公共裝置如:給排水、供電、照明、供氣、消防系統、電梯、智慧化系統等，公共設施如:道路、車庫、活動設施、大堂公共樓道等外觀、避雷帶，公共天台等等。私人部分不含所以可合理收費。

因為收了物業費，所以物業應該給業主家裡免費裝修，樓主對不對？以後非但家裡終身免費維修，就連你家裡的柴米油鹽醬醋茶，物業也應該免費提供，因為你交了那昂貴的物業費，所以就是大爺了。

物業維修其實是個雜工，俗稱萬能工。物業公司裡面的物業維修日常工作很繁雜很瑣碎。從物業公司開始入場階段的內容開始說起。業主驗房的陪同，驗房記錄表的登記，戶內問題的記錄。房子交付以後就是業主戶內裝修的巡查以及監管，發現問題及時上報。業主房子裝修完之後陪同客服人員對業主戶內裝修進行驗收。業主入住後要根據客服派工單為業主提供工程方面的服務，入戶服務一般都是有償的，像諮詢類，解釋類的上門服務不收取費用。業主服務是一方面，還要巡查自己分管區域的設施裝置，比如更換庭院內的草坪燈高杆燈，定期對供配電設施裝置進行巡視維護保養。定期清理汙水井雨水井的雜物和淤泥，保證小區的排水雨水管網的通暢，樓道燈的更換。給水排水，雨水消防管道配件的更換與安裝，供暖期負責暖井閥門的開關，業主戶內暖氣不熱的處理。園區內各種井蓋的刷漆，設施裝置的除鏽刷漆。節日以及社群活動的佈置，水電錶的抄錄，電梯的日常巡視及管理。各類裝置間的記錄的填寫，裝置的定時巡視。定期檢視消防系統是否正常，水箱是否有水，溼式報警閥是否正常工作，保證公共區域內各種水系的正常，汛期協同保安做好防汛工作。屋面雜物的清理，樓宇對講系統，門禁系統的日常維護，辦公區域的網路維護，電腦日常故障的處理。夜間應急值班，處理夜間發生的各類緊急事件以及業主的報修。基本上就是這些工作，當然寫字樓，商業，小區，政府機構的物業維修工作多少有差別，基本上就是我所說的內容。業主戶內的維修是有償服務的，價格都是有收費標準的，像一些協助類的基本上不收費。身邊有朋友做這行的，所以平常聽他說他的工作內容，所以對物業維修有一定的瞭解。

物業維修都是公共區域的維護和檢修，室內部分屬於個人部分，需要維修的是有償服務。當然無償服務盡義務的也有很多，這其中有很多是單位掏腰包，個人免了，主要指事業機關的免費小區，很多服務維修費都單位出了，真正純粹的社會主義初級階段，即全心全意為人民服務。

在回答這個問題之前，讓我們先了解一下什麼是物業服務？

答：物業服務是物業服務企業與業主按《物業服務合同》的約定，開展的一項商業活動！

接下來回答上面的問題：1.物業維修都管哪些專案？

答：物業維修開展維修工作的基礎是合同約定的維修專案（各小區及建築不同，合同約定也有所不同），以普通住宅小區專案為例（1）做好專案公共供配電裝置的巡檢保養和維修！（2）做好電梯等特種裝置的巡檢保養及維修！（3）做好公共給排水系統的巡檢，維修，清理工作！（4）做好公共區域照明系統的檢查和維修！（5）做好房屋主體結構和公共區域土建類的巡檢和維修工作！（6）負責小區公共智慧化系統的檢查維修保養工作！（7）做好專案公共消防水，電系統的檢查和維修工作！（8）做好本專案公共邊界報警系統的檢查和故障維修！（9）做好本專案公共取暖，製冷等大型裝置的養護及維修！（10）合同約定的其他裝置系統的維修等！

以上反覆提到“公共”二字，所以顧名思義，小區公共區域的維修，物業公司承擔著維修責任！

下面回答第二個問題：室內維修收費合理嗎？

答：合同約定之外的服務，應當收費！收費是否合理，應當參考當地物價標準，價格合理且服務服務達標，應當給予相應的報酬！

在物業管理區域內物業公司負責哪些維修專案，這是許多業主關心的問題。根據《物業管理條例》的解釋物業管理就是物業管理企業根據與業主簽訂的《物業管理服務合同》，對物業的公共部分及公共設施裝置，公共場所進行維修，維護和管理。而業主室內的維修屬於業主的專有部分，當然不在物業公司責任範圍內。物業管理公司在物業管理活動中，負責的是日常維修維護，不包括中修，大修和更新改造，《物業管理服務合同》有約定的按約定執行。

在物業管理區域內物業公司負責維修維護的公共設施裝置主要有:

1.小區內的消防系統，包括室外消防栓系統、室內消防栓系統、消防管道系統、滅火器系統、消防水泵加壓系統、消防中控室系統等；

2.排水、排汙系統，包括雨水排放管道、集水井、檢查井，排汙水排放管道、化糞池、檢查井等；

3.公共用電及照明系統，包括路燈、樓梯燈、小區的景觀燈，消防用電、電梯用電、監控用電及小區內公共設施的用電；

4.電梯系統，負責電梯的日常保維保與執行管理；

5.公共給水系統，消防供水系統、綠化淋水系統；

6.小區監控系統，包括監控線路、控攝像頭、監控室；

7.門禁及車輛出入管理系統；

8.小區內公共場所的設事，包括休閒椅、兒童設施、健身設施、園林小品、道路。

物業管理公司負責的是物業的公共部分、共有設施、裝置及公共場所的維修、維護和管理，當然不包括室內部分的維修。室內的設施裝置屬於業主的專有部分，需要維修維護屬於特約服務是必須付費的。