這個問題是有時效性的，9月16號降準，市場應該在10-15天內做出反應，如果釋放出來的1萬多億，真如政府計劃那樣，不允許進入地產和地產相關產業。個人預計市場“橫盤”可能最大，由於房地產企業絕大多數都是激進派、高負債，所以“橫盤”對他們的殺傷力很大。商鋪和寫字樓已經有10年都沒有漲價了（當年購買價格甚至還高於今天購買價格，就算有10年租金，也比不過銀行定期存款利率）屬於危險資產，所有自2015年以後購買的商鋪和寫字樓幾乎全線虧損，所謂的回報率達到或超過5%的宣傳，全是騙人。根本沒有銀行定期存款利率受益高，所以提醒打算購買商鋪和寫字樓的朋友，可以不相信我，但請你購買前一定要把商鋪、寫字樓市場租金實際情況瞭解一下，畢竟錢不是大風颳來的。

商鋪和寫字樓，一直都是完全市場化的，根本不會受到政策的影響，也不會受到降息降準的影響，因為投資商鋪和寫字樓，一定都是一些高智商的人，他們擁有超群的智慧，才能夠在商業和寫字樓，從中賺錢，否則，多數購買商鋪，都屬於雞肋，因為收益率根本沒那麼高，而且，他們也不會算賬。

購買商鋪，大家都知道，就是收益率，當然也有一些公司購買來商鋪，當做資產，可以做高資產，除此之外，還可以融資，但是這些事情，根本不是個人能做的，個人能做的，就是投資商，之後看看租金的高低，看看收益率怎麼樣，所以，個人購買商鋪的目的很簡，摸清楚實際的租金狀況，才可以讓買的商鋪，變成金鋪，投資更有價值。

為什麼說，降息降準，對商鋪影響不大，這次降息降準主要是針對，實體經濟，禁止這些資金進入房地產，目標很明確，所以對房地產的影響，也不是很大，更別說對商鋪和寫字樓了，買商鋪，還有寫字樓怎麼賺取高收益率，其實很簡單，降房價，或者漲租金，把收益率做高，就可以了，漲租金的難度比較大，因為有，周邊參考，而且做生意的人都很精明，那麼，降房價，就是我們經常操作的，這個操作也比較簡單，大資金進入，購買大面積，就這兩個大，把多數人都擋在門外，而這兩個大，才可以把房價降下來，把收益率做高，想想對嗎？

而且，商鋪的貸款額度，都是50%首付50%這麼多年了，一直是這樣，而且商鋪，這些年房價，好像就沒怎麼增長過，而住宅，卻翻了一倍，你想一想，商鋪和寫字樓，對於投資市場，究竟意味著什麼，考慮清楚了，才可以進入哦。

“雙降”與投資寫字樓、商鋪無關。

“雙降”解讀

降準針對銀行，在於鼓勵銀行向企業放貸，增加資金流動性；降息針對大眾，意味著存款、貸款利率降低，存款收益縮水，貸款支出減少，在經濟持續低迷時，可以作為調節工具。

降息是不是鼓勵大眾將存款投向寫字樓和商鋪呢？顯然沒有必然關聯。當然，作為個人投資者，可以銀行在降息後，將存款取出來投向寫字樓和商鋪，獲取更高收益；也可以將存款投資在其他領域，比如住宅、股市、理財、古玩、玉石、珠寶、創業等。

投資寫字樓分析

寫字樓目前整體出租率不高，空置週期長，租金價格偏低，租賃糾紛高發；在房產投資領域，寫字樓投資風險是最大的，受整體經濟環境影響很明顯。

在經濟低迷時，創業者基於成本控制考慮，大多會租賃價效比高的普通寫字樓和商住公寓辦公，不會考慮5A寫字樓和甲級寫字樓。在這種行情下，高階寫字樓空置率就很高，投資收益就不理想；反倒是中低端寫字樓和商住公寓依託較高性價比，在租賃市場比較搶手。

在經濟繁榮時，高階寫字樓的需求會有所增加，但依然會有較高的空置率，畢竟在金字塔頂端的企業為數不多。本地萬達雙塔5A寫字樓，交付已經4、5年了，目前企業實際入住率在50%多，與當初投資設想差異很大。

投資商鋪分析

商鋪投資風險略低於寫字樓，但依然比較大，不能大意。一般來說，市場上優質商鋪佔比較低，大多數商鋪投資收益都不理想，划不來投資。

目前看，社群商鋪投資收益最為穩定，社群居住人口是穩定的，很多消費行為都要在社群周邊進行，去其他地方消費就不方便。比如買菜、洗衣服、便利店、藥店、超市、理髮店、小吃店、糕點店、快遞、水站、茶室、麻將館、診所、教育、銀行等。因此，小區常住人口多，社群商鋪有限的，這種社群商鋪往往都是供不應求的，很好租，租金還收得高，划得來投資。

但社群商鋪也有很多常年租不出去的，一般都是小區房屋少，常住人口少，而且偏老年化，消費能力不行，加上商鋪區位不好，經過的人流少，一般很難租出去。

房地產有房地產特殊性，這個特殊性就是資本不斷擴大，我們在這個大環境中如何做到讓我們的房產利益做大化，如果做到我們財富最大化，這就需要我們不斷深入研究房地產屬性。

寫字樓因為是商業40年產權，那麼這樣的產權就會有很大弊端，因為寫字樓物業配套不足，人流比較多，就會導致寫字樓不斷老化。

商鋪需要有獨特的眼光才能買到好的鋪子，比如北韓、結構、面積、附近商圈，在支路還是主路等等。

所以不管是投資寫字樓還是商鋪都需要有自己獨特的眼光，儘量避開大坑。