公寓有40年產權和65年產權的，一般65年產權的可落戶有學區，具體還要看每個城市的的政策。

公寓可以考慮核心城市核心區域的核心物業

不建議圖便宜買一般的公寓，這些在當前來看不適合投資。

投資千萬不要買公寓

一、首先肯定地回答，公寓有投資價值，至少比放在銀行吃利息要強、比買p2p理財產品要安全。一般來看，公寓的租金回報率普遍比住宅高，這與它的產品屬性和使用價值有關，能居住能辦公。但將來不好轉手，因為賣的時候要支付高昂的稅費，無形之中房價的增值空間被壓縮，房價上漲的部分被吃掉、收益大打折扣。請記住：出租是小錢，買賣才是大錢。

二、一手公寓，在330政策出臺前，個人是不限購的。但是在330政策出臺後，就必須以公司名義來購買。據觀察，近大半年來廣州一手公寓成交量大幅度萎縮，不少專案還有價格鬆動的跡象。在全國樓市調控的大環境下，以目前上層領導的態度，幾乎看不到放鬆的可能，同時，長租公寓還在探索中，所以公寓的發展前景並不明朗。就算是住宅，市場也處於濃郁的觀望狀態，更何況是商辦類物業。三、我堅持一個觀點：“能買廣州優先考慮廣州；能買住宅優先考慮住宅；非得買公寓，也優先考慮複式公寓”。原因如下：

1、使用率高。複式公寓買一層送半層/送一層。

2、體驗感好。設計獨特新穎，如果是中空式設計，客廳更顯大氣。

3、價效比高。複式公寓的價格，一般是周邊“同級別”住宅樓價的7-8.5折，而平層公寓普遍只有5.5-6.5折。四、如果看完以上內容，你仍然堅持要投資公寓。那請看我以下的建議：

1、交通便利。最好是地鐵上蓋或步行到地鐵的時間在10分鐘以內的，多條地鐵交匯更佳。

2、配套完善。包含發展商的自帶配套和市政配套，最好周邊有大型的商業綜合體，飲食娛樂一應俱全，“體驗式消費的商家”儘可能地多，“口袋式消費”的商家儘可能地少。

3、產業數量和檔次。如果世界x百強的企業/公司越多，金領/白領也會越多，他們都是強大的高消費群體，嚮往自由、享受寫意的生活，而且有不少人沒有房票，為了能在這裡“紮營”，方便工作和生活，也更青睞公寓產品。4、自行高素質的物業團隊。物業管理的質素絕對影響居住體驗。質素高的物業，讓人住得舒心，而低質素的物業，使人住得鬧心。所以物業管理的水平非常重要，決定了公寓的檔次。

5、品牌開發商。大型的、知名的開發商，都不會“打一炮”就走的，會更注重長遠的發展和口碑。品牌是無形的，但也是昂貴的，當有問題出現的時候，品牌發展商的處理態度、解決能力都會高於小的開發商，矛盾也會少一些。

6、樓距越開闊越好。通風透光都有保證，寧願買頂層也不要買中低層。

7、包裝修、包家電更佳，雖然羊毛出至羊身上，但一來自己去買費時，二來定製的傢俱多，成本會更高。

8、5米複式、有陽臺、能明火、一線江景、單邊位置多一面窗戶等，具備這些條件都加分。

9、入住率超9成，可以透過陽臺晾衣服的情況、晚上住戶的燈光來判斷。小結：

公寓到底值不值得投資，主要還是要根據自身的需求和實際情況來決定，如果要買，也不要購買非限購區域的公寓。中心四區，天河、越秀、海珠、荔灣可以考慮，其他區域，請謹慎。

舉報/反饋

可以落戶！公寓產權期為40年！到期後可以續簽，費用不高！

不管是投資住房還是投資公寓也要看城市的發展和規劃。建議可以到沿海，沿變城市去看看！因為目前為止，國內以及國外的沿海經濟沒有落後，比如多年前的深圳，天津。

公寓不建議投資，除非是地段商業特別好的地方！現在投資房產，建議計算下租售比，投資的回報率。公寓一般都是40產權，一般不能落戶，公寓首付比例高，享受不了學區！房產的附加價值大部分都是學區效益，公寓出手很難，稅很高，要做好長線持有。如果地段好有房產買來出租還是可以的，如果是剛需就不建議，還是買房子保值！

本人就購買了一套帶學區的公寓房，就是這麼6，其實這種東西也有就是少，帶學區的公寓一般都是比較牛的村裡乾的，你也別擔心質量，因為都是代建，東西都一樣，去張家港也談過一個收購專案，公寓帶學區，學校也是村裡的，所以帶學區就是為了高價，好銷，普通的公寓錢放著不用也能買，離ktv進點，並且當地的第三產業依舊還活躍的地方。

我是@山竹來啦 有問題隨時問我！

公寓是不可以落戶的，這個情況如果是在成都，購買公寓雖不能落戶，但購買公寓這類商業產品可以自己註冊公司，有了這個就屬於投資落戶，但是現目前成都在售公寓，無論新房還是二手價格都偏高，過渡的小夥伴後期轉賣公寓的時候難度很大。拿了產權的就可以儘快脫手，早日脫離苦海。

新城的樓盤我都看完了，均價5萬左右，壹城廣場離醫藥港很近，交通也很好，就在地鐵口，價格也不貴1.8萬—2.2萬。門檻還是比較低。前兩天去買了一套，以後拿來出租