目前，中國的電子商務發展如火如荼，已經成為促進經濟增長和就業的巨大增長點，在新的消費浪潮推動下，促進地方電子商務發展、扶植網商群體的快速成長已經成為政府以及企業十分關注的專案，電商產業園的發展也隨之火熱了起來。
人們簡單地認為，電商產業園就是開發房地產給電商。其實這個觀點是錯誤的。
“電商產業園以地產開發為載體，以產業升級和產業叢集為基礎，以電商和電商生態鏈企業為客戶群，強調政府、開發商與入駐企業按照契約關係，使園區土地資源、物業資源、企業資源按照市場行為集聚在一起，進而充分發揮市場最佳化資源配置的作用。所以說電商園區是工業化地產的高階階段，是真正成為貫徹國家電商發展戰略和推動戰略性新興電商產業發展的重要平臺。”
具體而言：“電商產業園就是為成長型和創新型電商及電商服務企業提供產業載體和增值服務的一種高科技園區開發模式。透過電商、地產和金融的有機融合，實現多方共贏。”
電商產業園轉型的三個階段
隨著城市空間資源緊缺與環境提升需要，電子商務產業園做為電子商務產業叢集的突出表現，也正在加緊轉型升級，其具體表現為三個階段：
電商產業園的發展的六大模式分析
中國電子商務得以高速的發展，除了技術的進步和廣闊的市場需求外，成千上萬的賣家以及相關的服務商家起到了關鍵的支撐作用。早在2013年底，中國電子商務服務企業數量已經超過了20萬家，交易額突破10萬億元。目前，中國電商產業園的發展模式也有多種，下面是透過總結得出的6種模式。
1.政府主導型
以優惠政策帶動發展，該開發模式是中國大多數電商園區選用的管理體制，一般由省市區領導組成的領導小組負責重大決策，所在地市政府成立開發區管理委員會。
2.政企合一型
以靈活機制帶動發展，該開發模式的園區往往具有一定的政府背景，開發區管委會與電子商務園區建設公司實行兩塊牌子，一套人馬，主要職能機構合署辦公，既具有行政職能又具有經濟職能，管委會行使市區級管理許可權。
3.企業主導型
以市場化機制帶動發展，這類園區主要以民營的建設運營開發公司來投資管理，在國內經濟發達地區的電商園區大多采用這一模式。市場化運作，有較大的抗風險能力。
4.產業主導型
以區域產業帶動發展，該模式下的電商園區主要是在現有電商產業發展的帶動下形成和發展壯大，在沿海開放城市形成的產業帶優勢地區大多采用這一模式。
5.社群主導型
以獨特社群和物業帶動發展，該模式主要是靠電商園區功能佈局完善合理，物業形態特色鮮明，形成對客戶極強的吸引力。該模式的園區客戶往往在滿足基本辦公需求的基礎上，更加追求品味及個性化的空間環境。
6.服務主導型
該模式主要是靠完善進駐服務帶動：透過為入園企業提供一系列包括人力資源、技術、資本、市場等諸多方面的組織、管理和服務，幫助企業順利生存、快速發展壯大。
完善的進駐服務不僅為初創企業提供基礎型服務，降低了創業風險，同時為高成長企業提供發展型、延伸型服務，滿足個性化需求。
電商園區三大盈利模式分析
從電商產業園的盈利模式來看，其主要有三種，分別是：地產電商平臺盈利模式、電商產業發展盈利模式以及電商金融運作盈利模式。
電商園區三大盈利模式
第一，地產電商平臺盈利模式
包括以產業為核心、土地與物業為載體形成的園區基礎設施開發獲益、區域運營獲取土地增值收益、房地產開發收益、租金收益以及其他地產投資收益等盈利方式。
第二，電商產業發展盈利模式
包括透過電商園區配套功能服務、政府產業政策扶持和電商產業發展性服務的獲益方式。電商園區配套功能服務就是指透過生活、商務、娛樂及物業服務來獲取收益。
以珠海O2O海納城為例，透過電商綜合體的物業服務：管理面積22萬平方米，預計年物業收益過億元。
第三，電商金融運作盈利模式
這是透過產業投資、產業專案的資本運作以及現有物業的資本運作來獲取收益的方式。其中產業投資主要就是指園區建立或控股專業性的產業投資機構，例如天使基金、VC、PE等投資相關產業，分享企業成長並獲取收益。
而對於產業專案的資本運作這方面，主要是指在不允許直接轉讓產業用地的前提下，探索作價入股等方式盤活專案並獲取收益。最後對於目前現有物業的資本運作，主要是指產業性房產透過信託、證券化等方式資本運作，進而盤活資產獲取收益。
中商產業研究院是一家“產業大資料+研究+規劃+招商+基金”的一體化產業諮詢服務機構，致力於為企業、地方政府、城市新區、園區管委會、開發商提供產業規劃、產業空間、產業平臺、產城運營、產業金融、產業申報及產業升級轉型領域的諮詢與解決方案。核心業務包括：產業規劃、園區規劃、產業招商規劃、產業專案包裝策劃、產業園區升級轉型規劃、產業地產拿地策劃、特色小鎮申報及規劃、田園綜合體申報及規劃、鄉村振興戰略規劃；以及商業計劃書、可行性研究報告撰寫編制、行業研究報告及定製化調研報告、產業白皮書等。
目前，中國的電子商務發展如火如荼，已經成為促進經濟增長和就業的巨大增長點，在新的消費浪潮推動下，促進地方電子商務發展、扶植網商群體的快速成長已經成為政府以及企業十分關注的專案，電商產業園的發展也隨之火熱了起來。
人們簡單地認為，電商產業園就是開發房地產給電商。其實這個觀點是錯誤的。
“電商產業園以地產開發為載體，以產業升級和產業叢集為基礎，以電商和電商生態鏈企業為客戶群，強調政府、開發商與入駐企業按照契約關係，使園區土地資源、物業資源、企業資源按照市場行為集聚在一起，進而充分發揮市場最佳化資源配置的作用。所以說電商園區是工業化地產的高階階段，是真正成為貫徹國家電商發展戰略和推動戰略性新興電商產業發展的重要平臺。”
具體而言：“電商產業園就是為成長型和創新型電商及電商服務企業提供產業載體和增值服務的一種高科技園區開發模式。透過電商、地產和金融的有機融合，實現多方共贏。”
電商產業園轉型的三個階段
隨著城市空間資源緊缺與環境提升需要，電子商務產業園做為電子商務產業叢集的突出表現，也正在加緊轉型升級，其具體表現為三個階段：
電商產業園的發展的六大模式分析
中國電子商務得以高速的發展，除了技術的進步和廣闊的市場需求外，成千上萬的賣家以及相關的服務商家起到了關鍵的支撐作用。早在2013年底，中國電子商務服務企業數量已經超過了20萬家，交易額突破10萬億元。目前，中國電商產業園的發展模式也有多種，下面是透過總結得出的6種模式。
1.政府主導型
以優惠政策帶動發展，該開發模式是中國大多數電商園區選用的管理體制，一般由省市區領導組成的領導小組負責重大決策，所在地市政府成立開發區管理委員會。
2.政企合一型
以靈活機制帶動發展，該開發模式的園區往往具有一定的政府背景，開發區管委會與電子商務園區建設公司實行兩塊牌子，一套人馬，主要職能機構合署辦公，既具有行政職能又具有經濟職能，管委會行使市區級管理許可權。
3.企業主導型
以市場化機制帶動發展，這類園區主要以民營的建設運營開發公司來投資管理，在國內經濟發達地區的電商園區大多采用這一模式。市場化運作，有較大的抗風險能力。
4.產業主導型
以區域產業帶動發展，該模式下的電商園區主要是在現有電商產業發展的帶動下形成和發展壯大，在沿海開放城市形成的產業帶優勢地區大多采用這一模式。
5.社群主導型
以獨特社群和物業帶動發展，該模式主要是靠電商園區功能佈局完善合理，物業形態特色鮮明，形成對客戶極強的吸引力。該模式的園區客戶往往在滿足基本辦公需求的基礎上，更加追求品味及個性化的空間環境。
6.服務主導型
該模式主要是靠完善進駐服務帶動：透過為入園企業提供一系列包括人力資源、技術、資本、市場等諸多方面的組織、管理和服務，幫助企業順利生存、快速發展壯大。
完善的進駐服務不僅為初創企業提供基礎型服務，降低了創業風險，同時為高成長企業提供發展型、延伸型服務，滿足個性化需求。
電商園區三大盈利模式分析
從電商產業園的盈利模式來看，其主要有三種，分別是：地產電商平臺盈利模式、電商產業發展盈利模式以及電商金融運作盈利模式。
電商園區三大盈利模式
第一，地產電商平臺盈利模式
包括以產業為核心、土地與物業為載體形成的園區基礎設施開發獲益、區域運營獲取土地增值收益、房地產開發收益、租金收益以及其他地產投資收益等盈利方式。
第二，電商產業發展盈利模式
包括透過電商園區配套功能服務、政府產業政策扶持和電商產業發展性服務的獲益方式。電商園區配套功能服務就是指透過生活、商務、娛樂及物業服務來獲取收益。
以珠海O2O海納城為例，透過電商綜合體的物業服務：管理面積22萬平方米，預計年物業收益過億元。
第三，電商金融運作盈利模式
這是透過產業投資、產業專案的資本運作以及現有物業的資本運作來獲取收益的方式。其中產業投資主要就是指園區建立或控股專業性的產業投資機構，例如天使基金、VC、PE等投資相關產業，分享企業成長並獲取收益。
而對於產業專案的資本運作這方面，主要是指在不允許直接轉讓產業用地的前提下，探索作價入股等方式盤活專案並獲取收益。最後對於目前現有物業的資本運作，主要是指產業性房產透過信託、證券化等方式資本運作，進而盤活資產獲取收益。
中商產業研究院是一家“產業大資料+研究+規劃+招商+基金”的一體化產業諮詢服務機構，致力於為企業、地方政府、城市新區、園區管委會、開發商提供產業規劃、產業空間、產業平臺、產城運營、產業金融、產業申報及產業升級轉型領域的諮詢與解決方案。核心業務包括：產業規劃、園區規劃、產業招商規劃、產業專案包裝策劃、產業園區升級轉型規劃、產業地產拿地策劃、特色小鎮申報及規劃、田園綜合體申報及規劃、鄉村振興戰略規劃；以及商業計劃書、可行性研究報告撰寫編制、行業研究報告及定製化調研報告、產業白皮書等。