拆遷過程中，房屋面積的大小往往會影響補償的確定，房屋拆遷面積的計算是根據評估人員的實際測量結果為依據，那麼如果出現房屋測量面積與實際面積或是與房產證上的面積不一樣時，該怎麼辦。

一、被徵收房屋的面積計算，主要是分為這幾種種情況：

其一，對於已登記的房屋，按照房屋權屬證書和房屋登記簿為準。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，對於已經登記的房屋，其性質、用途和建築面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對於未經登記的建築，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。

其二、對於未登記的房屋，可以依據相關建房批准檔案上登記面積為準，但是若相關批准檔案上沒有房屋面積的，按照實際測量為準。

其三承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建築面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建築面積為準。

其四房屋所有權證書載明的建築面積或房產管理部門確認的實際測量面積。房屋建築面積小於土地使用面積的，區位補償面積應當按照土地使用面積計算。

其五臨時建築、閣樓、以及實際建築面積大於房屋所有權證面積的，視具體情況而定。違章建築一律不進行補償安置。

二、關於案涉房屋評估程式是否合法問題

被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

房地產價格評估機構由被徵收人、公有房屋承租人協商選定；協商不成的，由房屋徵收部門透過組織被徵收人、公有房屋承租人按照少數服從多數的原則投票決定，也可以由房屋徵收部門或者被徵收人、公有房屋承租人採取搖號、抽籤等隨機方式確定。房屋徵收部門應當將確定的房地產價格評估機構予以公告。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。

被徵收人、公有房屋承租人或者房屋徵收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請複核評估。被徵收人、公有房屋承租人或者房屋徵收部門對房地產價格評估機構的複核結果有異議的，應當自收到複核結果之日起10日內，向市房地產估價師協會組織的房地產估價專家委員會申請鑑定。

即對評估報告，相關權利人如有異議可以先申請複核，如果對複核意見不服，可申請鑑定。

　你好，可以雙方協商共同委託一家測繪公司重新測量。 如果確實有誤差,可申請進行變更登記。根據測繪機構出具的測繪證明可辦理更改。

根據《商品房銷售管理辦法》的規定：合同對房屋面積誤差未作約定的，按以下原則處理：

　　1、面積誤差比絕對值在3％以內的，含3％的，據實結算房價款；

　　2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價的利息。

　　買受人不退房時，房屋產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

　　產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

如果你幹過房產，你就會知道一切以產權證上為準。比如說你的房子實際面積是118平，但是產權證上只有113平。將來你無論是出售還是怎麼樣都會以113平為準。

剛剛購房的時候它是以建築面積為準，比方說還是118平，到後來實際出證是113平，到時候售樓部會給你面積差補差價。在這之前你交的維修基金是以118平來交的，因為需要提前辦理產權證肯定需要維修基金的。這個錢也是可以退的。但大多數就是以因為維修基金並不多，一平方60塊錢，大部分人不會選擇一退特定款的。

還有就是贈送面積。一些開發商為了樓盤更好地銷售，為了做廣告說贈送陽臺面積贈送什麼什麼面積？贈送的面積是不入房產證的。因為開發商辦理房產證或者不動產證，他需要交一個不動產稅。一般來說是在10%左右。而贈送面積不在此之列，他需要少交很多稅，所以說他不在房產證之列。這個在買房之前應該問清楚說清楚。

你好，你問的這個問題在法律上是有明文規定的。

按照法律規定，賣方交付使用的房屋套內建築面積與商房屋合同面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值小於等於3%的，按照合同約定的價格據實結算，多退少補，購房人不得請求解除合同。

2、面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。購房人希望繼續履行合同的，對於房屋實際面積大於合同約定面積的部分，面積誤差比不超過3%的部分，房價款按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由賣方承擔，所有權歸購房者；

房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比不超過3%的部分，房價款及利息由賣方返還給購房者，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣方雙倍返還買房者。