公寓式酒店的首要是選擇地址和物業。

如今各大一二三線城市，相信物業存量還是比較多的，在商業、辦公、旅遊等人氣比較好的地段，找個合適的公寓物業並不難。

當然，你還可以等一些新公寓樓交房，自己去溝通談判，或透過二手房中介來批次租賃，加快效率，畢竟很多業主的名單物業不會提供，而二手中介卻很“神奇”地都有。

在找到物業後可以籌備品牌VI、團隊招募和裝修設計，同時對接好傢俱、家電、布草、被褥、清潔、洗護用品等供應商，當然這些對於有經驗的酒店運營公司不難，如果是新手，不妨考慮加盟一些酒店品牌，或者類似OYO這樣的平臺。

適當推出特價房、鐘點房等促銷，只要長期控制好運營成本，有個靠譜的運營人壽，客房的入住率穩步提升，相信穩健的盈利不是很難。

現在目前國內的經濟狀況和市場行情。幾乎所有的投資都需要謹慎行事。如果投資者沒有特殊渠道和關係，能拿到租金比較便宜的物業。那更應該仔細做好前期的投資測算。如果物業是毛坯房的話，那後期的裝修和配套的傢俱家電可能就是很大的一筆投資。即便是工程完工了。現在網上的獲客成本也是比較高的。如果不透過各大酒店和公寓的銷售平臺。很難直接得到客源。而透過這些平臺除了肯定就要付出相當一部分比例的利潤。而且酒店式公寓也面臨著那些共享平臺的競爭。投資回收週期一般短期難以完成。