成立物業公司需要兩本證，一是《工商企業營業執照》，它需要兩個以上股東，出資額不能低於50萬元，因為最低的三級資質需要註冊資本金50萬元。先到工商局辦理“名稱核准”然後按程式走，沒有多大難度。

二是物業企業《資質證》，這是接管專案、參加投標的資格證，有點難度，我告訴你程式和提交的資料：

（一）提交材料

1、企業資質申請

2、營業執照；

3、企業章程；

4、驗資證明（註冊資本人民幣50萬元以上）；

5、企業法定代表人的身份證明；

6、企業法人代表、總經理的任職檔案，企業經濟、技術、財務等負責人的任職檔案，企業專業技術人員的職稱、資格證件；

7、企業固定辦公場所證明

（二）申報程式

提交有關材料—縣房產主管部門初審—報市房產主管部門核准發證

（三）法律依據：

1、《物業管理企業資質管理辦法》第四條第三款：設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，並接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。

2、《物業管理企業資質管理辦法》第六條新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列檔案向工商註冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：（一）營業執照；（二）企業章程；（三）驗資證明；（四）企業法定代表人的身份證明；（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。