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  • 1 # 軍哥的打工日記

    近年來,農村經濟發展受到國家的重點扶持,各種農村土改、糧食補貼接踵而至,農民的生活也越來越幸福了;但同時,在農村存在這樣一個特殊群體“無地農民”,並非僅存在於個別農村地區,幾乎每個村莊都有存在。多數新生代農民都屬於這個群體,對他們而言城市是留不下的城市,農村是回不去的農村!

    無地農民存在的原因

    1、受農村土地30年不動政策影響,出生在二輪承包以後的人多數沒有土地;

    2、計劃外超生人口,受當時計劃生育影響未能分到集體土地;

    3、因避交公糧或其他原因在二輪承包時,自願退出集體土地承包權。

    4、農村城鎮化建設,土地整體徵收。

    開發一個新區要用多少農田,跟統計,2017年1-6月,300城市土地供給建築面積合計9.68億平米(累計同比-0.2%),其中,一線城市2738萬平米(累計同比+57%),二線城市3.10億平米(累計同比-5%),三四線城市6.31億平米(累計同比+1%)。

    2017年1-6月,300城市土地成交建築面積合計8.11億平米(累計同比+2%),其中,一線城市2594萬平米(累計同比+86%),二線城市2.65億平米(累計同比-4%),三四線城市5.20億平米(累計同比+2%)。

    2017年1-6月,300城市土地出讓金合計1.71萬億元(累計同比+42%),其中,一線城市2372億元(累計同比+55%),二線城市7673億元(累計同比+16%),三四線城市7102億元(累計同比+81%)。

    300城市土地整體供給情況

    2017年1-6月,300城市住宅用地供給建築面積合計4.30億平米(累計同比+6%),其中,一線城市941萬平米(累計同比+45%),二線城市1.57億平米(累計同比+8%),三四線城市2.64億平米(累計同比+4%)。

    2017年1-6月,300城市住宅用地成交建築面積合計3.70億平米(累計同比+10%),其中,一線城市872萬平米(累計同比+40%),二線城市1.36億平米(累計同比+7%),三四線城市2.25億平米(累計同比+11%)。

    2017年1-6月,300城市住宅用地出讓金合計1.38萬億元(累計同比+49%),其中,一線城市1417億元(累計同比+34%),二線城市6599億元(累計同比+16%),三四線城市5828億元(累計同比+125%)。

    300城市住宅用地供給情況

    單月來看,2017年6月,300城市住宅用地推出規劃建築面積10081萬平米(環比+50%,同比+26%),成交規劃建築面積8670萬平米(環比+96%,同比+36%),成交土地出讓金3477億元(環比+86%,同比+59%),樓面均價4011元/平米,平均溢價率40%,與2017年5月相比下滑22個百分點,與去年同期相比大幅回落33個百分點。

    分城市來看,2017年6月,一線城市住宅用地推出規劃建築面積164萬平米(環比+122%,同比+7%),成交規劃建築面積168萬平米(環比+130%,同比+3%),成交土地出讓金239億元(環比+96%,同比-45%),樓面均價14242元/平米,平均溢價率30%,與2017年5月相比上浮16個百分點,與去年同期相比回落124個百分點。

    二線城市方面,2017年6月,二線城市住宅用地推出規劃建築面積3909萬平米(環比132%,同比+30%),成交規劃建築面積3293萬平米(環比+188%,同比+35%),成交土地出讓金1657億元(環比+167%,同比+34%),樓面均價5032元/平米,平均溢價率33%,與2017年5月相比回落20個百分點,與去年同期相比則大幅回落40個百分點。

    而三四線城市來看,2017年6月,三四線城市住宅用地推出規劃建築面積6009萬平米(環比+22%,同比+24%),成交規劃建築面積5208萬平米(環比+63%,同比+38%),成交土地出讓金1581億元(環比+40%,同比+207%),樓面均價3036元/平米,平均溢價率50%,與2017年5月相比回落25個百分點,與去年同期相比上升13個百分點。

    整體來看,17年6月,政府供地節奏加快,尤其是一二線城市放量顯著,供給加快同時房企階段性補庫存意願較強,帶動宅地成交同環比大幅增長。於此同時,熱點城市土拍新規多元化,總體溢價率顯著回落,但部分強三線宅地市場依舊活躍,樓面價、溢價率均同比顯著回升。此外,值得一提的是,近期部分重點城市土地供應計劃力度加大,我們認為需要關注兩點,第一,土地供應計劃能夠真正落地以及最終落地力度,第二,供應最終能否轉化為土地成交,這個與房企土地投資意願有關。

    300城市供給/ 成交住宅用地規劃建築面積(萬平米)。

  • 2 # 地底的歌呤

    農民的短板就因為有地,如果農民無地,則就不再是農民了,他應該驕傲了。那些徵地戶都發了,那還可以農民論?真的農民的土地是不值錢的!

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