大家對於農村或者縣城“蓋房成本”多少都有些瞭解。特別是大城市的上班族看著5萬/平方米的房子，然後回家看著隔壁40-50萬新蓋的小樓，內心必是五味雜陳。
那大城市的5萬/平米和農村的1千/平米有什麼區別呢？我們先說一說，蓋房子究竟要花多少錢吧。蓋一個空殼子樓需要的成本。8層以下的住宅樓，每平方米造價1000元搞定，似乎不貴。所以，許多小縣城出現2500-3000元/平方的商品房就不奇怪了。
不過，大家不要讓上面的低價矇蔽了雙眼，覺得“舒適的商品房”就那一千多的價錢就可以蓋好。
蓋一棟樓一個價錢，蓋一個小區則是另外一個價錢！
一個完整的小區，不僅僅有住的地方，還有綠化、道路、地下車庫、物業配套工程。這些不是你”居住“的地方，但是都花費了高額的建築成本，所以要攤到你的房子中。
要知道，還有政府稅金和收費呢。
好了，不細算了，我們直接在”殼子樓“的成本上乘以2或者3，這總是房子的*終成本了吧！
我們把”空殼子樓“、公攤面積、政府稅金和收費打個包，以為完事了。
哪有這麼簡單的事情？
我們還沒考慮地產公司買地的錢呢，這才是大頭？
2003年全國土地出讓金為5421.3億元，2014年峰值為42606億元，相差近7.86倍，增長速度非常快。2015-2016年開始下降，其中2016年前10個月土地出讓金收入為26546億元。
現在地產公司在一線城市買地，一個平方花費超過5萬並不稀奇。於此同時，小白老家的地產公司卻可以一千多塊錢就買一個平方。
所以，買地的價錢實在沒法訂出一個標準。
我們算了一棟樓的成本，一個小區的成本，那怎麼算一個城市的成本呢？這些一等的基礎設施。然而，這些都需要花大價錢才能修建好。
1、北京南站工程*：63億
2、上海洋山港*：超過700億
3、港珠澳大橋*：1100億
還有那麼多好醫院、好學校、好圖書館、好玩的樂園等城市建設成本，可是當我們將“城市”的成本算清楚後，才發現一個更加殘酷的事實！
原來，有這麼多人和我們擠在一起。
深圳土地面積1996平方公里，人口1,077.89萬（2014年官方資料），現在應該只多不少。小白算了一下，平均一個人可以分得185平方。作為對比，香港土地面積1104.32平方公里，人口726.4萬，平均一個人可以分得66平方。深圳每年還新增50萬左右的人口。
北上廣情況稍好，但是城市核心區與深圳不相上下。因為，我們的道路、公園、學校、醫院等好的基礎設施都擠在城市核心區的一小片區域。
好吧，按照人口密度算錢，這個大數還真的不好算。
那地產公司賺錢了麼？
賺了，較大的三家地產公司2016年銷售額已經突破3000億的級別。
如果，你買他們的房子會”被賺“多少錢呢？
有個資料你到可以參考，一年的時間，他們每賣100萬的房子，平均可以賺10萬元。
大家對於農村或者縣城“蓋房成本”多少都有些瞭解。特別是大城市的上班族看著5萬/平方米的房子，然後回家看著隔壁40-50萬新蓋的小樓，內心必是五味雜陳。
那大城市的5萬/平米和農村的1千/平米有什麼區別呢？我們先說一說，蓋房子究竟要花多少錢吧。蓋一個空殼子樓需要的成本。8層以下的住宅樓，每平方米造價1000元搞定，似乎不貴。所以，許多小縣城出現2500-3000元/平方的商品房就不奇怪了。
不過，大家不要讓上面的低價矇蔽了雙眼，覺得“舒適的商品房”就那一千多的價錢就可以蓋好。
蓋一棟樓一個價錢，蓋一個小區則是另外一個價錢！
一個完整的小區，不僅僅有住的地方，還有綠化、道路、地下車庫、物業配套工程。這些不是你”居住“的地方，但是都花費了高額的建築成本，所以要攤到你的房子中。
要知道，還有政府稅金和收費呢。
好了，不細算了，我們直接在”殼子樓“的成本上乘以2或者3，這總是房子的*終成本了吧！
我們把”空殼子樓“、公攤面積、政府稅金和收費打個包，以為完事了。
哪有這麼簡單的事情？
我們還沒考慮地產公司買地的錢呢，這才是大頭？
2003年全國土地出讓金為5421.3億元，2014年峰值為42606億元，相差近7.86倍，增長速度非常快。2015-2016年開始下降，其中2016年前10個月土地出讓金收入為26546億元。
現在地產公司在一線城市買地，一個平方花費超過5萬並不稀奇。於此同時，小白老家的地產公司卻可以一千多塊錢就買一個平方。
所以，買地的價錢實在沒法訂出一個標準。
我們算了一棟樓的成本，一個小區的成本，那怎麼算一個城市的成本呢？這些一等的基礎設施。然而，這些都需要花大價錢才能修建好。
1、北京南站工程*：63億
2、上海洋山港*：超過700億
3、港珠澳大橋*：1100億
還有那麼多好醫院、好學校、好圖書館、好玩的樂園等城市建設成本，可是當我們將“城市”的成本算清楚後，才發現一個更加殘酷的事實！
原來，有這麼多人和我們擠在一起。
深圳土地面積1996平方公里，人口1,077.89萬（2014年官方資料），現在應該只多不少。小白算了一下，平均一個人可以分得185平方。作為對比，香港土地面積1104.32平方公里，人口726.4萬，平均一個人可以分得66平方。深圳每年還新增50萬左右的人口。
北上廣情況稍好，但是城市核心區與深圳不相上下。因為，我們的道路、公園、學校、醫院等好的基礎設施都擠在城市核心區的一小片區域。
好吧，按照人口密度算錢，這個大數還真的不好算。
那地產公司賺錢了麼？
賺了，較大的三家地產公司2016年銷售額已經突破3000億的級別。
如果，你買他們的房子會”被賺“多少錢呢？
有個資料你到可以參考，一年的時間，他們每賣100萬的房子，平均可以賺10萬元。