長租公寓基本上是跟著國家的租售同權，同時火起來的，當然在租售同權出來之前也有開發商在搞，比如說，上市公司世聯行，萬科，這些大的企業都在搞，包括後面出來的蛋殼公寓，鏈家的自如等等，都是這樣的一個模式，大的公司不缺錢，所以他們今年上半年拼命的拿房子，搶資源，這也是今年推高租金上漲的根源，因為我在一線很能感受得到，今年的房租上漲最少上漲了30%左右，所以為了長租公寓長期健康穩定的發展

我建議他們理性拿房子，然後做一個良心的企業，大多數老百姓在城市裡面生存都不容易，現在經濟又不好，這不是逼著大家離開一線城市嗎？

商業是以利益為目的的形式存在，我想說的是，差不多就行了

世界上無論那個國家或地區，長租公寓做的最好的都是政府的廉租房(或叫公租房，人才房)。優點是便宜，入住率高。缺點是容積率高，居住人員良莠不齊，地理位置較遠。

說白了就是便宜，配套還要齊全。核心就是成本要低，政府直接不要地價，還嚴控利潤。

如果長租公寓要商業化，那本就是一個悖論，解決不了高成本(如承租成本高，自建成本高)的問題，又要盈利，必然就是提高租金，社會問題接踵而至，自然難以長期發展。

所以號稱長租公寓產業化發展，如果脫離了上述前提，都是一個烏托邦。

這個問題問到我其實也挺尷尬的， 第一首先我就是做這一塊的，從事的就是公寓運營和管理。 我們也是城市發展中公司，但是我也就自己的意見，見解說幾句吧

首先來講，長租公寓是最近幾年受國家預售同權影響才興器的一哈行業板塊， 但是區別於一些普通的行業託管公司， 大部分公寓公司，都是自行投資裝修，自行設計和出租的，普通託管公司就是，從業主手裡收好精裝房，然後出租 分租，賺取中間差價。 公寓公司一般都會自己統一標準，戶型設計 保留 價格都是統一定價，大多都是集中式。

目前市場比較大一些公司，比如我的老早東家世聯行旗下的紅璞公寓，目前在各個城市也在大力擴張，發展不錯，另外開發商以萬科泊寓，龍湖冠寓等等，這一類公寓都是自持性物業，應對國家政策而腕錶，目前發展趨勢迅猛，以後會成為企業新掛牌的一個利好。

再看整個市場公寓公司參差不齊，但是隨著市場規範，自身企業的發展， 長租公寓以後會是一個新的板塊，而且非常利好。 但是想要立足和長久並實現盈利。以下幾點我覺得很重要:1.點的選擇 也就是市場選擇 考察，2.基礎的定價,3.裝修的成本控制.4.空置期保留和空房，5.批量出房時間，和定價，.6.租金收益率，7.維修維護操控。 等等。

但是我還是要說一點，公寓公司的房子值得租，專業，服務，明朗，就是你的選擇。

據中研產業研究院釋出的《2019-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究諮詢報告》統計資料顯示

行業總體市場競爭狀況分析

一、長租公寓行業競爭結構分析

從競爭結構來看，目前中國長租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是中國長租公寓的主要形態，分散式公寓的房間數量佔整個長租公寓房間數量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。

圖表：2018年中國長租公寓行業競爭結構

二、長租公寓行業集中度分析

目前，集中式長租公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數量在整個集中式長租公寓佔比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業在整個分散式長租公寓市場的佔比超過50%。

圖表：2018年集中式長租公寓市場集中度

圖表：2018年分散式長租公寓市場集中度

三、長租公寓行業SWOT分析

優勢：

長租公寓行業的投資回報較為穩定，一線城市的出租率較高，深圳為例，2018年深圳平均住房租賃價格雖較2017年下降了3%，但仍達68元每平米。運營成功的長租公寓空置率基本低於10%。

劣勢：

目前市場上的大大小小長租公寓運營商已經達300多家，大大小小的地產開放商進入市場，使得整個市場面臨著混亂的競爭格局。

風險：

長租公寓行業面臨著人才缺失的困境，租房行業的產品升級是一個大趨勢，要形成人才構成的專業性需要一定的時間。

機會：

1、流動人口及租房需求持續增大;

2、高階品牌市場佔有比例底，有較大的機會空間;