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  • 1 # 使用者4426198074816

    徵收國有土地上的房屋,安置方式有貨幣安置、產權調換及貨幣安置與產權調換相結合。其中採取產權調換的,其房源往往為被徵收房屋地段的商品房,有多層,也有高層電梯房。徵用規劃建設用地範圍內集體土地,拆遷其上面農民住房,目前我縣採取的安置方式有貨幣安置、統建房安置或劃地自建。政府提供的統建房為6層或6+1層。劃地自建房的層數根據安置地塊的修建性詳細規劃為4層加1層不計建築面積不辦理產權的斜坡屋面層。為什麼農民劃地自建安置房規劃為4層加1層斜坡屋面層呢?是因為根據《重慶市城市規劃管理技術規定》,房屋與房屋之間,需要留足自身半間距。簡單來講,就是房屋修得越高,間距留得越寬。劃地自建是按照被安置物件的人數來確定安置房的佔地面積,而不是確定安置房的建築面積。並且還要求在中心位置劃地。如果不限制劃地自建安置房的層數,那麼就會出現徵用的土地還不夠用於劃地自建安置,談不上城市道路建設和城市發展了。為使自建安置房修出來很漂亮,縣規劃局專門委託設計單位設計了自建安置房的風貌,但往往劃地自建安置房的安置戶,沒有按給定的風貌實施,要求把所劃得的地的空間全部用完用盡,造成立面沒有退讓,形成一塊板的建築。同時為少花錢,在外立面裝飾材料上用材品質較次,所以修出來就不好看。為解決劃地自建佔用城市中心位置,既浪費地,又不好看等這些問題,縣規劃局多次向縣委、縣政府建議,向我市其他區縣那樣,取消劃地自建安置,採取統建安置。但由於徵地工作難、財政較困難等原因,我縣在短時期內取消劃地自建安置方式還不不能實現。

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