提前退房其實就是提前解除合同。解除合同有兩種，一種是協商解除，一種是單方解除。如果承租人沒有法定和約定理由提出解除合同的，那麼出租人作為守約方，可以不同意而選擇要求繼續履行合同，也可以選擇同意解除合同由承租人承擔違約責任，這個選擇權在守約方手上。但要注意，即便合同約定了違約金，並不是說承租人只要支付了違約金就可以解除合同。

就繼續履行合同的問題，如果承租人已經搬離，無法繼續履行合同的，法院一般不會支援繼續履行合同的主張，只會用違約金條款來救濟，這時候的合同解除是承租人履行合同解除權而解除的。

簽訂租賃合同之後，租賃期未滿中途退租屬於違約行為，從法律上來講，需要承擔相應的違約責任，一般是房東不退還租房押金。由於現實情況不同，所以結果也不同。就我個人的租房經歷來講。

17年在深圳租了一個公寓（第三方運作的公寓），交了兩個月的房屋押金。中途因公司發展調整，申請調崗到廣州，由於租賃期未到，對方怎麼說都不給退押金，只是同意我們轉租。由於時間緊迫，供我們轉租時間有限最後也沒成功轉租出去，也沒推到押金。

調崗到廣州後租了業主個人的房，租約才過去半年多，因工作變動又的回到深圳。廣州租的房子只能提前退租，這次的房東人非常的好，約房東出來吃個飯，和他說清楚了退租的原因，房東也去放屋裡看了房子打掃得也很乾淨，最後房東把押金退還給我。

所以租房租賃未到期中途退租只能和業主好好的去溝通退回押金或是幫忙轉租出去，結果只能因人而異。