我分幾個方面給你介紹一下物業管理這個行業。

1、我們國家城鎮化率不斷提高，地產繁榮，相應的物業管理規模增速較高，所以說這個市場肯定是增長的，一個行業如果處於下降趨勢，做起來就非常困難，而一個行業如果處於增長趨勢，行業的發展會推著你往前走。根據中國指數研究院披露資料，截止 2017 年末全國物業管理面積約為195億平米，2009年-2017年每年增量約有10 億平米。

2、隨著民眾服務消費意識逐步覺醒，高價值服務會增多，所以簡單的理解為物業管理就是掃掃地，清除一下垃圾的看法是錯誤的，小區可以提供的高階增值服務會越來越多，居民接受的程度會大大提高。當然了，提供的服務越多，物業公司收取的服務費越高，盈利能力越強。

3、物業管理行業有個特點，它沒有淡季和旺季之分，供需很穩定，不像一些週期性行業，有時候有飯吃，有時候沒飯吃。

4、物業管理還有個很好的優勢也是資本最青睞的東西：輕資產運營。也就是說開個物業公司，不需要購買很多裝置，廠房等前期投入大量固定資產，只需要招幾名員工即可運營。運營起來也沒有什麼大的投入。不要小看輕資產模式，因為投入少，適合大規模複製。

5、隨著網際網路發展，做過營銷的朋友都知道，獲客成本越來越高，掌握了流量就相當於掌握了財富。物業公司掌握著小區居民的巨大流量資源，只要變現方式得當，收入不菲。

物管行業屬於勞動力密集型產業，主要出賣的服務，沒有什麼高科技玩意兒，所以只要公司做的不算太差，別的物業公司想要突然逆襲擠垮掉其他物業公司也很困難。不像網際網路行業，贏家通吃，後來者連喝湯的機會都沒有。基於此，物業行業相對穩定。

如果你要是投資物業管理行業的股票，建議投資龍頭公司，主要有以下幾個原因：品牌知名度高，居民認可，專案運營體系完善，管理團隊專業。

物業管理行業整體規模持續增長

隨著中國城鎮化水平與居民收入水平的不斷提高，房地產市場發展帶來的新增住房建築面積的累計疊加，物業服務需求持續旺盛。

一方面，房地產業發展持續帶動物業管理行業的發展。物業管理行業上游行業的房地產業經過長足的發展已步入成熟階段，當前宏觀政策雖不斷加強調控力度，但中國城鎮化趨勢不可逆轉，根據《國家新型城鎮化規劃（2014－2020年）》確立的發展目標：常住人口城鎮化率達到60%左右，戶籍人口城鎮化率達到45%左右，努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶，中國房地產行業及物業管理行業將隨著城鎮化水平提高而繼續發展。

2018年中國新增房屋竣工面積雖有所下降，但2013年至2017年連續五年均保持每年新增房屋竣工面積10億平方米以上，意味著為物業管理提供等量的新增物業管理面積。

另一方面，中國物業管理行業的市場規模快速增長。根據中國物業管理協會發布的《2018年全國物業管理行業發展報告》，2017年全國物業管理面積約為246.65億平方米，比2014年增加71.15億平方米，年複合增長率12.01%，行業物業管理規模持續擴大；2017年全國物業服務企業共11.8萬家，比2014年增長18.2%，年複合增長率5.73%；2017年全國物業管理從業人員約904.7萬人，比2014年增長29.4%，年複合增長率8.97%。

四、基礎物業服務外包已成行業慣例

物業服務企業透過將基礎業務外包，利用專業服務公司提供的優質低價服務，實現專業化、集約化管理，在降低企業經營成本的同時，聚焦核心業務，進一步提升專業服務水平。

根據中國指數研究院、中國房地產TOP10研究組聯合釋出的《2018年中國物業服務百強企業研究報告》顯示，從基礎業務外包專案數量佔比來看，2017年百強企業外包專案中，清潔服務外包專案數量佔總專案數量的60.25%，綠化業務外包專案數量佔比為43.14%，同比增加1.14個百分點，裝置維護養護和秩序維護業務外包專案數量佔比分別為36.84%和24.68%，較2016年分別增長1.84和0.68個百分點。

目前，中國物業服務公司主要分為兩大類：一類為獨立的市場化運營的物業服務公司，該類公司主要依靠自身專業化、優質的服務水平、口碑及良好的信譽度取勝，基本很少依靠股東獲取業務資源，如彩生活、中奧到家、本公司等；另一類為開發商下屬的物業服務公司，該類公司最初作為房地產開發企業附屬部門而設立，隨著物業服務規模的擴大及盈利能力的改善，這些公司後續也不乏拆分獨立上市，如綠城服務、碧桂園服務等。

物業管理行業正在實現由粗放型傳統服務業向集約型現代服務業的轉型升級程序中，在近年來人力成本逐年上升的大背景下，物業服務企業積極在物業管理中引入新技術、新裝置，持續深入推進標準化、資訊化、自動化、集約化、智慧化、互聯化、物聯化建設，努力提高管理效率與服務質量，抑制成本上升對公司經營造成的不利影響。