這時候必須要熱心和勇於奉獻的業主出面組織，自行解決最低限度的衛生清理問題，及時與社群取得聯絡，由社群暫時接管小區衛生及垃圾清運！

如果是高層小區，不是光有清潔就可以了，有些工作是要承擔法律責任的，如小區消防第一責任人、電梯管理責任人。還有消防監控值班員要持證上崗，動力值班也是要持證上崗，電梯維保需要延續，不能脫保，除了故障排除，每14天要進行一次維保。

很好辦呀！

最愁的是沒錢，最不愁的是沒物業的小區。居委會、街道辦事處是居民的堅強後盾，他們是政府的基層組織，有那麼強大的後援，怎麼還發愁呢？街道辦事處的公人都應有責任區，如果存在髒亂差的居民區，上司看到會怎樣呢？體制內的公人都明白，年終總結怎麼寫？您找他們解決是在幫他們，您幫忙幫到底，契而不捨地找他們，雙方都得益。

凡事有果必有因。小區物業撤離，可能的原因是小區物業費標準低、收繳率低、業主還要求高，物業公司實在無利可圖，乾脆一走了之。

指望街道或社群大包大攬，幾乎不可能，還得業主自救。

小區的事情，必須要經過業主大會表決。這個制度的常態化是缺失的，也是本人一直呼籲的事情。不過緊急情況，政府應該不會將業主大會與業委會捆綁了。

先得有幾個牽頭人，徵求業主意見，是自管還是物業管理。

如果願意自管，請在社群的協助指導下，選舉業主委員會，約定好以下事情。

表決透過小區的議事規則和管理規約。議事規則包括業委會的權力、義務、待遇和責任，業委會辭職的應急方案，第三方服務商選聘程式；管理規約包括物業服務標準、業主行為規範、繳納物業費、費用公開，以及違約行為由誰來制止，制止人權益和責任。

表決透過小區物業服務實施方式，保潔、保安、垃圾消納、化糞池清掏、裝置維護、管道疏通、樓頂防水、電梯維保（如有）、車輛管理等事項，是業主自己承擔，還是外包給第三方服務商。外包給第三方的，聯絡周邊小區物業在用的服務商，讓對方有規模，既便於議價又便於突發重大問題的統一排程。

如果同意統一委託物業公司管理，可以直接召開業主大會，不必須成立業委會。小區在社群協助指導下，徵集成立臨時工作組，請做好以下事情。

表決透過小區的議事規則和管理規約。議事規則只說小區如何議事即可；管理規約包括物業服務標準和方式、業主行為規範、繳納物業費、費用公開（酬金制），業主違約行為授權物業公司制止，物業服務評價方式、依據評價結果實施獎懲甚至解除合同。

特別建議籤成包乾制合同，授權物業自主決定推進小區管理服務，物業自負盈虧，無須公開財務。業主追求結果，把壓力傳導給物業公司，透過評價決定物業去留。

邀標小區周邊，管理較好的物業公司參與投標，按評標辦法進行評分，評分結果提交業主大會，確定選聘的物業公司，授權社群居委會（呼籲有業主大會印章）代簽合同，物業公司進駐管理。

每年根據管理規約約定，如5%業主提議召開業主大會，評價物業服務效果，根據評價結果決定是否續簽合同。如無業主提議，則各項工作正常推行。

昨天去成都溫江區萬科一樓盤訪友，物業費2.2，折騰半天才進去，業主忘帶門禁卡也要登記核實，保安年輕霸道，但業主很歡迎，因為沒有私搭亂建、過道堆物、無規矩養貓狗、車輛亂停放、欠交水電氣物業費等現象，聽友人說如果有欠費首先其他業主不答應，住戶說住這裡安全、寧靜、祥和。看自己住的業委會自治小區，連鳥糞掉頭上風把樹葉刮進家都是拒付理由，真是羨慕嫉妒恨。

最愁的是沒錢，最不愁的是沒物業的小區。居委會、街道辦事處是居民的堅強後盾，他們是政府的基層組織，有那麼強大的後援，怎麼還發愁呢？街道辦事處的公人都應有責任區，如果存在髒亂差的居民區，上司看到會怎樣呢？體制內的公人都明白，年終總結怎麼寫？您找他們解決是在幫他們，您幫忙幫到底，契而不捨地找他們，雙方都得益。

以上描述關於這個問題的答案都是個人的想法，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

遇到這種情況，業主首先要靠自己，業主各自搞好門前範圍內的衛生，不要隨地扔垃圾；其次靠社群街道辦和居委會，請求街道辦在垃圾清運上給以支援，保證小區內不會垃圾堆積成山。

如果小區內沒有複雜的設施裝置那還好辦如果小區內有電梯系統、消防系統、門禁系統、監控系統、路燈系統，那誰也幫不了你們只能聽天由命了。遇到這種情況，首先，要籌集足夠的資金保證公共裝置執行所需的電費，確保公共裝置的正常安全的執行；其次，要以單元樓為單位籌集資金保證電梯系統的正常執行，因為電梯是特種機電裝置，如果沒有專業的維保公司進行維保和專業的人員進行日常執行管理，電梯是會被強制關停，影響整棟樓小區的出行；再次，向屬地政府街道辦事處求助，在街道辦事處的指導下，動員全體業主積極參與小區業主大會選舉，確保小區首次業主大會會議的召開和選舉產生業主委員會。

成立業主大會，選舉產生業主委員會，是推進小區各項工作的基礎。在業主委員會的主持下由全體業主決定小區是自我管理，還是交由專業的物業管理企業進行管理。

個人認為如果小區規模較小且設施裝置較為簡單，可以考慮由小區業主自我管理的模式。如果小區規模較大，設施裝置較為複雜，還是應該透過市場招投標機制、公平、公正、公開透明的選聘專業的物業管理企業較為妥當。