“零公攤”還有這樣的好事，很多購房者對這樣的開發商宣傳廣告是沒有抵抗力的，一是出於好奇，二是出於對公攤的詬病。因此，開發商透過這樣的零公攤宣傳可以達到很好的預期效果。

作為一名房產測繪的從業人員。老J可以負責任的告訴大家。除了獨棟的房子面積都歸一個產權所有的情況是“零公攤”以外，其他任何型別的房子只要計算建築面積都不可能做到“零公攤”

因此，開發商的“零公攤”宣傳也只是一個噱頭罷了，不值得相信！相信開發商的“零公攤”還不如自己找個公攤小的房子出手。

對於“零公攤”來說，開發商一般有兩種操作來看似實現“零公攤”的說法。一種是銷售純套內的面積；另一種是給業主贈送面積。但是兩種方式總歸不能達到零公攤的效果。

對於開發商銷售套內面積來說，其實是購房者比較喜聞樂見的一種房產銷售方式。但是由於套內面積小於建築面積所以銷售套內面積的房子單價會高出不少。

但是，銷售套內面積是可以保證房產的公平性的。這一點主要體現在我們今後拆遷補償的時候。因為房產銷售純套內面積今後補償就可以用套內面積補償。不像現在這樣老房子公攤都比較小，回遷補償房產的時候公攤較大。雖然房子的建築面積有所增加，但是使用面積卻大大縮水了。

這送面積也是現在開發商喜歡的銷售策略。本來戶型的公攤面積在20平米左右，然後透過贈送的陽臺半面積和飄窗面積等湊出了20平米的面積送給購房者。

但是，對於贈送面積其實就是雞肋，因為按照規範購房者得到的面積當中這些總送面積的部分都是購房者該得到的。如果取消了這些建築面積也是會減小的。所以說，贈送面積是實實在在的雞肋。

這樣看來，開發商的銷售套路還是很多的，廣大購房者還需謹慎防範啊！

1.在銷售商品房過程中計量面積有兩種：套內面積和建築面積，當以建築面積為單位銷售的時候會出現公攤這個詞。

2.公攤是，公共面積均攤給整棟每套房子，公共面積包括單元入戶大廳，樓梯，電梯，電梯前室，裝置間等公共面積。

3.通常我們會用，套內面積/建築面積的百分比來形容公攤有多大，通常住宅高層公攤不能超過30%。

4.當 實際套內面積≥建築面積，出現這種情況的時候會被稱作零公攤，通常會被開發商作為賣點重點告知客戶。

5.出現以下這種情況會被稱作零公攤：贈送一個房間，贈送露臺，送閣樓，高舉架或者叫挑空，能夠做隔層並且能夠正常使用的時候。

6.天下無免費的午餐，羊毛出在羊身上，贈送面積不是白贈送的，都已經算在總房款裡，被購房者買單了。

所以不用糾結零不零公攤。

關於公攤面積的問題，我在之前已經回答過了許多，今天來看看這個關於“零公攤”的問題。

重慶是一個沒有公攤面積的城市，配得上“零公攤”的名頭，除此之外，其他城市的“零公攤”都不能相信。“零公攤”大都是開發商的宣傳語，因為大家對“公攤面積”嗤之以鼻，認為公攤面積會讓自己的住房面積縮水、購房成本上升，開發商抓住了這種心理，用“零公攤”作為噱頭，引起購房者的關注。

“零公攤”主要形式是向購房者贈送大量面積來補充公攤面積，值得注意的是，這類贈送面積不寫入產權，沒有約束的條件下。面積縮水了你也沒轍，而且按照國家規定，這類贈送面積本來就不用花錢。

所以，“零公攤”聽起來很美好，但其實是一種博人眼球的說法，大家要擦亮自己的雙眼，不要被忽悠，公攤有明文規定，公攤該攤還是得攤。公攤面積如下圖所示，大家除了要為自己的獨立空間，也就是你家的套內面積買單之外，還需要為小區的公共區域買單，包括電梯間、管道井、共用牆體、過道走廊等大家公共使用的區域。

大家在購房時，為了避免收房後與開發商產生爭執和摩擦，要學習一些房地產知識，避免被開發商的宣傳語忽悠，購買房子時可以透過簽訂相關協議、諮詢房地產專業人士和律師：收房時讓專業的團隊來對房屋面積、建築質量做檢測，從而避免自己的損失。

關於房子的公攤面積怎麼算這件事，大部分人都不清楚，當然有時候開發商自己也有可能說不清楚，不過這並不妨礙開發商用“零公攤”當噱頭賣房，那麼面對開發商宣傳的零公攤購房者應不應該相信呢？

就筆者個人的觀點來說公攤面積肯定是會存在的，不可能有真正的零公攤，畢竟不管什麼時候房子都是需要樓梯、走廊、電梯這些配套的，而這些都是會分攤到購房者身上的公攤面積，所以公攤面積其實還有存在的必要。所以公攤面積是不能取消的，但我們可以取消把公攤面積也算到購房者的買房面積裡的制度。

說實話公攤面積的存在對購房者來說有很大的傷害，不僅需要讓購房者付出更多的錢來買房，還要為這些公攤面積付出更多的取暖費、物業費，所以現在所有人都對公攤面積有很大的怨念，這也是為什麼最近一段時間取消公攤面積呼聲很高的原因。

不過從現在的樓市行情來看就算能取消公攤面積，但開發商也很有可能會把公攤面積的錢平攤出來，到時候房子的單價就很有可能出現上漲。