8月以來，杭州地區建行、農行、廣發等銀行將首套房貸利率由基準利率上浮5%－8%上浮至基準上浮10%，二套房貸利率由基準上浮10％上調至基準上浮15%。

全國多個城市利率上浮，更有銀行首套房利率高達基準上浮45%！蘇州、廈門、東莞、深圳突發停貸，南京連續兩個月上調，買房成本增加了，剛需表示很受傷。

7月全國首套房貸款利率為5.44%，2套房貸款利率為5.76%，按央行2019年8月1日貸款基準利率4.9%計算，其實首套房貸款利率上浮了10.8%。

按200萬的房產計算，7成20年貸款多支出利息10萬的利息，這約等於一個普通家庭近一年的收入。

蘇州首套房貸款利率是全國最高的為6.03%，比基準利率高出了23.06%，這約等於蘇州購者房要多支付21.4萬多的利息，每月多支付按揭款近900元。

蘇州小夥伴哭暈要在廁所了。

這約等於從源頭上遏制炒房行為，讓炒房者無利可圖。

我們計算了一下利息上浮之後的房產收益，按房子買進5年後賣出，7成銀行按揭。把這幾年的租金扣減簡裝成本、交易契稅和物業費。再按房子每年漲3%的復增漲方式，減去支付的利息，其實這套房子虧了2-5萬元。

雖然從數字上而言虧得不多，但整體上來說未來幾年房價上漲的空間是非常有限的，如果遇銀行再加息和二手房交易下滑對投資人而不僅無利可圖，還有可能會虧。

另一方面從今年6月以來，央行、銀監會、相關部委針對房地產貸款、信託等做了嚴格限制（詳見8月6日所發《4天三次重要會議都點名房地產》）。

導致房地產整體資金緊張，央行把房地產行業賴以生存非常重要的資金把總閘控好了，房地產行業真正的要涼涼了。

1.不會的，房貸利率打折或者上浮，合同上是上浮或者打折多少，這個是不會變化的，按照你合同的上浮或者折扣來算的，

2.目前基準利率是4.9，基準利率的上浮或者下調，會在次年1月一日開始調整，上浮貸款會多還些，下調會少還一些。

最近，關注房地產市場動向的人可能都注意到了，包括杭州、蘇州、重慶、成都等地的首套房貸利率較基準利率上浮10%，部分城市的首套房貸利率甚至上浮20%以上，而且還有部分銀行已經暫停了房貸業務。這傳遞出房貸收緊的訊號。那麼，面對房貸利率上浮的情況下，對正在還貸款的人有什麼影響嗎？

可以肯定地說，目前國內銀行上浮房貸利率對已經在還貸款的人是沒有影響的。無論現在房貸利率是上浮10%還是20%，哪怕是30%，也與已經成功貸款、正在還貸款的人都沒有關係。

而當前的房貸利率上浮，只是會影響那些還沒有買房的人，或者正準備貸款買房的人。說白了影響到的幾乎都是剛需及改善性住房需求的人。而且還不僅僅是房貸利率上浮後的成本增加問題，現在關鍵是銀行房貸額度收緊，如果申請不到額度，就意味著剛需住房的人無法實現買房願望。

最後，我特別要講一下房貸利率的問題？尤其是在什麼情況下，會影響到正在還貸款的人？

一般來說，只有基準利率的調整才會影響到正在還貸款的人的每月月供額。眾所周知，當前國內房貸基準利率都是全國統一為4.9%，也就是說只要4.9%的利率沒有任何變化，就不會影響到你。

總之，在中國以央行對各大商業銀行及其他金融機構規定的存貸款利率為基準。而基準利率上浮一定幅度後通常就是購房者的房貸利率。央行一般都是在每年的1月1日會根據年前的利率對基準利率做出相應的調整，也可能不變，具體以央行的官方通知為準。比如說，如果基準利率上調至6.0%，那麼您的房貸利率就會隨之上升，每月還款額必將增加。

你主要看你當時辦貸款時候的基準利率，如果基準利率沒變，你的月供是不變的。打個比方，現在首套房的利率上浮20%，然後你貸款下來了。你以後不管上浮多少，跟你都沒關係，如果哪天基準變了，有個新的基準，你就是在新基準的基礎上上浮20%

多地上調房貸利率是指和基準利率對比的上浮幅度，和基準利率本身無關。而第一套第二套房的房貸利率，從折扣到上浮，是國家透過信貸杆槓調控房地產的基本手段。即需要刺激房地產銷售時給予基準利率折扣，需要調控房價過快或者持續上漲是上浮。

按照中國官方的基準利率，只有在人行調整基準存貸利率時，才會發生基準利率調整，比如加息或者降息，指的也是存貸的“基準利率”。

而首套房和第二套房房貸利率“折扣”或者“上浮”，幅度往往在10%左右，即基準利率比如市4.9%的10%的波動，和已簽訂或已執行生效的房貸貸款合同的人來說，毫無關係；只和“折扣”或者“上浮”政策之後新籤“房貸合同”者有關。而之前的利率只和“利率基準”的調整有關。而有些房貸合同約定了固定利率，則不會跟隨基準利率的調整而跟隨調高或調低；存款也是一樣，當新的基準利率在央行降息或者加息之後，也是維持原有存單的利率並不跟隨新的利率進行調整。

總體來看，房貸基準利率跟隨央行的“加息” 或者“降息”而調整，而“折扣”和“上浮”則根據各地或者國家的調控政策而調整。也就是說，“基準利率”基本穩定，很少調整或者變動，而“折扣”和“上浮”經常根據房地產波動而調整，充分顯示了國家的“地產調控”的意志。