1.孩子上學怎麼辦？

2.戶口怎麼辦？

3.房屋產權是40年，但是開發商的土地使用年限是多少年？

4.問題太多了！！！

你定位城市是那裡呢？LOFT這種戶型通常沒有80平這麼大，比較常見的是從20-60平不等！如果你是剛需，我建議你買住宅，當然這種產品肯定比住宅便宜，並且帶裝修的，如果通燃氣帶陽臺，你又不用考慮落戶和學區的問題，可以考慮！如果你是投資的話，那就要休息未來整個片區的發展，周圍人群的定位（這決定你的出租），交通情況，周邊配套這些情況。希望對你有幫助，歡迎關注討論

其實40年產權不是問題，最主要的問題是你買了這房子以後 好不好出售。因為你買這房子是針對你目前的情況，以後你改善這個房子好不好賣。所以你應該考慮這個房子位置，單價。

現在loft房型非常的流行，我們經常聽到loft房型的訊息，那麼Loft房型又有什麼優勢和劣勢呢？

優點：時尚 個性 開放 藝術 流動性 價格低廉，讓人一看樣板間就很喜歡。

高大而開敞的空間，上下雙層的複式結構，效果突出的樓梯和橫樑。

流動性，戶型內無障礙；

透明性，減少私密程度；

開放性，戶型間全方位組合；

藝術性，通常是業主自行決定所有風格和格局。

價格低廉，Loft房型一般都是挑高處理，小小的空間不僅價格相對便宜而且能開發出雙倍的空間，對於現在追求時尚又缺錢的年輕人來說十分划算。

Loft風格是種大膽奔放的裝飾設計風格。

LOFT的空間有非常大的靈活性，人們可以隨心所欲地創造自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已有的機構或構件所制約。人們可以讓空間完全開，也可以對其分割，從而使它蘊涵個性化的審美情趣。

劣勢：40年產權 無燃氣 無學區 不落戶 水電費高，後期生活成本大。

眾所周知的是，Loft公寓一般都是商用公寓，產權年限都只有40/50年。商用公寓就代表了水電費是商用水電費標準，這個劣勢在這個問題中並不存在，此類房屋一般不通燃氣，沒有學區學位，不能落戶等等。這些都是Loft公寓的缺點，也是很多人放棄Loft公寓的原因。

雖然Loft公寓有諸多不足，但是依然深受年輕人的喜愛。

自2000年Loft公寓在中國出現起，到現在開始風靡，它的市場行情一直很好，在房屋出租的時候也會更受青睞。

對於資本不足又想有個溫馨小窩的年輕人來說，民水民電Loft公寓用於過渡時期居住比較舒適，能滿足日常需求，總比提著行李箱到處租房比較好，後期自持也可出租獲得租金收入，這樣考慮綜合使用資金成本和提高幸福指數比較合適。對於資本足夠的投資者來說，即使民水民電的也是Loft公寓不太值得投資的，因為後期脫手費用較高，接盤者較少。因為還有loft所在地段影響投資價值比較大，就不一一贅述。謝邀！

能不能購買loft公寓？以我個人的投資經歷及分析來說說：

一、公寓與住宅的土地年限區別

大家周知的住宅用途土地年限一般為70年。公寓的土地年限就很複雜：有在工業用地上配套的建設公寓；有在綜合用地上建設公寓；有在商業用地上建設公寓。此種公寓有40年、50年、70年之分。

二、公寓與住宅的到期續期規則

中國物權法明確提出住宅產權到期後自動續期，當然現在還沒有具體到產權到期後續費的問題，但已經以法律的形式確定下來。公寓在土地出讓的時候會附有因重大公共利益到期是可以回收的，物權法至今沒有固化下來公寓產權到期的處理辦法。

三、公寓的水電物業等

住宅所有的水、電、氣均按照正常水電費用收取，公寓一般水電費用會遠遠高於普通住宅，使公寓住戶使用及持有成本很高。公寓的物業費用每個月也是一筆不小的銀子開銷。即使現在部分公寓已經改成民水民電。

四、公寓所處城市及所處地段

既然樓主提到公寓能不能買的問題，這就要細化到所處城市：年輕人是不是每年都淨流入；住宅租賃市場是不是活躍；城市產業型別是不是以年輕人為主的城市；住宅的租賃市場租售比是不是合理等因素。細化到城市後，公寓的所處地段也就成關鍵因素了，一定要相信大家經常說的一句話：買房子一定要看重地段、地段、地段。

五、公寓的學位配套

我們國家安居樂業的傳統導致大家對房子都比較偏愛，另外一個因素就是房子上附著的很多看不見的東西：戶口、學位等。很多公寓是不帶學位的，所以在購買前一定要反覆確認是否有學位。

六、公寓的升值因素及房租

公寓能不能升值肯定是跟隨整個大的市場環境有關係的，我很早前就說過：現在投資房地產先框定大範圍，一線城市及核心二線。框定大範圍是戰略，大範圍框定後的選擇就是小戰術了。可以肯定的說只要在上述城市，公寓也是可以購買的。關於戰術的運用就是看租售比了，擬購買地段沒有公寓可以參看周邊住宅市場的租賃價格，也是可以作為參考的。

能買住宅儘量還是購買住宅，別浪費了你的購買指標及貸款的機會。至於說中年家庭的投資問題，由於沒有指標而去購買公寓，除非是租售比相當的可觀外，還是想想其他的辦法吧！