謝謝邀請。這個認識具有片面性和偏激性。業主與物業本身就是一對矛盾,一對買賣矛盾,天上要價地下還錢的矛盾。說物業費,物業想多掙點,業主想少出點。說購買的服務,物業想少做點,業主想多享受一點。誰都沒錯。但是,物業服務又是一個特殊的買賣,其他買賣可以買賣不成仁義在,各走各的路。物業不行,不能天天換物業。所以,糾紛矛盾不斷。那麼,我們到底購買的服務都包括什麼?那還真不是一樣的。各有各的合同。合同約定了服務的內容,同時也要確定完成服務內容的許可權。在一定程度上說,管理就是服務。割裂管理與服務,不管在情理上還是法理上都是說不通的。當然,管理權要有限度,不能無邊界。比如,物業不能管理到業主入戶門裡面去(涉及公共利益除外,比如裝修砸承重牆,私自改變樓外色彩等)。物業也可以不管,比如,我們小區因為停車費的問題我找物業談判。業主們的要求是不能收停車費,我帶著這個意見去談判。物業經理拿著合同,說物業費裡面不包括停車服務管理。不讓收費,物業就不再提供停車服務管理。你說怎麼辦?還好,大家只是說不能收費。物業就不收停車費了,也不管了。現在消防車都進不來了,物業清理垃圾的箱車也進不來了,人行道已經沒有了。大家又說,物業要管這個事,不能這麼亂停車。我給他們說,你們不要臉,我還要臉。不讓人家管是你們讓我說的,現在又要人家管,你們有臉說,我沒臉說。至今還是沒有人行道,還是沒有回車掉頭的地方,消防車還是進不來。怎麼辦?
謝謝邀請。這個認識具有片面性和偏激性。業主與物業本身就是一對矛盾,一對買賣矛盾,天上要價地下還錢的矛盾。說物業費,物業想多掙點,業主想少出點。說購買的服務,物業想少做點,業主想多享受一點。誰都沒錯。但是,物業服務又是一個特殊的買賣,其他買賣可以買賣不成仁義在,各走各的路。物業不行,不能天天換物業。所以,糾紛矛盾不斷。那麼,我們到底購買的服務都包括什麼?那還真不是一樣的。各有各的合同。合同約定了服務的內容,同時也要確定完成服務內容的許可權。在一定程度上說,管理就是服務。割裂管理與服務,不管在情理上還是法理上都是說不通的。當然,管理權要有限度,不能無邊界。比如,物業不能管理到業主入戶門裡面去(涉及公共利益除外,比如裝修砸承重牆,私自改變樓外色彩等)。物業也可以不管,比如,我們小區因為停車費的問題我找物業談判。業主們的要求是不能收停車費,我帶著這個意見去談判。物業經理拿著合同,說物業費裡面不包括停車服務管理。不讓收費,物業就不再提供停車服務管理。你說怎麼辦?還好,大家只是說不能收費。物業就不收停車費了,也不管了。現在消防車都進不來了,物業清理垃圾的箱車也進不來了,人行道已經沒有了。大家又說,物業要管這個事,不能這麼亂停車。我給他們說,你們不要臉,我還要臉。不讓人家管是你們讓我說的,現在又要人家管,你們有臉說,我沒臉說。至今還是沒有人行道,還是沒有回車掉頭的地方,消防車還是進不來。怎麼辦?