現在已經到達了一鋪坑三代了，大多數商鋪無法增值了，要選擇好的商鋪必須多方面思考，現在大多數投資商鋪的租不出好價格，甚至無人租，賣也賣不掉，正在到處找接盤俠呢，物以稀為貴，商鋪實在太多了，特別2015後商鋪如雨後春筍，但是人口沒有變化。產業和人口聚集很難聚集起來，要投資商鋪我建議思考下面幾個條件。
第一，這裡是否有產業聚集，這個很重要，如果沒有產業聚集是亂七八糟都有，那不會增值機率大，到自己手裡會大幅度貶值，魚龍混雜在這個城市越來越大，城鎮化越來越厲害時代基本沒有什麼出路了，你看就算有點繁華地段但是不容易被人發現的商鋪，也淪為了倉庫或者空置。沒有產業聚集但是在人流量和繁華路段非要投資一定要人們容易發現地方，不要犄角旮旯裡面的。
第二，人流量如何，人口多不多，商鋪店鋪沒有知名產業聚集，大多數還是附近人消費比較多，那就得看常駐人口，不要只看房子多就行，要看住房空置率，再看這裡是不是外來人口多，如果外來人口多，這個我也不建議投資，因為外來人口不穩定，隨時可以回去，比如曾經東莞，佛山就是案例，當農民工大量反鄉以後，留下是一片狼藉，沒有人的。還有租戶很多地區，拆遷把人趕回去後，基本再也不會聚集這麼多人了。租戶多的地方可能是附近某些工廠或者企業員工，一旦工廠搬遷或者企業搬遷，你那裡可能面臨空無一人，人家企業搬遷和工廠搬遷你是無法控制的，特別是郊區和小鎮。
第三，投資商鋪儘量在市區中心和人口數量較大城市，就算一二線城市郊區和小鎮也不要過多考慮，三四線和小縣城，郊區和小鎮千萬不要去投資，現在各個城市郊區和小鎮空置率已經很嚇人了，不要說商鋪，連住宅都賣不掉很多，有的住宅2016開盤，到現在都沒有賣完，有的現在開盤的一個人都沒有去買，需要搖號0搖號，找託搖號的搖號了全部不買，你說你去投資商鋪，我看永遠不要想增值了，賣也賣不掉，租也租不出，以後哪裡會不會通水電，通網路，通天然氣等等都是問題。城鎮化太快了，人口下滑，完全變空城很多，有的一幢樓就一家人住，你投資商鋪，誰去租下來賣什麼呢？誰來接盤呢？
現在已經到達了一鋪坑三代了，大多數商鋪無法增值了，要選擇好的商鋪必須多方面思考，現在大多數投資商鋪的租不出好價格，甚至無人租，賣也賣不掉，正在到處找接盤俠呢，物以稀為貴，商鋪實在太多了，特別2015後商鋪如雨後春筍，但是人口沒有變化。產業和人口聚集很難聚集起來，要投資商鋪我建議思考下面幾個條件。
第一，這裡是否有產業聚集，這個很重要，如果沒有產業聚集是亂七八糟都有，那不會增值機率大，到自己手裡會大幅度貶值，魚龍混雜在這個城市越來越大，城鎮化越來越厲害時代基本沒有什麼出路了，你看就算有點繁華地段但是不容易被人發現的商鋪，也淪為了倉庫或者空置。沒有產業聚集但是在人流量和繁華路段非要投資一定要人們容易發現地方，不要犄角旮旯裡面的。
第二，人流量如何，人口多不多，商鋪店鋪沒有知名產業聚集，大多數還是附近人消費比較多，那就得看常駐人口，不要只看房子多就行，要看住房空置率，再看這裡是不是外來人口多，如果外來人口多，這個我也不建議投資，因為外來人口不穩定，隨時可以回去，比如曾經東莞，佛山就是案例，當農民工大量反鄉以後，留下是一片狼藉，沒有人的。還有租戶很多地區，拆遷把人趕回去後，基本再也不會聚集這麼多人了。租戶多的地方可能是附近某些工廠或者企業員工，一旦工廠搬遷或者企業搬遷，你那裡可能面臨空無一人，人家企業搬遷和工廠搬遷你是無法控制的，特別是郊區和小鎮。
第三，投資商鋪儘量在市區中心和人口數量較大城市，就算一二線城市郊區和小鎮也不要過多考慮，三四線和小縣城，郊區和小鎮千萬不要去投資，現在各個城市郊區和小鎮空置率已經很嚇人了，不要說商鋪，連住宅都賣不掉很多，有的住宅2016開盤，到現在都沒有賣完，有的現在開盤的一個人都沒有去買，需要搖號0搖號，找託搖號的搖號了全部不買，你說你去投資商鋪，我看永遠不要想增值了，賣也賣不掉，租也租不出，以後哪裡會不會通水電，通網路，通天然氣等等都是問題。城鎮化太快了，人口下滑，完全變空城很多，有的一幢樓就一家人住，你投資商鋪，誰去租下來賣什麼呢？誰來接盤呢？