法拍房是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。大部分城市的法拍房具有不限購、不限售、價格低、可貸款四大優點。

具體參拍流程和方法：

①看標的物：聯絡法拍房專員預約看房時間並做司法產調。

②競買人條件確認：網路勾選符合競買的條件，閱讀並同意《競拍服務協議》。

④保證金支付方式:透過網際網路方式支付（目前支援各大銀行網銀付款）。

⑤報名成功後聯絡法拍專員：涉及後期需做房貸服務、協助過戶收房的客戶。

⑥向法院支付全款：拍賣成交後按法院公告規定時間將價款全額劃到法院指定賬戶。

⑦法院出具文書：法院向買受人簽訂拍賣成交確定書、執行裁定書和協助執行通知書。

⑨標的物解封、解壓：憑裁定書到銀行拿結清證明和他項權證辦理解壓、解封、過戶 。

⑩ 流程結束:領不動產證，辦理入住。法院公告提示：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。

標的物的隱蔽瑕疵和權利瑕疵，買受人在參加競拍時是不知情的，即存在資訊不對稱。如買受人在不知情的情況下競拍獲得，有可能產生高額稅費、無法過戶、不能入住、隱形瑕疵等問題。

經司法助拍輔助機構專業司法產調，拍賣指導、稅費測算、代辦過戶、貸款墊資、清戶入住等專業服務，排除掉7大“深坑”，避免四大問題，真正買到價格低、位置好、合適滿意的房產。

法拍房不限購、不限售、價格低、能貸款 （以所在地不動產部門要求為準）。

司法拍賣輔助機構,法拍房全程代拍服務,拍賣諮詢,律師調查,實地勘驗,審稅過戶,銀行貸款，墊資，清理住戶等一條龍一站式服務。（法拍房專員宋玉東）

首先先說結果，這個是靠譜的，可以購買。

如果時間回溯到2017年上半年的話，你撿漏是非常容易的，但是到了最近，尤其是今年，每一個房源都是被人研究透的，所以只要是房子很不錯的話就會有很多人購買，價格一路提升到合適的價位，也就是說有可能你買的價格可能和市場的價位比較，已經沒有什麼優勢了，甚至我見過成都這邊的一套房子，和開發商新賣的價格差不多的。

不過萬事沒有絕對，你如果要想撿漏的話，首先你要選擇一套，大家都不容易引起關注的房子。比如一些冷門的地方，你覺得房產有潛力發展的；或者是趁著房地產市場整個非常低迷的時期，大家對這些房子都不關注的時候。

但是還是要提前做好風險識別。

本人購買拍賣房的經歷來看你主要注意以下四點就可以了。

一是購買清水房。清水房說明是沒有人住過的房子，如果裡面住有老人，但是不搬走的話，法院很難強制執行，你就不能保證自己的權利。

二是看有沒有租約。俗話說買賣不破租賃。有一些房子簽了十幾二十年的租約，到時候你也是糾紛不斷。

三是看物管費。有一些房子，拖欠了很久的物管費，比如說有些別墅一年幾萬的物管，好幾年下來也是很大一筆支出，所以這些都要問清楚。

四是看產權。70年或者40年的產權，都是有不動產證的，都是靠譜的房源。相反，如果購買小產權房的話，要慎之又慎，一般不建議購買。

1政策落實

該地區法拍房參拍的具體政策是什麼？是否限購？或者是否有其他政策方面需要注意的事項；

2資金規劃

貸款落實：法拍房原則上是不允許貸款的，我們透過第三方擔保公司，擁有在四大行和正規商業銀行進行正常商業貸款的資格，此過程較為複雜，需要提前進行充分準備和多家銀行面籤，確保透過。

3現場實勘

真實分析房源價值：需要到參拍房源的小區進行實地考察，對房源真實情況進行勘測，同時，因為競拍者可能對房源地段配套設施升值空間等各方面不太瞭解，需要找到專業人士為您分析該標的的真實價值。

4進行風險全面調查

競拍者需要做好所有準備，確保風險參拍。此環節最為重要，建議大家找到專業團隊/律師進行調查。

5實現四個確保

確保“無風險”“無瑕疵”“無額外高昂稅費”“無騰退問題”。

6做好多個區間預算表

每一個價格區間的變化，相應的費用也會發生改變，為了讓自己能夠安心參拍，應該根據房源實際情況，對每3/5/8/10萬上漲的不同區間做好成本精算，讓自己更加清晰更有底氣的進行參拍。