高興回答您的這個問題，關於陽臺或者是露臺，這裡指的是頂層的閣樓和頂層出去的露臺部分。

答案是可以使用的，沒有問題。

但是可以使用，你可以使用，你就具有這個的使用權，別人是否有這個使用權應該是也可以，也就是說你沒有這個的產權就是產權不歸你。

那什麼樣的露臺產權才歸自己呢？這就是說這個露臺的面積在你合同面積之內，在你合同面積之內是你花錢購買的這個面積才是你的產權，否則你只有使用權。

無論物業怎麼說，或者開發商怎麼說都沒有用都無濟於事，因為他不是你用錢購買的自己家的面積。

也就是說無論是開發商或者物業說這個是歸你了，在你買房的時候說這是歸你了，但是合同裡面並沒有體現出這個面積，這個其實是隻是口頭上的，一種承諾是無法的效應，產權不歸你。和大家一樣只擁有使用權，也就是說這個面積是大家拿出來的公攤面積。

你好！這個陽臺不影響樓下，不影響安全，再者不影響美觀。在這幾個前提下，目前樓價這麼貴，能夠利用當然是好。在這些前提下，這才體現物盡其用。

這個要看情況吧，你小區應該都是一樣的戶型，問物業應當就可以。如果是頂樓的小露臺，只要不是公共區域不做大改動應當是可以用的，具本還是要看情況，可諮詢物業和開發商問一下。

這個小陽臺本身呢是屬於你的。

能否使用呢還需要判斷陽臺是否能承重。

如果無法承重就存在安全隱患，就不建議使用，如果承重力強得話，使用時沒有問題的。

那如何辨別能否承重呢？有一下幾種方法：

首先關鍵看：它的幾個拐角處是否有鋼筋混泥土的立柱支撐，並且從自己所在樓層一直沿繼到地面基礎上，因為這是最能承重的結構。

二呢：要看陽臺邊緣四周，有沒有一圈在比所在樓層低30~40cm，寬30cm左右的鋼筋混泥土釺梁如果有也能承受一些重量；

三呢：也可以看看所在樓層上面的結構，就可以確定所以樓層的大致情況。

最後呢使用還是安全第一哦！

如果通往這個露臺的門在樓道里，而從你家閣樓到露臺只有窗而沒有門可以過去，那麼，這個所謂的露臺大機率是公用消防通道，個人是不可以佔用的。

反之，如果通往這個露臺的門在您家閣樓上，公共樓道沒有門可以通往這個露臺，那麼，這個露臺給您個人使用。

具體情況可以詢問物業，如果是消費通道的話，是不可以放置私人物品的，儘管大多數樓頂空間在管理上會比較鬆懈。一旦因為放置私人物品而造成火災或是其他災難中的救援逃生阻礙，後果嚴重的是需要負刑事責任的。

頂樓露臺使用權的問題有誰瞭解嗎？

如果合同中有如下規定:同意購買首層附帶花園或頂層附帶露臺商品房的買受人對其商品房附帶的花園或露臺享有的使用權。凡購買首層附帶花園或頂層附帶露臺商品房的買受人應遵守《業主臨時公約》及物業管理公司的規定統一使用。未經同意,不得擅自改變其花園或露臺的外觀、形狀、結構和用途,不得在其花園或露臺內搭建任何形式的建築物或構築物。首層附帶花園或頂層附帶露臺均無房產和土地權屬。

到底頂樓業主是否可以隨便改動閣樓的露臺

1、禁止在陽臺安裝任何裝置設施，不得拆動陽臺護欄、搭建買房的時候頂層的露臺贈送的形式給業主、露臺1；

2.請勿改造或更換陽臺及房屋外牆部分。

3，嚴禁對公用露臺或天台進行圈佔.禁止使用任何方式。

4、雨蓬等.2米的植物、任何材料封閉陽臺（隱形防護網除外）、儲物裝飾櫃,閣樓的露臺是頂樓業主的那就可以去改動、裝修；陽臺.天台和陽臺不得栽種高度超過1

2、果頂層的露臺是贈送的形式給業主，就不能改動,閣樓的露臺是頂樓業主的那就可以去改動，如果不是

請教下各位露臺可以封起來嗎

不要封是自己的喜好問題，或者是功能需要。而能不能才是關鍵。一般來說露臺是送的面積。合同上也不會有具體說明。不過要是單獨一家封露臺估計不行。因為會影響整棟樓的立面效果。說大了還能影響這個小區。能聯合整棟樓的業主同一封閉。 不要封是自己的喜好問題,或者是功能需要。而能不能才是關鍵。一般來說露臺是送的面積。合同上也不會有具體說明。不過要是單獨一家封露臺估計不行。因為會影響整棟樓的立面效果。說大了還能影響這個小區。最好能聯合整棟樓的業主同一封閉。 要不要封是自己的喜好問題,或者是功能需要。而能不能才是關鍵。一般來說露臺是送的面積。###可以,鋁合金鋼化low-e中空玻璃,可以先用型鋼作為立柱和梁,之間再裝鋁合金鋼化玻璃。###不要封是自己的喜好問題,或者是功能需要。而能不能才是關鍵。一般來說露臺是送的面積。

閣樓窗戶外面的小露臺最好不要使用，當然，如果你家的住宅逍遙于山水之間，你愛咋用就咋用，但是如果在鬧市，那就別用了，以免發生不必要的危險。

（圖片若侵必刪）

怎麼不能使用啊，別人也上不去，反正是你就隨便用唄。你可以弄點兒土種點兒菜，不喜歡的話可以弄個小秋千讓孩子玩兒一下。或者平時自己在外面曬曬被子什麼的都可以吧？朋友多啦，沒出去過地方，可以弄個燒烤架，做燒烤什麼的。我感覺應該就這樣的吧。