10年後，應該還有人買房子，因為剛需人群還存在。以目前中國的城市化程序來看，還是處於上升階段，所以剛需還存在，房子就有人買。

山上的要下來，村子的要進城，縣城的要去省城，省城的要去一二線

一居室的換兩居，兩居的換三句

房價且不論，需求就是這麼個道理

沒房沒錢的先買小的

有房有錢的直接二三居室

房子是普通人為之奮鬥一輩子的東西，隨著華人口的老年話，10年後一二線城市的房子會依然很搶手，但縣城、鎮的房子應該會遇冷，擁有農村宅基地的人還不錯呢。

人口老齡化，現在越來越重，舉個簡單的例子。假設男女現在比例是平等的，其實現實情況下是不平等，就打個比方，一千萬的年輕人可以組成500萬對的夫妻，就拿每個夫妻生兩個小孩子來算，下一代的數量才能勉強維持一千萬，可是這裡還有死亡率存在，起碼要生兩到三個孩子才能保證總人口不下跌。

但是你知道現在年輕人，有多少不願意生孩子嗎？年輕人不願意生孩子的佔據多數，都認為自己沒有能力，去撫養孩子，沒有能力去給他更好的生活，沒有能力讓他跟同齡人同一起跑線去競爭。而且就算你生了兩個孩子，你有那麼大的房子給她們住嗎？小的時候還好，可是等他長大了，最起碼一人要一間房，如果連房子都買不起你怎麼給呢？多一個孩子，也要多一筆教育的支出，但凡跟孩子有關的商品，教育輔導班都很貴，很多人不是不願意生二胎，而是真的是生不起。所以你還會覺得人口老齡化很遙遠嗎？

房子真到那個時候，不管是出租也罷，還是出售也罷，都是十分不容易的.所以,社會越是富裕,老齡化往往就會早日到來，我們社會現在安定繁榮，但是從另一個角度來看，現在年輕人確實數量是越來越少了，有的人讓小編不要販賣焦慮，這確實是一種焦慮，也有的媒體語不驚人死不休，就喜歡調動大眾的情緒，這樣才能達到自己理想的銷售狀態。

但是人口老齡化確實是現在越來越嚴重的一個事情，小編真的沒有騙大家，大家也可以看到身邊的朋友，結婚的人數越來越少，結婚的年齡越來越大，這些都是大家可以看得見的，也有人說，以後的工作，將會大面積被機器人所取代，像海底撈的機器人送餐，工廠的流水線被機器所取代，等等等等，覺得以後事業都會是一個大的問題，那個時候我們的房子，該賣給哪些人呢，或者說又有哪些人真正需要去買房子呢？

現在年輕人看得都比較開，誰也不想一輩子還清了房貸，然後自己人生也走到終點，最後卻搬進了養老院，誰都不希望自己遇到這樣的情況，所以我們剛開始的時候，一家可能租60平米的蝸居房，最後換成100平的三居室，有了錢之後換成200平的大房子，最後年齡也到了，搬進了不到30平米的養老院，離開的時候，不過就一兩平米的墓地，這難道就是人一生奮鬥的意義嗎？很多年輕人正是看到了這一點，所以不再去搶著買房了，他們不希望自己的人生就這樣結束。你覺得呢？

按照現在樓市的供需關係來看，隨著購房需求逐漸等到滿足，而新增購房需求卻在不斷下降的背景下，未來市場上的房子絕對會越來越難賣，所以十年後買房的人肯定很少，到時候那些手裡有多套住房的人，很難找到接盤俠，那麼10年該把房子賣給誰呢？

剛需：不管什麼時候，都會有一批需要買房的剛需。就算現在中國的出生率不斷降低，而且大部分新生嬰幼兒家裡都已經有房了，但隨著這些嬰幼兒長大，未來這些人還是會有購房需求的，所以這些人就是炒房者賣房的物件。

改善型購房者：這也是未來樓市裡一打購房主力軍，實際上隨著家庭人口的增加，原本只要兩居室的家庭未來可能會需要三居室甚至四居室才能滿足家庭住房需求，所以這在十年口可能也會催生一批購房需求。特別是在現在，隨著國家全面放開二胎限制，不少家庭都在開始生二胎，這很有可能會導致一批家庭產生新的購房需求。就拿我一個朋友來說吧，本來一家三口住一個兩居室已經足夠了，現在要生二胎，所以就到處在看三居室的房子。

除此之外，可能還有一些公司會買房。因為不管什麼時候來看，房產都是最好的保值商品，在目前實體經濟萎靡不振的局勢下，很多上市公司都習慣了用房產來救急，例如前段時間某上市公司就拋售了一百多套房產來應對債務。所以在未來市場上還是會有這種經營狀態不良的公司，未來避免被退市的命運，會購置房產來抵抗風險。

但不管怎麼樣來看。未來市場上的購房需求會出現明顯下降，所以，未來很難出現購房者搶購房產的局面，這種情況其實現在就已經能看出來了，現在很多開發商在開盤的時候售樓處都只有小貓三兩隻，只能靠降價才能勉強吸引購房者。

在房住不炒的大環境下，只夠購房人群會是主要的兩個方面的。

一個是剛需，這是絕對存在的群體，即使父母有房，他們也需要新的住房，並且房子的老化年齡在20年左右，所以剛需是真正需求的房子。

再一個是改善性住房，這個是家庭發展和社會發展的結果，隨著家裡人口的增加，和經濟發展手中有錢了，對於更加寬鬆分居住環境有了更高的要求，所以他們也會賣入。

還有最後一個，不要因為現在房產價格下跌和房產稅的原因就把房子想成必將消失的市場，市場也是會一直存在的。

我當年入行的時候也是這樣想的

當年廣州的平均工資3000+ 中心城區的房價居然要1萬多，好一點的要兩三萬。

我就想這房價不正常，剛需買不起，等炒家們套現離場全得完犢子。

後來不是流出那份“中國樓市崩盤時間表”嗎？

精確預測2011年樓市將崩盤，樓價將跌回2008年前的水平。

可惜後來時間表沒兌現。

我這些年明白了一個道理。

廣州樓價算的不是平均值，人家算的是最高值。

注意是廣州，或者差不多規模的大城市。

廣州實際管轄人口2200萬，

但每年推售的新房只有10萬上下，

你身邊有沒有人在看房，佔你朋友的比例多少？

如果一個都沒有，那非常好，為廣州樓價降壓

十個人九套房價格會比十套房高10%嗎？

不，會高到其中一位放棄購買。

如果是小城市有不同，例如某些從期房賣到現房，從現房賣到舊房的穗北某市

房比人多，原住民有錢買廣州，沒錢翻新祖宅

所以小城市和大城市房子有本質區別