這個真的不太懂，不過我覺得居住人群要考慮下，青年人白領多的和都是全家人一起住的老小區不大一樣，不過開個便利店應該都不會虧

1，首先觀察小區內已經經營哪些小店，儘量避免重複．小區內人員比較固定，還有一些老客戶，爭取到客源是關鍵，沒有他們從誰哪掙錢呀．　　

2，再者觀察一下小區內的消費人群屬於哪種消費群體．高消費的年輕人士比較多，建議開便利店，品類一定要齊全，但品種不用多，每個型別的產品只要有2-3個知名品牌既可．老年人比較多，就不太適合開便利店，他們喜歡到大超市集中採購．學生較多的，早餐店絕對是個不錯的選擇，注重營養搭配，突出特色．

3，如果年齡分佈比較平均，那開一個化妝品店，可經營各品牌化妝品，洗染頭用品，化妝工具等，還可稍帶經營小飾品．如果想進貨方便，經營省心，也可直接代理一家知名的化裝品牌　　

4，生活日用百貨，也是一個好的經營專案．經營一些日常的易耗品，五金日雜用品．家庭使用頻率高，購買頻率自然也高．成本底，利潤豐厚．

5，有特色的外貿服裝店，如果對服飾頗有研究，可以考慮經營此專案．

6，若小區門口人流比較單調集中，開服務類的最好，比如水洗店、家政服務、主食廚房。幼兒園也是不錯的選擇，寵物家居飾品店，綜上，主食廚房最合適，方便上班族，花樣豐富，品種全些，也增加了顧客的食慾，早上還可以附帶做些早點等等。