你有充足準備的話，越早還越划算，因為前期利息的比例較大，如果已還超過一半年限的話就不要提前了，利息已經還的差不多了！

首先解釋一下，什麼是等額本息還款？

等額本息是指分期還款中每月還款的金額始終是不變的固定金額，簡稱為等額，這個等額是由當月應還本金和當月未還本金所應支付的利息相加得來的。本金逐月增加，利息逐月在減少，因為下期的未還本金是逐月減少的，按照貸款約定的利率計算出來的利息也是逐月減少的，特點是貸款初期利息支付多一些，本金還得少一點，相比於等本還款，每月還款壓力小一點。具體的數字，貸款按揭時銀行會有詳細的每期應還本金和利息的說明。

再來解釋一下，什麼是提前還貸？

提前還貸是指全部還清剩餘的本金和利息。一般要提前和銀行預約，辦理相關手續，把還款金額存入指定的銀行卡上，銀行扣款成功後，會把貸款結清證明、房屋抵押他項證明交給客戶，客戶去不動產中心辦理不動產證。

那麼，什麼時候提前還貸比較划算呢？

這要看你手上的這筆錢能否產生收益，收益率是多少？當然是在確保安全的情況下，如果這筆錢帶來的收益率大於房貸的利率，可以考慮不提前還貸；反之，如果收益率比房貸利率低，可以考慮提前還貸。

劃不划算不是比較還款的時間，你什麼時間還都不存在吃虧，因為貸款是按你使用銀行資金的時間來計算的，使用的時間長，支付的利息多，使用時間短，支付利息少。

如果有提前還款計劃 應該選擇等額本金 而且協議必須註明 不然算違約要繳納違約金的 等額本息如果已經還款接近一半時間了 不建議提前還款

前5年利息較多，肯定是最划算的。整體來講房貸利率低，有投資年化收益6%以上，就可以考慮拿錢去投資不用急於提前還款。

能不提前就不提前，確實閒錢多又不會理財，隨時都可以提前還。過了一半時間提前還，相對來說虧些，因為等額本息是前期利息多，過一半時間後是本金還得多利息相應少點。50萬的房貸分20年，你到121期提前還 本金大約還剩32萬左右。

至於等額本息，首先我們先來理解一下等額本息的概念。

等額本息：等額本息還款是按揭月供還款金額固定，而這月供金額包括月供本金金額和月供利息金額。隨著還款月份進行，月供本金金額在逐漸增加，而月供利息金額在逐漸減少。舉個例子：房貸50萬，等額本息固定月還款金額5000元，第一月月供本金2000元，月供利息3000元。第二月由於總貸款本金減少，變為49.5萬元，那麼月供利息金額就減少，比如月供利息變成2900元，而月供本金就變成2100元，月供總還款依然是5000元，以此來類推。

個人認為:主要看你貸了多少年？一般分為三個時間段，前後兩個時間段還合適些，中間時間段還的話有點不合適！得看個人整體收入，還有工作性質，如果做生意的話，可以不用提前還款，因為房貸還是比其他貸款利息要低的多！僅供參考！

朋友你好 現在的貸款都是利息放在前幾期 打個比方 你每個月還1000 有900都是利息 雖然你是等額本息 但是這個還款會先頂利息後本金 這個本金隨著年限越長後邊還款本金越多 到最後基本都是本金 提前還款只會抹去後邊時間的利息 前邊的不退的 打個比方 你貸1萬 每期還1000 分了12期 你還了2期 想提前還還需要還9000多 這只是打個比方 一般利息沒這麼高 但是邏輯都是一樣的 所以說 儘量不要提前還 根據人民幣每年貶值8到10 建議你不要提前還 不如做一些投資理財！ 謝謝邀請！

對於還房貸我們要先來了解下什麼是等額本息什麼是等額本金！

等額本息的意思就是首付會低點，每個月還款的金額不變，但是最終還款的利息會高出很多。每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

說到關於什麼時候提前還貸最划算，我們接下來說說看！

提前還貸說先還是得看自己自身的條件是否適合提前還貸，如果經濟狀況下允許的話，你可以去銀行預約申請還貸，把相應的貸款和利息存進銀行指定的賬號，抵扣完成後，銀行會出具結清證書，你拿著結清證書到房產局就可以把抵押的房產證拿出來。

因此怎麼說呢？要不要提前還貸，還是得看自身條件是不是適合提前還貸，提前還貸的成本，是否會影響自身的生活等等。

如果是不著急的話，可以慢慢來還，也是可以的。就看你怎麼選擇了！

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等額本息還款如果已經過了三分之一，這個時候已經還了一半的利息，沒有必要提前還。

如果是等額本息已經到了中期，這個時候已經還了大部分的利息，以後更多還的是本金，提前還款意義不大。

最後告訴大家一個秘密：‘

等額本金20年，第5年還。

等額本金30年，第7年還。

等額本息20年，第6年還。

等額本息30年，第8年還。

如果是公積金貸款，可以說是普通人最划算的貸款，千萬不要提前還，你記住了嗎？