1、林權。

毫無疑問，過去100年屬於楓林的土地的性質是林地，而楓樹已經相當大了。林權是村集體還是個人？如果你有林權證書，就有可能在農家樂發展生態旅遊，甚至發展林下經濟，所以最重要的是擁有林權

2.周圍的資源條件。這裡的資源條件是指生產力水平、消費水平、市場前景、運輸和配套資源。這個人需要你綜合考慮你想做的專案。

3、自身整合資源的實力和能力

它自身的優勢包括經濟實力，你計劃在這個專案上投資多少資金，你可以整合多少人來和你一起做這個專案，以及你可以在周圍資源或其他相關資源的幫助下互補多少人的行業來保持溫暖！

我認為以上三點是你開發這個專案的重要因素！400畝楓林已經存在了100年。景觀效果不多說，但配套產品的開發需要謹慎，林下經濟應該用於農業？還是與旅遊公司的婚紗工作室合作，作為旅遊景點或外景拍攝基地？這些要求你充分了解自己，並考慮可以在一個明確的方向上整合的資源。

看了一下其他的回答，多為沒有實操經驗的泛泛而談。我從以下幾個方面談一下：

1、林權。

百年楓樹林，毋庸置疑所屬土地性質為林地，且楓樹已經較大。林權屬於村集體還是個人。如果你擁有林權證那麼開發生態旅遊農家樂，甚至林下經濟都是可以的，所以最重要的是林權所有者。

2、周邊資源條件。這裡的資源條件指生產力水平、消費水平、市場前景、交通及配套資源的情況，這個人需要您結合自身想做的專案來綜合考慮。

3、自身實力及整合資源能力如何

自身實力包括經濟實力、您打算投資多少資金做這件事，您可以整合多少人跟著你一起做這個專案、您可以藉助周邊或者其他相關的資源來進行產業互補，抱團取暖！

我覺得以上三點是您開發該專案的重要元素！400畝楓樹林，且已百年。景觀效果不比多說，但是配套產品的開發需要慎重，林下經濟做養殖？還是與旅遊公司婚紗影樓合作作為旅遊景點或者拍攝外景基地？這些需要您充分認識自身的情況下，考慮可以整合的資源在明確方向。有的放矢，立竿見影！因為農業旅遊是一個複雜專案，不像工業、投資多少錢能出來多少效果是可以量化的，農業包括農業觀光旅遊是無法量化投入的，因此需要做好產品設計和成本核算。

秋季看紅葉去哪裡好呢？你是不是想說中國四大紅葉觀賞勝地：北京香山、南京棲霞山、蘇州天平山、長沙嶽麓山？

其實最好最大最古老的楓樹林在湖北省咸寧市通城縣藥姑山林場(大坪鄉)境內的雅雀山坳裡！

秋季看紅葉最好的地方，原來在這裡：楓樹林風雨雪霜浸染150年

那裡有一片百年楓樹林。其中最大的一棵高約15米，樹圍需4人合抱，整個楓樹林遮陰面積在450平方米以上。你想想這麼大的面積，一片火紅，何其壯觀！

秋季看紅葉最好的地方，原來在這裡：楓樹林風雨雪霜浸染150年

我們再來看看藥姑山，它海拔1261米，古名龍窖山，方圓500多公里，地勢險峻，山高林密，生態環境良好，明代傑出的醫藥家李時珍多次到龍窖山採集藥物標本。傳說神仙呂洞賓也多次按落雲頭迷戀山中美景。盛產藥材，被譽為“江南天藥庫”。

秋季看紅葉最好的地方，原來在這裡：楓樹林風雨雪霜浸染150年

藥姑山山巒層迭，綿亙起伏，溝壑縱橫，蒼林如海。唐時建起三仙壇、白雲港、洞屋溝、麒麟山、鳳凰埂、倒掛金鐘、寒婆寨、丫髻山、貓兒洗臉、老龍潭、五馬奔槽、雷公巖瀑布、桂竹園等自然景觀。藥姑山還是湘、鄂、贛革命老根據地之一，江渭清、鍾期光等同志在此堅持了3年游擊戰爭。

秋季看紅葉最好的地方，原來在這裡：楓樹林風雨雪霜浸染150年

其主峰大藥姑山海拔1360米，山勢磅礴，樹木蔥鬱，花草繁茂，風景十分秀麗。藥姑山林場是通城縣最大的林場之一，擁有豐富的生物資源，具有資源保護和旅遊開發價值。據一位老護林工人介紹，這片楓樹林樹齡最高的在150年以上，被藥姑山山民譽為“樹王”。

秋季看紅葉最好的地方，原來在這裡：楓樹林風雨雪霜浸染150年

除了觀賞美豔火紅的楓葉外，這裡還有一些古人留下的遺址，供遊玩。藥姑山遺址分佈於通城縣、赤壁市、崇陽縣境內，元至清代遺址。總面積近2千萬平方米，大部分遺蹟分佈於藥姑山山嵴以南的通城縣大坪鄉境內。

秋季看紅葉最好的地方，原來在這裡：楓樹林風雨雪霜浸染150年

主要遺蹟有壘石堆砌的房屋基址、水井、瞭望哨卡、水渠、墓葬、梯田等。據研究，藥姑山的這些遺址可能是瑤族先民聚居的千家峒所在，對中國瑤族歷史的研究具有重要的學術價值。

如果國家允許的話，還是開發休閒旅遊是最好的。停車坐愛楓林晚，是非常經典的詩句。從古至今，人們都是非常喜歡秋天的紅韻的。美不勝收。如果配備爬山，徒步，野外生存，燒烤，K歌，露營等，那是非常不錯的選擇哦。

楓樹林規模發的搞個森林公園。是最理想的。

森林公園，最好的氧吧。

森林公園搞個【吃】【喝】【住】【玩】一體是理想的休閒好去處。

紅楓是北方花木一枝獨秀的秋冬美景，可根據自身條件先舉辦一次初冬賞楓歌會，先擴大影響力，形成規模和品牌以後按季節推出旅遊計劃，做到一年一次，經久不衰。

如果這四百畝是我作主的話，先做林下養殖試驗，用自然繁殖的方法與人工飼養相結合，比如第一年養十頭牛，公母比1：9看能不能正常生長，第二年開始就成幾何數遞增，最終確定十畝林一頭牛。放養一百羽雞公母比1：20再加五隻鵝用於驅趕野獸公母比1：4成功後四百畝林木控制牛四十頭， 雞四幹羽，鵝五十羽，不成功損失不大。