車位產權可分為地下車位，地面停車位還有人防車位，不過不同型別的車位，產權歸屬也不一樣，小區裡的車位並非都屬於全體業主，有些車位，開發商和物業是有權處置的！買房是不見得必須買車位，但是有些小區可能會搞活動說買房送車位，有些車位是隻有使用權而沒有產權的！所以大家購買車位時必須看清楚！不是說買房了就必須購買停車位的！

隨著越來越多的人買私家車，停車難的問題越來越嚴重，是否購買車位就成為購房者們關注的問題。

不同的車位歸屬權是不同的，如果你不小心購買了沒有產權的車位，那麼一旦發生意外情況，即便花了錢車位可能也不屬於自己了。那麼你知道小區裡的車位產權有哪些種嗎？買車位的時候都要注意啥？

車位產權有哪些種？

1、地面停車位

小區裡的地面停車位比較常見，一般都是用白線畫出，屬於敞開式的。這類車位的產權是屬於全體業主的，歸業主共同免費使用。在屬於業主的土地上規劃的車位，開發商或者物業是無權處置的，但是這裡指的業主是本小區的業主，如果你不屬於該小區，那麼你是不能無償長期使用這些車位的。

2、地下停車位

為了減少土地面積的浪費，很多小區都有地下停車位，如果這些車位的面積已經計入公攤面積，那麼所有權屬於群體業主，開發商或者物業無權處置。但是物業一般會安排專門的管理人員，停車位管理、維護費用是不能省的。

但還有一類地下停車位所佔用的土地面積並沒有計入到公攤面積。這個時候這些車位的產權就屬於開發商了，開發商可以有償出租、出售車位，業主只有購買或租用了車位才可以使用。

3、人防車位

還有一類車位既不屬於業主也不屬於開發商，而是屬於人民防空工程的範圍。這類車位的產權比較模糊，如果你所在小區有這類車位不妨看看開發商怎麼說。一般情況下，開發商是可以租出給業主使用的，但是費用要上交給人防工程部。

但是，買房後的地下車位要不要買呢？許多人買房後都會猶豫該不該買停車位，畢竟一個車位好幾萬大家都有點猶豫。

首先，看小區的位置、地段。如果小區的位置和地段比較好，自己手頭也比較寬裕，這時可以選擇購買停車位。如果周邊停車位緊張，停車比較困難，這時候購買一個停車位出租出去，也能獲得一筆不少的財富。

看小區車位和住戶比例。在一些比較偏遠或是人流量比較小的小區，小區的停車位一般都非常的充足，而且車位和住戶比例很貼近，車位的租金也比較低，這時就不需要考慮購買停車位了，租用一個才是最划算的。

畢竟，隨著小區入戶增多，車輛也越來越多，車庫自然就會變得緊張。路面停車規劃車位少，地下停車位也有量的限制，停車難已經成為小區較為普遍的問題，購買地下車庫，升值就成為可能，而且小區有產權的固定停車位是可以轉租、轉售，可以獲得增值回報。

而且，露天隨意停放車輛，看似方便，其實安全隱患很多，比如車窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車輛擁擠會給會車和行人帶來安全風險、隨意停放車輛也會阻塞通道給小區消防安全帶來隱患。

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自從國家房市調控政策後，國內的房價上漲的趨勢基本遏制住了，不少有剛需的小情侶也已經著手買房的事情了。但是，買房後的地下車位要不要買呢？許多人買房後都會猶豫該不該買停車位，畢竟一個車位好幾萬大家都有點猶豫。那麼，接下來看看小編的分析，再做決定吧！

首先，看小區的位置、地段。如果小區的位置和地段比較好，自己手頭也比較寬裕，這時可以選擇購買停車位。如果周邊停車位緊張，停車比較困難，這時候購買一個停車位出租出去，也能獲得一筆不少的財富。

看小區車位和住戶比例。在一些比較偏遠或是人流量比較小的小區，小區的停車位一般都非常的充足，而且車位和住戶比例很貼近，車位的租金也比較低，這時就不需要考慮購買停車位了，租用一個才是最划算的。

畢竟，隨著小區入戶增多，車輛也越來越多，車庫自然就會變得緊張。路面停車規劃車位少，地下停車位也有量的限制，停車難已經成為小區較為普遍的問題，購買地下車庫，升值就成為可能，而且小區有產權的固定停車位是可以轉租、轉售，可以獲得增值回報。

而且，露天隨意停放車輛，看似方便，其實安全隱患很多，比如車窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車輛擁擠會給會車和行人帶來安全風險、隨意停放車輛也會阻塞通道給小區消防安全帶來隱患。

其次，如果您是買來投資的話，就需要考慮幾個方面。車位入手後好不好轉租有沒有人租？該小區的車位是不是緊張，配套設施夠不夠。周邊是不是存在停車難的問題？有沒有人在炒作該小區車位？

價位是不是合理？車位的產權證件是不是都有可以辦到？前些年說到車位跟買車掛鉤，如果這項政策實施了的話另當別論，但當時傳了一段時間就沒有風了。如果從這個角度來講，單賣車位的事，至少在我們身邊還是比較少的，把車位綁上房子之後，的確是房子要好賣一些，但增值多少也不一定。

尤其是很多青年人，現在本身首套房壓力就比較大，再拿出二三十萬買車位，壓力就更大了。所以從這些角度上來看，只要保證有車位，先考慮租；但如果不買就不能租，再考慮買車位的問題。

最後建議：

如果你經濟條件不太緊張車位還是有必要買一個的，否則停車難真的很折磨。