題主應問的是小產權房和商品房的優缺點。

小產權房是中國社會歷史延續發展得來的產物。

優點：

1.主要是購房價格會比商品房低很多（跟商品房比省了土地、建安、稅費、配套、銷售等等的成本）

缺點：

1.最大的缺點，沒有房產證（不能合法的交易，只能透過民間私下合同或協議方式的信用交易。基本不用考慮轉讓的事了）。將來拆遷或交易可能會出現交易糾紛等。

2.房屋質量比不了大公司建造的商品房。一般是達不到70年住宅標準的。

3.居住環境，學校、交通、醫院、綠化配套等不如商品房。

總結：如果你口袋買不起商品房，並且只是自住用，是可以買小產權的。如果考慮未來要賣出去，還是貸款買個商品房吧。我家就是小產權，住起來也挺好的，沒有考慮過賣掉。

先說小產權房的利：價格相比大產權房低很多；過戶相關費用也低很多，你懂的；大多沒有物業費，衛生費，停車費等雜費開支；鄰居間有親情，能相互關照；只要是自住，政府不會干涉，與大產權房一樣自在。弊：往往很難拿到產權證，遇到不地道的原房主，可能有意想不到的麻煩；當有意出讓時，可能要入住五年以後才能辦；所有的鄰居都可能不是很富有，如果非要把人群分成幾個層次的話，可能鄰居們的層次很難被你劃分得高一些；東家長李家短的空話可能給你憑添些許煩惱。大產權房的利弊不用說，你只要和小產權房一對比，反過來看就是了。

小產權房和大產權房的利弊有那些？下面我先來說一下大產權的房子。

大產權的房子有房產證買了房之後可以在銀行貸款，也可以積分入學入戶。買賣自由手續少房間的設計合理綠化衛生都比較好，大產權房一般設施都比較齊全在生活上有很大的便利，比如超市、飲食店健身器材等。安保也做得比較到位各進出口24小時有保安看守，大產權的房子都是品牌物業所以服務更好。

大產權房最大的缺點就是貴，不管是房子的價格還是車位的價格或者物業管理費都比小產權的貴。

小產權房最大的優勢就是比大產權便宜。

小產權房很多辦不到房產證想賣出去很困難，沒有房產證只能用來住不能積分入學不能在銀行貸款，質量比不上大產權的房子，物業管理差有些小產權房連清潔工都沒有，小產權房車位配置不合理不像大產權房車位和房子是一比一的比例，小產權房無論是安全、和衛生方面都比較差，休閒購物都不方便希望大家在買房時考慮清楚。

房子的產權問題絕對是中國所有家庭的一個大問題，今天小鱷就按標題來和大家聊一下：大小產權房的利弊，給大家做個參考。

1949年新中國建立以後，中國的房子都是由國家修建的。在計劃經濟的體制下，透過國家來分配的。

1998年，為改善全國老百姓的住房需求，國家出臺了土地轉讓拍賣制度，就是透過政府拍賣的形式，拍賣地塊，然後由開發商來建房，賣給老百姓的一種制度，這種方式解決了大部分城市的土地和那個住房問題，但是帶來了房價的高漲。

這種房子又叫做大產權房，可以抵押貸款，有正規的合同手續，國家提供供暖和其他措施。而小產權房呢，是沒有出讓土地金的，是集體或者是私人建設的住房。

由於沒有產權，也就是沒有房產證，所以說不能夠抵押貸款，也不可能轉讓給他人出售或者買賣。因為一旦發生購買的糾紛，法院是不受理小產權房的法律糾紛。但由於小產權房價格比大產權房便宜好幾倍，所以也會有人購買。

購買小產權房除了存在法律糾紛以外，還有供水供電的問題，也是村裡供水，供電。地方政府的提供沒有納入城市規劃，所以也存在很多安全隱患。但國家為了保障社會民生，所以也是默許了這樣一種存在。

最近幾年，國家決定徵收房產稅，大產權房肯定是國家徵稅的主要目標。但小產權房由於沒有產權，所以說也沒有什麼徵收合同的依據。

小產權房其實也分為很多類，像村裡自建的住房，是沒有房產證的，所以說也不能夠做到合法的買賣，但中國就有很多私底下也在買賣的。這是不受法律保護的，產生糾紛法院也不受理。說了兩次，大家要買一定要注意這項，因為畢竟這是一筆大的資金支出。

什麼是小產權房？什麼是大產權房？

小產權房大家都知道不收法律保護，沒有繳納土地出讓金，不被國家認可。

大產權房是有獨立紅本房產證的，是受法律保護的。

要說利弊，其實有錢的大家肯定都會選擇大產權房，有本的。這個毋庸置疑。

那麼小產權房就真的沒人要嗎？其實還是有很多人選擇小產權房的，就比如在深圳，日益漸高的房價裡，小產權房也是很不錯的選擇，單價比商品房價格便宜三分之一，四分之一，不限購，需要五年社保，很多人投資或者自己住的都會選擇小產權房，還有一大利好就是小產權房拆遷能賠償商品房。這種條件下造就了小產權房的火爆市場，不過每個地區的情況不同，深圳比較是一個一線國際大都市，供需量大。

小產權房也是有風險的，入市還是要謹慎，看好合同，證件，瞭解清楚是不是違建的。

切記不能貪小便宜。