這個提問問出了公共維修資金在申請使用過程中的三個痛點。我相信沒有親身參與過小區事務的人並且深入研究瞭解的人，是不會知道的。但這三個痛點都不是物業公司和小區業主委員會。

痛點之一，題主以自己的事實反駁了一些網上噴子自以為是的判斷：那就是物業公司私自動用業主公共維修資金、業委會未經同意就動用公共維修資金這些謠言和不實之詞。事實上，目前全國統計有數千億公共維修資金沉睡，或者說，官方所需要追求的維修資金的安全性是得到了保障了，但是使用維修資金的便利性、快捷性沒有了。申請使用維修資金那些繁瑣的程式，要推入大量的精力、人員和時間去完成這些程式，那是很艱難的。因為如些的繁瑣，客觀上是導致物業公司和業委會都害怕去做這些工作，也就會出現了互相推諉的情況。圖中是本人所在城市申請使用維修資金的繁瑣程式。

痛點之二，部分業主不簽字，你能怎麼辦？

現實的規定要求有“雙三分之二”業主簽字同意，也就是三分二以上的人和三分之二以上的面積。如果涉及的是所有人的利益不便，比如二次加壓供水系統出問題了，那麼每家人都覺得不方便，停上兩天水，大家都切身體會到了。經過組織動員後，大家會簽字，但也是一個繁瑣的過程。但另外一個問題來了，那就是當未直接涉及到自己利益，而又是其規定承擔的責任和義務的時候，該如何辦呢？

就以題主提的問題為例，樓頂是共有的，至少是這個單元所有人要承擔責任和義務的，但以很多人的自私性，要使用維修資金請他簽字同意的時候，除了樓頂這家人外，會有多少人家簽字同意呢？如果人家硬是不籤，該怎麼辦？這就是現實。

題主說的物管與業委會互相推諉，本人分析原因可能就是他們都瞭解這個小區的人的特色，可能知道推動簽字的時候，知道不會有多少人簽字，才會推諉的吧。

痛點之三，決定維修資金使用及數額的人是誰？

表面上看，維修資金的主人是業主的。業主有決定權。其二，維修什麼，該出多少錢，由業主跟施工方談判。但是，相關規定又引入了一個“有資質的第三方”來預算、驗收等過程。這樣，又增加了第三方的費用。而現實中就是，當有“資質的第三方”來報價的時候，往往會獅子大張口。本地出現過業主和業委會跟施工方商談，報價30萬。但因為沒有“有資質的第三方”的預算等，不能透過。後找了一家“有資質”的第三方，報價到了40萬。該咋辦？也就是說，維修資金管理中心在接受相關部門的監督、審計時，程式上、表面上是符合規定了，但業主的維修資金卻被虛高支付了。

可喜的是，經過幾年的探索、實踐和總結，本人解決了“第三方資質”這個問題，也得到了主管部門的高度認可，認為是本小區的一小步，維修資金管理進步的一大步。另外，業主“雙三分之二”投票的便利、快捷、準確性平臺也解決了。但是，特別是以樓頂為典型代表的其他業主不簽字，目前還真的是沒有辦法。一些小區經過對業主做思想工作會能解決，但如果碰上一些小區，中間還有那麼極少數挑事的人在裡面，真的是不容易啊！

我理解房屋維修基金是維修整棟樓所用，樓頂也是房屋的重要組成部分。房屋漏水動用維修基金有錯嗎？為什麼還要經過業主三分之二同意才能動用？樓下不漏水就不同意修樓頂漏水嗎？根本不合理！那麼房屋維修基金到底修哪才應該呢？

樓頂漏水，一般會發現漏水就是在雨季，物業卻說動公維需要三分之二業主簽字才能修！

這個問題其實非常好回答，

物業公司說的三分之二簽字其實是推脫責任。

雨季漏水是應急搶修，應急緊急維修屬於公維手續裡綠色通道，不用三分之二業主簽字，業委會委員和相關業主申請先行維修，公示就可以。

有些做業委會主任的這裡不必說出是誰了，

本就不具備能力卻在外面打著專業旗號胡說！

一個樓頂漏水被個別人帶偏了！樓頂漏水搶修，這是應急緊急維修範疇，動公維直接走綠色通道，快捷手續報批搶修。不用三分之二業主簽字，但必須公示。

至於說到提前防護，那是平時養護維護範疇，不是大修中修，特別需要說明那不是預算性的申請，根本沒有的事（沒這麼胡說的），

那是物業服務範疇，不需要動公維，

歸物業公司服務維護費出，

物業管理服務合同具體都有說明啊！

警示：

希望所有從事物業管理行業的業委會人員不要自以為是的胡編，這樣就會毀掉業委會在政府層面和廣大業主心中的信譽，且行且珍惜吧！那些就這個問題胡說的人自己好自為之！

所謂公維綠色通道特意註明一下大家可以參考：

房屋漏雨情況大多是雨季需要緊急維修，業委會，物業公司報經市、縣(區)房地產主管部門核查屬實，確定使用住宅專項維修資金進行應急維修，可以無需三分之二以上業主同意。

由業主委員會、（相關）業主提出應急處置方案，或者物業服務企業提出建議，經業主委員會、（相關）業主同意，並報專項維修資金代管或者監管部門稽核後，直接申請使用。

應急維修費用情況，及時應向業主公示，並從相關業主的專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支。

這是有規定的，屋頂漏水，報就修，但要房管批。小補由物業，物業解決不了的不用透過其它業主，業物業認定即可修！

業主什麼都沒得說，物業大個天，喜歡怎樣動就怎樣動，從來沒有與業主商量，動10元說2000元，隨便貼上攤分費就是下月扣款。敢不交起訴到法院，入法院只輸演出，沒得勝，想上訴有執行局亂執行法院判決沒有你申說。法院全力支援物業。業主任宰。