我在江西贛州市區，市區（新城區）房價1.3到1.8之間。開發區7000到10000左右，買房首付要近40W，每月按揭還款要7000左右，後續裝修，購買傢俱家電預算25至30W。可是在市區租房3000到4000可以租到偏上等的房了。從經濟角度考慮買房自住純粹虧本。大家都在賭房價還會大漲！不知分析的對不對。

因為550萬就有了房子的所有權，70年，而且到時間了交稅費還可以續期，你想想一個月2900，一年呢，七十年呢？而且越往後越貴，可不止2900了。如果是學位房，小孩還可以就近讀書，最主要的還是有歸屬感，自己買的房不用看別人的臉色，要是租房，說不定房東什麼時候漲房租，甚至趕你走！

租金是由市場化決定的，房價也是由市場化決定的。

不過，一個是租房市場，一個是住房交易市場。

兩個市場滿足的需求是不一樣的，自然價格決定機制也不一樣。租房市場滿足的是居住功能，但是沒有戶籍、沒有上學優先權、沒有住房價值的上漲的收益等等。

可以說，僅僅看居住功能，你購買的房子就價值每月2900元。一年價值3.48萬元，如果說對這筆長期的投資銀行利率為5%，也就是說房子的貼現值為69.6萬元。

戶籍制度，越來越多的地區放開了，可能不值錢了，像北京市僅有房子也無法落戶。如果能夠將戶口落到自己的房子上，能夠享受周邊的生活服務，也是有一定意義的。

子女上學，一般都是首先保障戶籍和住房優先。像一些學區房，主要也是有相應的概念炒作起來的。比如說一些初中、小學，升學機率高，為了這一絲絲機率，自然會引起家長的瘋搶。一線城市一些特別好的學區，甚至比周邊的房價高出好幾萬。

不過，國家也在完善有關的學區房制度。特別是上海即將推行的重點高中名額到校的分配方式，能夠有效降低學區房的熱度。

投資價值，才是絕大多數人高價搶房的原因。在很多人看來土地就那麼些，而且社會在發展，有限的資源肯定會增值的。特別是房子，雖然說只有70年的國有土地使用權，但是房子使用權卻是自己的，而且永遠不會變質。萬一遇到拆遷，舊房子換新房子，說不定還能再發一筆。

因為很多期房買了之後，四五年才能交房呢。只要房價能夠上漲，買房能夠獲得投資收益，這就足夠了。一些人還期望著大家收入越來越高，買房能力會越來越強，未來房價肯定不會跌的，這樣的虛幻。比如2017年6月香河某樓盤的房價是2.5萬元，而今年清明假期推出的特價房只有8000元，直接不是“腰斬”而是“膝蓋斬”了。

其實房子在租出去的過程中，大家就已經非常明白了。如果說租房需求大，人們會提升租金。房東要求的租金是一回事，能不能租出去又是另外一回事。可以將房租要為10萬元一個月，就跟股票交易一樣，有人願意租，那就成交了。如果對房租價格不滿，可以提升租金價格，說不定會遇上冤大頭；既然選擇接受了這個租金，實際上還是對這個租金滿意的。

原因是市場的物件不同，看上去都是圍繞房子這個標的物，但是房屋買賣的市場物件和房屋租賃的市場物件是兩類不同的情況。

房屋買賣的市場物件是資本比較足的人，只要買的人覺得值，看起來虛高的房價一樣能賣。

本地人覺得虛高也沒關係，還有外地人來買，他們帶來更多的錢就行，所以一座有潛力的城市，為什麼房價會一直升，其實就是因為本地人和外地人都覺得值，所以貴了也買，然後越推越高。

房屋租賃則不一樣了，誰會租房子？絕大部分都是打工者，那麼市場物件就是固定收入人群。

固定收入人群固然資本不夠充足，每個月工資收入是固定的，那麼房租本身就是固定收入的固定值。所以，你會看到如果房租超出他們的固定收入的固定值，他們就會選擇搬家，搬去更便宜更遠的地方，無論交通多方便，都必然是這樣。

你可以租兩萬九二十九萬，只要你租的出去，當大部分人三四千工資的時候。

一件事，如果顯著超出其餘顯得異常，那隻能證明有問題。不是社會有問題，就是你我有問題。總之，肯定有問題

550萬的房子，有人願意為此接盤，說明這個人認可這個房子的價格，租金只有2900元，說明它的使用公允價值就是2900元一個月。

租金2900,一年3.5w， 二十年70w。這就是該住房的合理價格。租金是真正市場化的結果。房價咱都說有泡沫，但泡沫多大呢？租金告訴你。

因為太多人不聽中央的話了

中央多次說了房住不炒，租金2900是房子的居住價值，而550萬是人為炒作的結果。

如果大家都聽中央的，房價早就降下來了。

租房是租賃市場，屬於消費向。

買房是買賣市場，屬於投資向。要是有個上帝告訴你，買房一定虧，你看看還有沒有人買房，就是因為不確定性才會有人投資買房。

而租房是確定的，因為你花的一個月租金，它就是一個月，房東也不會給你住兩個月，這就是兩個截然不同的領域。

炒房的價格與租住不能相比，就象股票，虧損票sT退市票，也可以炒到幾十元，既然是賭，就沒有什麼價效比，只要膽大博傻就可以

打工仔只有那麼點錢，掏乾淨了也只能租這個價位了。不該問“租金為什麼這麼便宜”，應該問“房價為什麼這麼貴”。