房東的行為已構成了違約，一般出現這樣的違約問題不外乎以下幾點情況。看看你的情況屬於哪種。

1 你們租房合同存在漏洞或沒有書面及其他形式的約定。如果只有口頭約定沒有第三人證或影片音訊等明確的約定形式，恐怕你要吃大虧了。有一些房東會專門吃這一套，利用別人的無知和行為漏洞來非法獲利，深知其中的法律認知，對房客進行訛詐。

2 有明確的租房合同約定，雙方的責任和義務列舉清楚。這種情況下產生房東違約行為的因素，房東缺乏法律常識對自己違約行為缺乏正確的認知，只看到眼前利益就無法控制自己的行為，對給別人造成的利益傷害無動於衷。這類房東在走法律途徑的過程中可能會約束自己的行為也可能會一條路走到黑，最後的結局是接受法律的裁決承擔違約後果。

3 當前的利益價值大於合同約定價值和違約成本。這種情況很多，大多房東精明於此道。房價比原來升值的過多，收回房子所產生的後期價值遠遠超過了合同約定內房子的價值和違約產生的成本價值，這是促成房東違約的直接原因。不管合同約定有多麼的明確清楚，無法友好協商的情況下只好走法律途徑，準備以後更好的打算吧，此地不留人自有留人處！

友情提醒朋友們，不管是租房做生意還是生活居住，一定要和房東簽訂一個明確的租房合同，明確自己和對方的法律責任和義務，明確租房合同內容條款，學會用法律武器維護自己的合法權益。

創建於2018.7.15

沒有文字合同嗎？既然要投入裝修，有沒有停租的違約責任約定？如果業主按照約定賠償，你也沒有辦法，還有正常的租房協議裡面，也有關於業主賣房的約定，租房者是有優先購房權的。要的沒有文字合同，那你沒有什麼好辦法維權了。

♥簡析如下:

第一，租賃期限書面約定和口頭約定差別極大。

①書面。書面的約定的租賃期限，法院可以支援。

②口頭。根據《合同法》，口頭的約定超過6個月的，有時會被成不固定期限的租賃合同，隨時可能被清走，法律保障力度有限。

所以第一看你合同形式。

第二，關於裝修損失。

要看約定，租客如果不經房主同意的裝修，那可能就是瞎子點燈了，甚至可能會被趕走。

如果約定了允許裝修，分情況對待:

①約定免租期。比如1-3個月內免租金，這在很多公司租辦公室需要裝修時都有類似條款。

②約定裝修歸屬。

期滿後裝修是無償送給房東，還是折價賣給房東，雙方透過協商簽訂合同條款就可以。

法律規定，期滿不續租的，未約定裝修歸屬，協商不成的，租戶應當自行並自費拆除；無法拆除無法協商可到法院起訴賠付問題。

④此外，房主有權要求時恢復原狀或由租客承擔拆除費用房主拆除。

所以第二關於裝修還是主要看約定，提問者並未說清楚約定，對照情況對號入座吧。

第三，提前解約問題。

法律並不禁止約定租期後提前解除，只是，提前解除的話，可以合同約定違約金以及提前解約的損失賠償，賠償額度可以考慮直接的實際損失以及可預期的合理損失。

根據你題目的描述，如果你的房屋租賃合同還沒有到期，並且你的裝修是經過房東同意的基礎上進行的，那麼房東沒有理由在合同沒到期的時候就要求搬離，如果房東這樣要求，你可以追究對方的違約責任。

但是如果你的裝修沒有經過房東的同意，那就另當別論了。因為如果房東，沒有同意你裝修而你強行裝修的話，那應當是屬於你違約在先，此時房東可以依據合同的相關約定來追究你的違約責任。對於裝修的部分，如果可以拆除房東可以要求你拆除，不能拆除的部分可以折價進行補償。

那對於你所描述的這個問題，關鍵是要看裝修的這個行為是否經過房東的同意，即便房東沒有明示表示同意，但是如果他發現裝修也沒有提出異議，也可以作為默視的同意，此時他不能以你違約裝修為由要求解除合同。

首先需要知道當時房東是和你籤的合同還是隻是口頭上的約定，合同上是否寫了租賃期限或到期日。如果合同上有相關的體現，那麼我給你的建議就是從協商開始，畢竟咱們有理有據，實在不行就起訴要求賠償，現在跟之前不一樣，起訴也沒那麼麻煩，花幾百塊錢找個律師就能全權辦理了。而且一般法院都會支援，畢竟是房東違約。

但還需要知道籤合同的時候合同上有沒有註明房東讓不讓你裝修，如果當時房東知曉的話，那咱們就來看下一個問題：你裝修的時候有沒有簽訂裝修合同跟付款憑證。如果沒有的話，即便是要求賠償，賠償金額也是很難去界定的。

再有就是你看下當時籤的租賃合同，有沒有註明，雙方違約的後果，如果有的話，法院一般都會支援。

如果當時沒有簽訂租賃合同，或者租賃合同只簽了一年，所謂的三年是當時的口頭約定的話，那麼不好意思，你這屬於不定期租賃，房東只有提前通知的義務，跟房東好好協商吧，儘量去爭取自己最大的利益。

經一事長一智就好