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1 # 玉溪房姐
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2 # 羊角辣椒
小區規模，三十萬平米，按照舒適度和物業服務角度來說，相對是理想的。容積率低於2.5，多層住宅（不是高層，十層以下），車位和車庫比例能達到每戶1.0以上。
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3 # 日月星辰160276521
其實城市居民小區的規模大小並不是很重要。最重要的是國家要實行什麼社會制度，政府如何時各居民小區實施有效的管理，這才是居民最關心的問題。現實的狀況是政府管理無策，資本主義氾濫成災。開發商資本家和物業公司小資本家對居民小區實行了全方位控制，代表地方政府的社群居委會成了擺設，長此下去，如何得了！
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4 # 蠶豆青青
小區越大，配套越齊全，管理難度和社會矛盾也會加劇。
解決社群大小不如解決組團大小實在。建議按照地理位置，物業型別，開發次序等條件，將社群以公共道路，單獨圍牆，獨立物管等形式劃分開，每個組團在10到20萬方左右，既能照顧到各組團的利益訴求，對超大社群有能保證比較完整的商業娛樂配套。
畢竟社群的大小是由地塊決定的，但是政府可以在規劃中做好組團分割配套到位等強制要求
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5 # 和諧鄜州
這個要看小區具體情況，以及物業的管理水平，居民生活狀況而定。不能一慨而論。單純的住宅和商住一體不一樣，物業管理水平同時也決定小區規模大小，韓信統兵百萬不嫌多。負擔什麼樣的物業費享受什麼樣的服務，低收入人住在高檔小區，讓他苦不堪言，讓物業覺得收不來物業費，這樣矛盾激化，也許小區管理的一塌糊塗。所以小區規模綜合因素太多。
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6 # 美侯王666
關於"你認為居民小區控制在多大規模合適"問題，根據我對部分城市調研，結合實踐經驗，從管理、服務、成本、效益、利潤、投入方面講，小區規模控制在三千戶左右為最好，為什麼呢，主要有以下幾個方面：
一是三千戶的常住人口在一萬一千人左右、小區面積一般三十五萬平方左右，這剛好與國家城市地域人口達萬人以上可以成立社群所對應。這個人口配製也是一些社會專家測算出來的，是根據地域人口管理量服務量為依據的。雖然社群管理服務與小區物業管理服務有不同之處，但有重疊部分也不少。只要達到萬人，政府肯定在物業小區建立社群，其實社群就是市民萬人俱樂部的代名詞。社群一旦建立在小區，夲小區就形成了社群、物業公司基本一體化的行政企業混合管理服務專管小區體係。不但利於業主及時瞭解和享受政府惠民的政策，還能監督物業企業管理服務狀況，及時第一時間化解業主與物業之間的矛盾。如若物業公司管理服務較差，不能滿足業主需要時，熟悉小區人和物的社群可以隨時代管，不會出現小區物業管理服務的真空斷檔。二是有利於企業管理服務成本控制。物業管理服務是有成夲的，相對來說它隨人少而增大，隨人多而相對減少。因為對管理來說，管五千人是管，在成夲增加一點的情況下，管一萬人也是管，同比之下，管理人員會下降；服務也是一樣，派出一人維修一個專案，若在同方向上加三兩個維修專案也能完成，所用時間是節約的，效率是高效的。三是有利於發揮專業人員作用。過去小區小，活兒小量小，用的都是複合人才，專業人員不能充分發揮自已的作用，造成人材浪費。小區大了，裝置設施多了，可以招技術更好更高的專業人才為業主服務。由於他們技術水平高，解決問題快而準，業主滿意度會大大提高。四是更重要的是維修成夲會大幅下降。以維修的耗材沙子、水泥、鋼材、電工材料、農藥、木材來說，小小區用的少，購買時都是零售價，大區用的多，可享受批發價，價格差一般差20%以上，假如一年下來一百萬的耗材費，就可以節約二十萬元左右費用。五是能利用小區公共共用部位為業主創造更多公共收益。萬人消費的大區，可吸引更多的內商（超市、飯店、傢俱、裝修、電器、衣服、幼教、糧油土產等）入住小區，單每年的租賃費收入不非；當然更會吸引一些廣告進入小區。租賃費、攤位費、廣告費、公共車位費，一年下來都不是小數。不但物業公司收入增加，而且為業主創造了更多收益，減輕了業主的物業費負擔，物業、業主絕對皆大歡喜。六是車輛管理更加順暢。由於大區開發規劃設計充分利用地下停車場停車，車位配製一般都是業主與車位一比一配製，停車難在大區基夲不存在。由於小區內地面上設計不停汽車、電動車、腳踏車，亂佔消防通道、路邊佔道、侵佔綠地等現象幾乎沒有，小區安全係數明顯提高，小區真正成為業主理想中的"房子像酒店、院內像花園、門口像公安局"的境界，業主、物業更加和藹。總體來說，從利於社群、物業管理服務來講，小區在二千戶到四千戶比較合適，而三千戶為最佳選擇。網路討論，僅供參考。
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7 # 物業管理有道
個人經驗至少1000套以上，平均套內100平，小區主大門口1個，附門1個或儘量不要。
原因：1.規模化這個量級之上有利於管理費用分攤。2.投資的裝置設施成本分攤平衡。3.有利於精細管理服務。
在小區規劃建設上，很多地方追求的是大專案、專案大，根本沒有考慮到小區建成入住後的治理難度。而相關法規對居民小區的管理要求，業委會組織，以及後續的小區居民表決組織等，採取的都是一刀切的方式，根本沒有現實中的可操作性。那麼，從居民小區長期社會治理的角度看，小區規模控制在多大比較合適呢？小區過大和過小帶來的治理難題表現在哪些方面呢？居民小區將來要向好發展，有遠見的小區居民都應該深入思考，提建議、出點子、想辦法，請你談談你的觀點吧。
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我就拿我們玉溪房子來說，居民樓之間距離是比較寬敞的，並且樓層之間不會高於25層，每個片區的樓房建造外觀格局都不一樣，有的是別墅型，有的是公寓型，有的是大廈高層型，還有的儲存鼓樓那種老式的，類似於衚衕的樣子。
所以整體來看小區樓層之間間隔大，街道寬敞，並不會存在密集現象，如果你想找一個自己嚮往的生活，那可以考慮來玉溪，這裡四季如春秋，完全感受不到高溫悶熱空氣不好等現象。