這個是買賣雙贏的通常做法。可以接受。

由於受容積率的控制，開發商和設計者都會充分合理利用空間。

以飄窗為例，飄窗以前設計的是內飄窗，一面玻璃，佔建築面積的。現在普遍的為外飄窗，也就是突出牆體，三面帶玻璃的那種。

依據建築面積測量規範，低於2.2米的算一半，低於1.2米的不算面積，建築商會在飄窗的下面砌個窗臺，高度自然就可以不算面積，或算一半。業主利用飄窗時是可以打掉的。這種擦邊球也是允許的。起碼房屋的空間拓展了，業主增加了面積，開發商增加了賣點。

買房贈送面積是購房者聽到比較多的說辭，至於實際上是不是真的買房送面積，可以看樣板間或者房屋平面圖，贈送的面積一般是陽臺，入戶花園，飄窗的面積，購房合同上都會寫清楚你購買房子的面積，例如100平，你可以透過平面圖標註尺寸分割槽域的計算下面積多少（不規則的戶型一般比較難計算）算出來的面積跟這個100平比較下，計算的時候，陽臺和飄窗的面積也要計算在內，另外再減去公攤的面積就能得出贈送面積的多少了。

陽臺一般性贈送一半面積，高度低的飄窗算全贈送。這些本來就屬於開發商按照規劃合理送給客戶的，如果開發商過分宣傳這些贈送的5-10個平方，那麼就是噱頭。

但有一些贈送面積，絕對很良心。比如一個房間本來有飄窗或者露臺的，算全贈送了。後期精裝修交付幫你封進房間了。這個很實用

很多洋房的露臺，全贈送並且可以利用。

躍層的房子，因為挑空設計。整個一個房間就是贈送的。如下圖1⃣️遠洋的疊加156平，白色區域的二樓20個多平方全贈送。看我圖2⃣️。很實用。

我還見過建築140多面積的房子，頂層複式設計，單層140平大四房，頂層也是2.9米高的一層，幾乎全贈送。導致你家裡實際是280平的建築面積複式，太爽了。就算扣除百分之二十幾公攤比例，還是大。看圖3⃣️

個人認為房屋增送面積就是一個噱頭而已，另外一個所謂增送的面積從表面上看確實不在房屋驗收所包括的面積，但是驗收內的房屋面積每平米單價可以抬高一點把增送面積的錢暗中抽起來呀，這就跟商場買1送1的促銷手段一樣，抓住消費者的心理需求

原來的計算規則開發商可以偷面積贈送給業主，去年新的計算規則，規避了這樣事情的發生！現在開發商為了找賣點，想利用計算規則給消費者贈送面積，只有自己買單了！小編建議請想買房消費者擦亮眼睛，買房時多多諮詢相關人士，瞭解政府出臺的房地產相關政策，老百姓買房不容易，以免盲目輕信售房者，從而誘導您進入誤區，成交收房後發現不是原來售房者所言，將是麻煩多多，追悔莫及！同時建議買房子的消費者，買口碑好大開發商的、大樓盤的房子，他們不管從房子質量上，還是後期服務上都是有保障的！千萬不要買小開發商的、口碑差的開發商，房子質量和後期服務得不到保障外，推諉扯皮現象嚴重，後患無窮！至於送面積是不是頭嚎，買房者買房時一定要問清！

首先要知道面積計算規則，也就是說怎麼計算的？

第二要知道每個房間實際多大，也就是說公攤多大？

第三就是銷售上說的嚼頭。

其實自己看中了，就買，看不中即便沒有分攤，也沒有意義。

大家感覺呢？

這個確實有的，這個看開發商設計的戶型情況了，高層贈送面積可能會少點，洋房贈送面積比較多，南北有贈送陽臺一類的，有贈送二十平米以上的也有的，比如說獨棟和聯排別墅。

現房的話購房者直接能看到實體樣式，也可以自己測量，能大概算出來贈送面積，如果是期房這個就得跟售樓處好好諮詢戶型問題了，畢竟售樓處很多時候樓梯沒有成型就開賣了，購房是一件大事，所以儘量多看看，按自己的生活起居習慣合理選購喜歡的房型，找到一個滿意的房子是購房者一件大事！

購房贈送面積，基本上屬於順帶，贈送面積的樓層一般都是，頂層有大平臺，或者頂層送閣樓，一層有花園，這是最常見的贈送面積，其實就是一個噱頭，頂層送閣樓，價格一定會增加，可能算一半，一樓送花園，免費，頂層送大平臺，免費，為什麼會出現這樣的情況，建築本身就有這些平臺，只不過瞬間給了這些，不太好樓層的一個贈品。

一般買房的時候，我們都建議，第一不買一層的樓房，因為一層有太多的遮擋物，一方面，光線不是很好，另一方面，這些遮擋物，從風水上來講也不知道好不好，那就不買了就是最好，這個時候給你送一個花園，很多人非常青睞，就賣出去了。

第二步買頂層的房子，頂層的房子容易漏水，另外就是頂層的房子從風水上來講，就是到頂了，到頭來也沒有太高的，太好的發展，永遠平平淡淡，這時候送你一個大平臺，可以放一些花花草草，很多人就願意佔這個便宜，於是也就買上，凡是贈送的這些贈品，基本上不是開發商專有的建築，這些贈送的面積都不會給你產證，只是歸你使用。

還有一些贈送面積，比如說露臺，這些其實都是開發商設計的時候，根據設計要求，進行的，所以免費給你用也是正常，只不過讓你說好，而且是賣出去房子的一個很好理由，其實就這麼簡單，至於說是真是假，羊毛出在羊身上，自己想去吧？