一、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。 三、後測相鄰：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 驗房常用工具： 一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬頻；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
三、 輔助工具：鏡子、手電、塑膠袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆 驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；遊標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮杆等。
驗房自備工具
1）1只塑膠洗臉盆--用於驗收下水管道
2）1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3）1只塞尺--用於測裂縫的寬度
4）1只5米捲尺--用於測量房子的淨高
5）1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6）1只計算器---用於計算資料 7
）1只水筆--用於簽字
8）1把掃帚--用於打掃室內衛生
9）1只小凳子和一些報紙、塑膠帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
二，驗房過程 去物業部門檢視資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 新商品房室內工程驗收標準 室內工程驗收應把握以下幾點： 一、 房屋結構 結構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而為購房者所忽視或放棄，購房者可要求開發商出示建設工程質量監督站對樓宇結構工程的驗收報告，注意報告標明的質量等級是合格還是優良、優質；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應瞭解鋼材的材質、規格、水泥的型號、木材的等級及磚塊的空實等。此外，還需把握以下幾點： 1、 是否有鋼筋外露； 2、 牆壁是否有裂縫，牆面是否滲水； 3、 承重牆、梁、柱是否符合設計規範。 二、 平面佈局 對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間佈局是否合理；門窗位置、生活動力線的設定是否過於曲折，是否影響傢俱的擺放。 三、 層高 住宅層高較理想的高度應在2.8-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、採光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。《住宅建築設計標準》規定：臥室、起居室淨高不應低於2.5米，屋高不應低於2.8米。如果購房合同對層高或淨高有約定的，應符合約定。 四、 地板樓板 這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設施提供了重要引數。 五、 牆體 牆面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有牆皮脫落、起鼓，牆面是否平整。更重要的是，,牆身是否筆直，有無傾斜。 六、 通風采光 現代住宅設計一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛生間、廚房更應開窗，這才能保證採光和通風，有利於健康，有利於提高居住品質。 七、 衛浴工程 衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛生裝置的品牌、規格、件數是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂縫、滲水現象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便於裝修。 八、 廚房工程 廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，牆身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規格是否達到約定標準，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調、儲藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預留好。 九、 水電工程 上水、下水管道、門閥材質如何，大小開關是否正常；衛生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路布排是否合理、安全、方便，開關、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。 十、 門窗工程 分戶門是否牢固、安全，有無防盜功能，如果沒有，能否安裝防盜門；門的厚度、材質和規格、密封性如何；窗子的材質、規格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關是否靈巧、方便，密封性如何。以上是否符合合同規定標準。 十一、私密性 檢查陽臺、廚房、衛生間、臥室能否被外部窺視，衛生間的窗不得直對樓梯間，門不能直對起居室，居室的門窗勿與鄰居衛生間的門窗相對，牆壁、門窗的隔音效果如何。一般來說，外牆、分戶牆、樓板的空氣隔聲標準，計權隔聲量應大於等
一、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。 三、後測相鄰：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 驗房常用工具： 一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬頻；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
三、 輔助工具：鏡子、手電、塑膠袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆 驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；遊標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮杆等。
驗房自備工具
1）1只塑膠洗臉盆--用於驗收下水管道
2）1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3）1只塞尺--用於測裂縫的寬度
4）1只5米捲尺--用於測量房子的淨高
5）1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6）1只計算器---用於計算資料 7
）1只水筆--用於簽字
8）1把掃帚--用於打掃室內衛生
9）1只小凳子和一些報紙、塑膠帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
二，驗房過程 去物業部門檢視資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 新商品房室內工程驗收標準 室內工程驗收應把握以下幾點： 一、 房屋結構 結構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而為購房者所忽視或放棄，購房者可要求開發商出示建設工程質量監督站對樓宇結構工程的驗收報告，注意報告標明的質量等級是合格還是優良、優質；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應瞭解鋼材的材質、規格、水泥的型號、木材的等級及磚塊的空實等。此外，還需把握以下幾點： 1、 是否有鋼筋外露； 2、 牆壁是否有裂縫，牆面是否滲水； 3、 承重牆、梁、柱是否符合設計規範。 二、 平面佈局 對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間佈局是否合理；門窗位置、生活動力線的設定是否過於曲折，是否影響傢俱的擺放。 三、 層高 住宅層高較理想的高度應在2.8-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、採光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。《住宅建築設計標準》規定：臥室、起居室淨高不應低於2.5米，屋高不應低於2.8米。如果購房合同對層高或淨高有約定的，應符合約定。 四、 地板樓板 這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設施提供了重要引數。 五、 牆體 牆面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有牆皮脫落、起鼓，牆面是否平整。更重要的是，,牆身是否筆直，有無傾斜。 六、 通風采光 現代住宅設計一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛生間、廚房更應開窗，這才能保證採光和通風，有利於健康，有利於提高居住品質。 七、 衛浴工程 衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛生裝置的品牌、規格、件數是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂縫、滲水現象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便於裝修。 八、 廚房工程 廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，牆身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規格是否達到約定標準，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調、儲藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預留好。 九、 水電工程 上水、下水管道、門閥材質如何，大小開關是否正常；衛生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路布排是否合理、安全、方便，開關、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。 十、 門窗工程 分戶門是否牢固、安全，有無防盜功能，如果沒有，能否安裝防盜門；門的厚度、材質和規格、密封性如何；窗子的材質、規格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關是否靈巧、方便，密封性如何。以上是否符合合同規定標準。 十一、私密性 檢查陽臺、廚房、衛生間、臥室能否被外部窺視，衛生間的窗不得直對樓梯間，門不能直對起居室，居室的門窗勿與鄰居衛生間的門窗相對，牆壁、門窗的隔音效果如何。一般來說，外牆、分戶牆、樓板的空氣隔聲標準，計權隔聲量應大於等