平就是平均工資水平可以買一平方米。

政府對於控制房價的決心越來越大，房價不僅僅是一個金融問題，更加是民生問題了，而且房地產市場存在的泡沫太大，不及時加以消除，只會引發更大的金融風險，可以參考日本的房價是如何破滅以及對於日本的經濟影響。

日本房價泡沫破滅之後，對於經濟的刺激是巨大的，很長時間也無法完整把經濟復甦起來，國內的房地產泡沫也很大，但是還沒有達到日本那樣的地步，如果及時主動打擊房地產，主動刺破，就可以避免這些情況的發生。

所以未來的十年，一定會堅決讓房地產降溫，無論是宏觀調控還是微觀的需求方面都在說明一個問題，那就是房地產降溫，比如限購限價，提高房貸利率，還有未來很可能出臺的空置稅等房地產稅，這些都會進一步加劇房地產市場的降溫。

所以未來的房地產趨勢就是降溫，迴歸到合理水平，在未來可以取代房地產的一定會是新的高科技產業，比如無人駕駛，高階製造技術等等。

未來房價一定是各取所需，多極並存。

一，無前景無發展潛力的四五線城市縣城，必將打回原形，房價迴歸到三千左右。

二，一二線城市，將大量吸入進城人口，城市核心區域還將大幅上漲。但城市郊區及衛星城，房價將回歸穩定下來，居者有其屋會實現。

三，住房型別將分化，以後商品房會成為奢侈品，不是誰都買得起商品房，大量公租房上市解決國民住房需求。買商品房將成為富裕階層身份的象徵。

四，北上廣深房價將階段性摸高五十萬起，城市貧民將重新回到那個叫城中村的地方。貧民窟將不再是醜陋現象，而是大量城市居民安身立命的溫暖港灣。

五，未來三十年，或許不需要那麼長時間，津京冀，長三角，大灣區等五至七個大的城市群，將吸收全國百分之七十的人口，城鎮化將改變就地鬧革命的做法，而是像大的中心城市聚集。

六，房地產所謂綁架經濟的現象將得到極大緩解，智慧製造及人工智慧的大量應用，將產生大量失業流動人口，大量就業人員將湧入服務業，一個家庭或者一個人，一輩子在一個地方居住的習慣傳統或將徹底消失，某種程度買房子將成為負擔。

我認為未來十年房地產不會謝慕，雖然人口逐漸減少了，但隨著經濟的發展，人們對居住的品質要求越來越高，以前一家幾代人可以擠在一套房子裡，以後的趨勢是居住以小家庭為主，兒女不願意和父母長期住在一起，父母也不願意和兒女長期住在一起，還有現有房子的折舊和不斷老化，我認為房子在未來十年甚至二十年是不會謝慕的。

1.租賃市場大有可為，很值得挖掘。

2.存量房市場市場空間很大，也可考慮。

3.養老地產已經消費轉型升級的體驗型市場，有很多機會.

地產行業不會消亡，只會讓更多需求轉化。

也許在別的國家房地產可以謝幕。但在中國是不可能。因為土地是國有制。我們的土地供應像擠牙膏一樣，一點一點往外擠。 不可能便宜到哪兒去？中國的人口這麼多。就算是老齡化來了。老年人60歲以後還能活二三十年呢。他們的房子還是自個佔著。老人去世房子也就成了廢品。蓋新房子又要花很多錢。再加上物價的上漲。你認為還會便宜到哪裡去嘛？不要想象的那麼簡單。因為土地是國家控制的東西。所以你想的太簡單了。