要弄清這個問題，我們先要了解下現行的農村宅基地的政策

一、什麼是農村宅基地？

1、概念。農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。

2、型別：（1）已經建設房屋的土地；（2）建過房屋的土（3）決定用於建造房屋的土地。

3、政策規定：2019年9月，中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部發布《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》。（1）“一戶一宅”，即：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。（2）限制買賣和轉讓。農村宅基地的轉讓買賣一般只限於本村居民，且受買方符合宅基地申請條件。（3）嚴禁城鎮居民購買宅基地。

二、你的身份是什麼。

1、你的身份。這個問題很關鍵。你是城鎮戶口還是城鎮戶口。（1）如果是城鎮戶口，現行法律上是不允許購買農村基宅基的，尤其是鄰村的宅基地。（2）如果你是農村戶口，就要看你二種情況。

2、土地是否屬於同一行政村。土地在你鄰村，有兩種情況。（1）兩村都屬於自然村，屬同一行政村。這一情況是最好的情況，基本上你在上面建房的阻力和法律障礙較小。（2）兩村不屬於同一行政村。現行法律也不支援你在其它行政村購買宅基地。

三、宅基地如何處理

1、如果你是農村戶口。（1）這一土塊又屬於你所在的行政村，你基本就可以自己建房了。（2）如果土地不屬於你所在的行政村，建議你考慮將宅基地轉讓給宅基地所在的行政村的村民。（3）等待。等待法律進一步明確政策。

2、如果你的城鎮戶口，且土地不是你土生土長的行政村內。那麼建議你對宅基地早作處理。（1）轉讓給宅基地所在村的村民建房；（2）等待法律進一步明確政策。可以先把土地圍上，種種菜呀什麼的。

作為曾管理過多年農村宅基地工作的筆者，特來作答。

宅基地不能跨村買賣。只有極個別承擔了宅基地改革試點工作的地方，在試點宅基地跨村買賣交易，其他絕大部分地區的農村依然是宅基地不能跨村交易，是不受法律保護的交易行為，即使交易了也不能辦理建房的相關手續。

沒有房屋的宅基地按規定應由集體收回。特別是閒置了2年及以上的宅基地，不管是新批的，還是原有房屋滅失了的，按規定屬於集體收回的土地，所以買賣交易這類無房屋的宅基地更需當地的社裡和村裡同意。

及時與賣方解除買賣協議。一方退地，一方退錢。若賣方不太願意，可請雙方信任的中間人協商，必要時買方可作適當讓步，總比手中握一塊不能建房不能發揮作用的地塊好。

轉讓給地塊所在村的村民。只要該村民符合“一戶一宅”的條件，經當地社裡和村裡同意後，轉讓拿錢走人，自己不受什麼大的損失。

與當地符合“一戶一宅”的村民合夥建房。就是以當地符合“一戶一宅”村民的名義辦理宅基地使用手續和鄉村規劃建設手續，並及時修建房屋。至於具體的合夥建房協議，雙方可另行明確，最好是對合夥建房協議進行公證。

宅基地使用權。宅基地所有權仍屬於具體的集體經濟組織，你購買的宅基地是使用權。矛盾在於現行的《土地管理法》規定，需鄉（鎮）人民政府批准，因你不是本集體經濟組織成員，批准可能面臨障礙。

靜等修訂的《土地管理法》生效。新修訂的《土地管理法》於2020年1月1日生效，該法對宅基地作出新的規定，集體經濟組織和村民可“盤活”宅基地。生效後可依法申請，但批准機關可能是農村農業主管部門。

這幾年國家對宅基地的管理非常嚴格，而題主卻私自購買了宅基地，這顯然是錯誤的，在1999年時法規就已經表示禁止非本村集體的人購買宅地，而題主雖說也是一個農民，但你在其他的村子購買的宅基地，自然是不符合規定的。而國家也明確表示，宅基地的所有權則是為村集體共有，任何人都不能私自的享有。

在這幾年裡國家也強調想要建造房子，那就需要提前經過審批，拿到宅基地的證件，有了證件之後才能申請建造房子，只有拿到建房許可證之後才能合法的建房，從題主的表述來看，你雖說有了宅基地證書，但這個證書一定不是你自己的名下，畢竟它是村集體共有的，而你是一個外鄉人，就算對方的宅地有證件，也不會轉讓到你的名下。

因此，你就算是憑著證件過去申請建造房子，也是不會允許的，因此沒有建造房子也很正常，在這種情況下，自然是不能建房。而目前國家也在打擊私人建房的情況，如果手續沒有辦理齊全就建房的話，此時房子也會被拆除的。

當然題主也問了，這種情況該怎麼辦呢？如果賣方已經在城市裡居住，在農村中沒有宅地的話，可以以對方的名義申請房子的建造，但如此一來這個房子的戶口就在對方那裡，拆遷款也是交給對方，如果對方耍無賴的話，你可能就會吃大虧了。

因此最好的辦法就是將購買款項要回來，這樣才能確保自己利益的最大化，其實題主想要索要也很容易，畢竟你們簽訂的一切買賣合同都是不合規的，到了法庭上也會判決你們的買賣失效，到時候賣家就會將這筆錢還給你，如此一來你並不算吃虧！

這個看你自己想怎麼處理都行。我看到大部分人都是先建圍牆，然後不想蓋房子就先種點東西在裡面，等你想蓋房子的時候再用來蓋房子。

去蓋個俄羅斯新引進的木頭別墅吧、很漂亮也很耐用的、美觀、大氣、富貴、結實、漂亮、又不貴、我在朋友那裡看到的。

依據《土地法》之規定，農村土地屬於集體所有，僅限於本村村民使用，你在外村買宅基地，從法律層面不受法律保護，只可簽訂協議租賃使用，所以你要三思而後行，免得以後有扯不完的民事官司，到時勞民傷財，小心為妙吧。

現在農村宅基地蓋房的不多了，大多都建了圍牆出租給別人臨時用。因為你蓋了房子年輕人都不在家住。有些不符合規定，或者緊臨大路的都不允許建房，即使你建了也是拆的事。所以還是不要盲目投資建房。

給你的建議：首先確權！

其次弄清楚那塊地的性質！是耕地面積？還是空閒荒地？或者是別人的宅基地？

最後，如果想建房，必須取得有關部門的審批覆核！同意併發證才能施工！